Kjøpe luksuseiendom i Spania

Spørsmålet om hvordan kjøpe luksuseiendom i Spania er av stor interesse for alle som ønsker å gjøre en lønnsom investering, og ideelt sett også tjene penger på det. Valget av akkurat denne delen av Europa skyldes det behagelige klimaet, den stabile økonomien og den gunstige geografiske beliggenheten, som gir tilgang til havet og havet. Hva er den beste tingen å kjøpe, hvordan du gjør det, og hvilke fordeler du kan få, la oss prøve å finne ut av det mer detaljert.

Hvilke regioner å foretrekke

Til å begynne med, la oss bestemme hva slags bolig som kan betraktes som elite. Dens hovedtrekk er:

• område - fra 100 kvadratmeter;
• takhøyde fra tre meter;
• tilstedeværelsen av en personlig parkeringsplass eller underjordisk parkering i en bygård, en garasje i en privat;
• hus for flere eiere bør ha egen hall, heiser, sikkerhet.
• en vakker utsikt må åpnes fra vinduene;
• tilstedeværelsen av oppvarming i huset, drevet av et autonomt kjelerom.
• hvis vi snakker om leiligheter, så en egen gårdsplass med barne- og idrettsplasser, kafeer, parkering m.m.

Den mest etterspurte regionen i dag er Catalonia. Og alt fordi nesten hver investor anser det som nødvendig å bli eier av et hus ved kysten.

Mesterskapet tilhører rettmessig Costa Brava, som er kjent for sitt utrolig vakre landskap, milde inngang til havet og stille bukter. Eiendom her koster dobbelt så mye som noe annet sted i landet.

Dette skyldes også det faktum at bygging av høyhus er umulig her, og landet, som er en parksone av nasjonal betydning, er under statens beskyttelse.

Den katalanske hovedstaden Barcelona, ​​med sine pittoreske omgivelser, er også etterspurt. Hvis du vil føle deg som en storby, er det best å ta hensyn til Diagonal Mar eller Pedralbes. Men ikke glem om sommerens turistkollaps, som du sikkert må møte hvert år.

Men dette er langt fra de eneste punktene på landets kart som tiltrekker utenlandske investeringer:

• Kanariøyene er et flott sted å bo her med hele familien. Den mest populære er hovedbyen i skjærgården - Tenerife. Med tanke på at det er en momsredusert sone, er prisene på å bo her mye lavere, noe som ikke kan sies om eiendom. Boligprisene i regionen starter på 40 tusen euro.
• Balearene. Kjendiser er tiltrukket av eksotiske sjølandskap og luksuriøs service. I tillegg ville mange velstående mennesker ikke ha noe imot å kjøpe et hus ved siden av en Hollywood-stjerne. Boligprisene her starter på 300 tusen euro.
• Malaga. På grunn av konsentrasjonen av mange attraksjoner og den store interessen til turister, starter boligprisene her fra 1500 euro per 1 kvadratmeter.
• Marbella er en by med høyt liv, eksklusive leiligheter og høye priser. Den billigste boligen vil koste fra rundt 500 tusen euro.
• Alicante er et annet hjørne av Spania hvor du kan føle deg komfortabel i et koselig herskapshus. Forresten, du kan kjøpe den i denne regionen til en pris av 150 tusen euro.
• Madrid er konsentrasjonen av landets kulturelle, økonomiske og politiske liv. En by like aktiv og mangfoldig som Barcelona. Når du kjøper eiendom, må du huske på at kostnaden per kvadratmeter her starter fra 5 tusen euro.

En studie utført i fjor viste at det er rundt 39 tusen leiligheter på statens territorium, hvor kostnadene overstiger 1 million euro. Dessuten er 20 000 av dem lokalisert i Madrid, 15 000 - i Barcelona. De resterende 4 tusen ble fordelt mellom slike byer som:

• Palma de Mallorca;
• Valencia;
• Marbella.

I tillegg inkluderer de ti beste stedene der de dyreste leilighetene i Spania ligger:

• Ibiza;
• Sevilla;
• Santander;
• Alcobendas (Madrid);
• Calvia (Mallorca).

Hvis du er interessert i et objekt på kysten, må du være forberedt på at prisen for det vil være flere ganger høyere enn i den kontinentale delen av landet. Costa del Sol, Costa Blanca og Costa Dorada er spesielt etterspurt blant investorer.

Valg av boligtype

Praksis viser at det ikke er regionen der objektet befinner seg, men dens type som forårsaker størst vanskeligheter for kjøpere. De færreste kan med sikkerhet si hva han vil eie. Det bør huskes at klassifiseringen av lokaler i Spania er mer omfattende enn i CIS. Døm selv:

