Kjøpe eiendom i Spania ved sjøen

I dagens ustabile verden er eiendom et av de mest vellykkede investeringsobjektene. Og et av de beste landene for en slik avtale er Spania. I dag er det faktisk vanskelig å finne en annen stat hvor den vakreste naturen og den rike kulturarven ville være så harmonisk kombinert med en utviklet infrastruktur og økonomi. Det ideelle alternativet er å kjøpe eiendom i Spania ved sjøen. Vurder hva kjøperen trenger å vite og hovedtrekkene som er typiske for salgs- og kjøpstransaksjonen i dette pyreneiske landet.

Litt informasjon om boligeiendomsmarkedet i Spania

Krisen som fant sted i 2008–2021 i dette segmentet av det spanske markedet er allerede glemt. I dag har urbefolkningen vendt tilbake til strømmen av investorer. Veksten i det totale antall transaksjoner begynte allerede i 2021. Da var det 4 %.

I det neste året - 2021 - stoppet verdien av denne indikatoren ved merket på pluss 11%. Etter 12 måneder nådde den en verdi på 14 %.

Så avtok veksthastigheten. I 2021 var det 14,6 %. Statistikken for 2021 blir mer beskjeden. De fleste investorer har tatt en pause på grunn av den katalanske folkeavstemningen om løsrivelse fra Spania. Men det er ingen tvil om årets pluss.

I følge informasjon publisert av National Institute of Statistics of Spain, ble 134 705 eiendommer solgt i første kvartal 2021, hvorav 16,7% ble kjøpt opp av utlendinger.

For å kjøpe bolig i Spania, søker oftest britene. Men i det siste har franskmennene, belgierne og skandinavene gjort seriøs konkurranse om dem. Når det gjelder våre landslandsinvestorer i oversjøisk eiendom, kjøpte de fleste i år eiendom i Spania.

Hovedkysten av det spanske riket

Eiendom som ligger på en av følgende kyster er mest etterspurt blant kjøpere:

• Costa Dorada (gullkysten - russisk) er kystlinjen til Balearene, som strekker seg 200 km fra nord til sør fra byen Vilanova i la Geltrú til Alcanar. Den er dominert av milde og lange sandstrender. Den mest etterspurte i denne regionen er eiendom for rekreasjon og turisme.
• Costa Brava (robust, steinete, vill kyst - russisk) - den nordlige kysten av provinsen Catalonia, som strekker seg fra byen Blanes til grensen til Frankrike. Boligprisene i denne regionen er ganske høye, siden økonomien er en av de mest utviklede i Spania.
• Costa del Sol (solkysten - russisk) - den sørlige delen av Middelhavskysten, som strekker seg fra Gibraltarstredet til byen Malaga. Den lokale byen Marbella er hjemmet til den mest prestisjefylte eiendommen i Spania.
• Costa Blanca - på russisk "hvit kyst". Dette er middelhavsstripen i provinsen Alicante. Det er her de rimeligste eiendomstilbudene på hele middelhavskysten møtes.

Hvor og hvordan du best kan se etter tilbud

For å finne det beste alternativet for å kjøpe eiendom på den spanske kysten, kan russere bruke mulighetene til Internett. Dessuten legges den nødvendige informasjonen ikke bare ut på internettressurser til eiendomsbyråer, men også på nettportaler med annonser fra enkeltpersoner og profesjonelle agenter.

La oss liste dem kort opp.

• Milanuncios og Vibbo (tidligere segundamano) er analoger av den innenlandske hånd-til-hånd. Her publiseres annonser for salg av et bredt spekter av objekter, inkludert eiendom.
• Habitaclia er et populært nettsted spesielt i Catalonia, men viser informasjon for alle regioner. For tiden overstiger basen 300 000 objekter.
• Fotocasa - i dag blir mer enn 1,2 millioner eiendomsobjekter lagt ut for salg over hele Spania, gjennom denne Internett-ressursen. Hver dag blir databasen supplert med rundt 8 tusen nye annonser.
• Idealista - ca 10 tusen nye annonser publiseres her hver dag. Generelt inneholder databasen til denne nettportalen mer enn 1,3 millioner objekter over hele landet.

Hva er prosedyren for å kjøpe eiendom i Spania?

Varigheten av kjøp av et privat hus eller leilighet i en ny bygning er omtrent 3 måneder. Denne prosedyren inkluderer følgende trinn:

• åpne en spansk bankkonto;
• skaffe et NIE-identifikasjonsnummer. Det er analogt med det innenlandske TIN;
• valg av et objekt;
• signering av en foreløpig salgskontrakt. Informasjon om hvem som selger den valgte boligen legges ut i annonsen. Ved å bruke denne informasjonen må du komme i kontakt med eieren av eiendommen som selges og signere en slik avtale med ham. Etter det betaler kjøperen et depositum til selgerens konto - omtrent 10% av kostnaden for objektet;
• søke om et boliglån (om nødvendig);
• signering av den endelige avtalen i nærvær av en notarius;
• kjøperen overfører det resterende beløpet til selgeren;
• registrering av fast eiendom i registro de propriedad - eiendomsregisteret.

Dette emnet dekkes mer detaljert i artikkelen "Kjøpe eiendom i Spania".

Liste over dokumenter

For å åpne en konto i en spansk bank, trenger en russer:

• internasjonalt pass;
• personlig inntektsoppgave (maksimalt i 2 kalenderår). I den russiske føderasjonen er dette 2-personlig inntektsskatt;
• attest fra gjeldende tjenestested med angivelse av navn, stilling og lønn.

En borger som ikke offisielt jobber noe sted, må bekrefte lovligheten av opprinnelsen til midler på noen måte: gi en kontrakt for salg av en garasje, bil, eiendom, etc.

For å få en NIE, trenger du følgende papirer:

• internasjonalt pass;
• et utfylt spørreskjema, som indikerer personopplysninger;
• 2 fargebilder 3 × 4 cm;
• reservasjon eller kopi av billetter for returflyvningen fra Spania;
• foreløpig avtale om reservasjon av fast eiendom her i landet;
• kontoutskrift som bekrefter det faktum at kjøperen har midler i beløpet som er nødvendig for transaksjonen (minst 30% av den kontraktsmessige verdien av den kjøpte eiendommen);

Forresten, ved å kjøpe et boareal kan du få oppholdstillatelse i Spania. Men det er temaet i en annen artikkel.

Nivået på eiendomsprisene i Spania på kysten

Bolig ved sjøen i Spania er annerledes - bungalower, rekkehus, villaer, hus, studioer og leiligheter. Kostnaden påvirkes av følgende faktorer: nærhet til stranden, type eiendom, byggeår og provins. La oss se nærmere på situasjonen etter region.

• Du kan kjøpe rimelig eiendom ved sjøen i Spania på Costa Blanca. Historisk sett koster boliger i denne regionen, uansett type, noe mindre enn landsgjennomsnittet for denne egenskapen. Prisene for leiligheter og studioer med havutsikt her er omtrent 40-50 tusen euro.
• Gjenstander på Costa Brava vil bli dyrere. Her er prisen på fast eiendom ikke mindre enn 150 000 euro. For å få rett til å søke om et visum for bosatt investor (dette er mye viktigere enn en oppholdstillatelse), må du gjennomføre en salgs- og kjøpstransaksjon for et objekt verdt minst 500 000 euro.
• I Costa Dorada-regionen når prisen på 1 boligkvadratmeter nesten 1500 euro. Men hvis du sammenligner med Costa Brava, kan du kjøpe eiendom her til en rimeligere pris. Så for 130 000 euro i byen Salou kan du finne et veldig godt alternativ for en leilighet. De tilbyr også leiligheter for kjøp. For eksempel denne boligtypen med 2 soverom og utgang til en terrasse på 70 kvm. m i midten av IV kvartal 2021 kan kjøpes for 89.000 euro.
• Nå noen få ord om eiendom på Costa del Sol. Faktisk er det delt inn i to kategorier: med en høy pris for bolig og dens betinget gjennomsnittlige kostnad. Som standard inkluderer den første typen objekter som ligger på den såkalte Golden Mile.Her koster elegante 3-roms leiligheter ikke mindre enn 780.000 euro. Tilbudene om bolig i mellompriskategorien er svært få. Selgere i feriebyen Estelona viser relativ lojalitet til kundene. I et boligkompleks som ligger i kort avstand fra sjøen med felles svømmebasseng, kan du kjøpe en liten leilighet for "bare" 98 000 euro.

Verdien av det spanske regionale boligmarkedet bestemmes ikke bare av kostnadsegenskapene til ny eller sekundær eiendom. Hvis vi objektivt vurderer alle de prestisjefylte feriestedene i landet, er ingen annen region i stand til å konkurrere med Costa del Sol når det gjelder levestandard og servicekvalitet.

Kjøpsutgifter og eiendomsskatt

Kostnaden for denne prosedyren varierer fra 6-11% av kostnaden for objektet. Listen over utgifter ser slik ut:

• hvis bolig kjøpes på primærmarkedet, betales skatt:
• stempelavgift (IAJD, AJD) - fra 0,5 til 1,5%;
• IVT (spansk versjon av russisk moms) - 10%;
• når kjøpsobjektet er en sekundær bolig, betales ITP - en skatteavgift på overføring av fast eiendom i mengden 6-10%;
• forespørsel om Nota Simple (objektstatus) - € 9 pluss oversettelse. Dette dokumentet inneholder informasjon om den nåværende eieren av fast eiendom, om eksisterende gjeld og heftelser, samt en kort beskrivelse av lokalene (antall rom, opptak, etc.);
• notartjenester - fra 0,03 til 0,45%;
• registreringskostnader - fra 0,02 til 0,175%.

For de som er interessert i dette temaet anbefaler vi at du setter deg inn i artikkelen "Eiendomsskatt i Spania".

Noen tips til kjøpere

For å minimere risikoen for å tape penger når du kjøper eiendom i Spania, bør du følge rådene fra eksperter på boligmarkedet:

• du må utarbeide en salgskontrakt ved å kontakte en profesjonell eiendomsmegler for tjenester; for pålitelighet er det også tilrådelig å involvere en advokat;
• be personen som følger med transaksjonen - en advokat eller eiendomsmegler - om å beregne de sannsynlige ekstra skattekostnadene. Det er mulig at beløpet i rubler eller i utenlandsk valuta ikke vil passe deg, og transaksjonen må forlates;
• For å utelukke mulige uforutsette situasjoner, spør hvor mye det vil koste å sende inn en årlig erklæring til din kommune for eid eiendom;
• for å identifisere alle mulige mangler ved det kjøpte objektet når du inspiserer det, ty til tjenestene til en byggeinspektør. Men først, sørg for at han ikke er tilknyttet et byrå eller selger;
• det kan være overflødig å sjekke naboene for tilstrekkelighet. Hvis mulig bør du finne ut hvem som bor i de nærliggende husene eller i entréen din.

Hvordan selge en eiendom i Spania

For at russere skal selge sin spanske eiendom, er det best å signere en samarbeidsavtale med et spesialisert byrå. I dette tilfellet vil salgsordningen se slik ut:

1. Sende søknad til et eiendomsselskap.
2. Byråspesialister inspiserer objektet og bestemmer markedsverdien.
3. Det utferdiges en fullmakt i navnet til representanten for motpartsselskapet.
4. Kunden sender en pakke med nødvendig dokumentasjon til selskapet.
5. Det iverksettes tiltak for å annonsere objektet og finne en kjøper.
6. Det inngås en foreløpig kontrakt med den som har uttrykt intensjon om boligkjøp, hvoretter det belastes reservasjonsdepositum.
7. Datoen for kontakt med notarkontoret for registrering av transaksjonen er avtalt.
8. På den fastsatte dagen ankommer eieren av objektet Spania eller hans representant fullfører transaksjonen
9. Overføring av penger av kjøper.
10. Mottatt beløp, minus byråets honorar og skatter, overføres av representanten til bankkontoen til klient-selgeren.

Dette emnet dekkes mer detaljert i artikkelen "Hvordan selge fast eiendom i Spania".

Konklusjon

Oftest foretrekker russiske kjøpere av spansk eiendom eiendommer som ligger i kystregioner. Denne tilnærmingen skyldes stabiliteten i økonomien i disse regionene og generelt utviklingen av infrastruktur som er karakteristisk for feriesteder.

Du kan finne et objekt som passer til alle parametere i begge typer markeder - primære og sekundære. For å minimere risikoen for å tape penger, er det verdt å bruke tjenestene til et eiendomsselskap og en byggeinspektør. Kjøper bør også være oppmerksom på at i tillegg til de direkte kontantkostnadene knyttet til oppgjøret med selgeren av eiendommen, vil han måtte betale en rekke skatter. Og han vil bli den fulle eieren av den kjøpte boligen først etter at transaksjonen er registrert i det relevante statsregisteret i Spania. Dette vil ta ca. 3 måneder.