• studio (studio) - det billigste alternativet for eiendom. Det er en ettroms leilighet med et areal på ca 20-40 kvadratmeter. Den skiller seg fra en vanlig leilighet ved at en rent betinget skillevegg i form av en bar er installert mellom soverommet og kjøkkenet;
• leiligheter (apartamento) er en veldig populær boligtype med et areal på 5-120 kvadratmeter. Det er klassifisert etter antall soverom (i Russland telles det etter rom). Av denne grunn, hvis du kjøper en tre-roms leilighet, vil du også ha stue, barnehage, kjøkken og bad. Lignende leiligheter er til salgs i høyhus eller leilighetsbygg. I feriestedet er dette alternativet ideelt for utleie;
• atico Det kalles også en toppleilighet. En slik leilighet ligger i de øverste etasjene i høyhus eller på taket til skyskrapere. Tilhører elitekategorien eiendom, har et stort område, en fantastisk panoramautsikt. Mange atiko er spredt over to etasjer og har også eget basseng og terrasse;
• bungalow (bungalo) - en enebolig, designet for flere familier. Hver av dem har sin egen inngang og tomt. Boarealet til et slikt hus kan være opptil 140 kvadratmeter;
• Rekkehus er også separate hus, men med en eller to felles vegger med naboer. Bruksarealet er 80-150 kvadratmeter;
• hus (casa) - en separat bygning som ligger utenfor byen eller i dens nærhet. Opptar ikke mer enn 400 kvadrater land. En rekke av det kan betraktes som finca - den spanske analogen til den russiske dachaen;
• villa (Villa) - samme hus, men på en mye større tomt - opptil 2 tusen kvadrater. Har eget hageområde.

Mange investorer foretrekker å investere i næringseiendommer. Disse inkluderer barer, butikker, hoteller, restauranter.

Hva du skal se etter når du inspiserer en gjenstand

Av uvitenhet eller lettsindighet gjør mange feilen ved å prøve å kjøpe et rom eksternt. Dette skal ikke i noe tilfelle gjøres. Først må du organisere en studietur, etter å ha valgt flere objekter for visning tidligere. Hvilke spørsmål som bør stilles til selger vil avhenge av om du kjøper bolig på primærmarkedet eller på annenhåndsmarkedet.

Hvis du ser etter en leilighet i et nytt bygg, må du sjekke utbyggers dokumenter for juridisk renhet.

Med et slikt spørsmål er det bedre å kontakte spesialister. Sammen må dere finne ut om byggefirmaet har følgende dokumenter:

1. Byggetillatelse for denne siden.
2. Tillatelse til å jobbe i dette spesifikke området.
3. Bevis på eneeierskap til objektet.
4. Bevis for at tomten under bygget ikke er gjenstand for rettssaker.
5. Kvittering for overføring av midler til betaling av IBI-skatt.
6. Utdrag fra matrikkelregisteret om registrering av bygning under oppføring.
7. Bankgaranti i tilfelle byggefirmaet ikke klarer å fullføre byggingen av bygget. Det er viktig å forstå at banken vil kunne tilbakebetale midlene du har satt inn.

I tillegg må du finne ut:

• • beløpet for det første avdraget;
  • den nøyaktige datoen for ferdigstillelse av konstruksjon og levering av objektet;
  • byggeplan;
  • hvilke forpliktelser angående tilkobling av kommunikasjon utbygger påtar seg;
  • garantiperiode for boligkvalitet.

Å kjøpe en eiendom på annenhåndsmarkedet vil også kreve årvåkenhet.

• Først må du studere godt den tekniske tilstanden til selve bygningen. For eksempel bygges villaer ofte i skråninger og har flere plan. Derfor er det viktig å sørge for at et slikt hus ikke blir solgt på grunn av dets skjørhet.
• For det andre må du sørge for at selgeren er eneeier av bygget eller lokalet.
• For det tredje at det ikke ligger gjeld bak konstruksjonen.

Neste steg er å speide planer for hva som planlegges bygget i nær fremtid i nærheten av ditt anlegg, slik at resultatet av disse arbeidene ikke påvirker livskvaliteten i dine lokaler.

Men i kontrakten, vær oppmerksom på følgende punkter:

• overholdelse av kvalitet med den deklarerte prisen;
• betalingsordre;
• beskrivelse av objektet;
• vilkår for overføring av eierskap;
• begge parters ansvar.

Hvordan er prosessen med kjøp og salg

Når du har bestemt deg for kjøpeobjektet, kan du fortsette med å forberede avtalen. Det starter med å signere en foreløpig kontrakt og gjøre et innskudd. Først etter det fjernes huset eller leiligheten du har valgt fra salget, og du må utføre følgende trinn:

• åpne en konto i en lokal bank. Utenlandske personer må først skaffe seg kort på politistasjonen og levere en ganske omfattende pakke med dokumenter. Prosedyren kan ta lang tid, så du må starte dette problemet på forhånd;
• få en NIE - en identifikasjonskode, som kreves for alle transaksjoner på spansk territorium;
• søke om lån hvis det ikke er nok midler til å kjøpe eiendom;
• betale skatt. I dag er det 7% av prisen på objektet. Operasjonen er kun mulig etter å ha oppnådd NIE;
• betale resten av beløpet for de kjøpte lokalene. Dette gjøres best ved bankoverføring.

Først etter alle trinnene ovenfor kan du gå direkte til selve avtalen. Under konklusjonen må selger, kjøper, oversetter, notarius publicus og en bankmedarbeider være tilstede dersom det ble utstedt pant.

Videre overfører selgeren nøklene, en ordre og et dokument til den nye eieren, på grunnlag av dette vil den nye eieren kunne inngå kontrakter med verktøy. Notarius plikter samtidig å tinglyse eiendommen i statsregisteret. Når alle formaliteter er ordnet, kan kjøper anses som full eier av den kjøpte eiendommen.

Bolig i Spania og oppholdstillatelse

Den spanske staten gir en mulighet for velstående utlendinger til å få oppholdstillatelse mot å investere i eiendom. For å gjøre dette er det slett ikke nødvendig å kjøpe det dyreste huset i landet - det er ganske nok til å bli eier av flere objekter, hvis totale kostnad vil overstige 500 tusen euro. Det er viktig å huske at eiendom kjøpt før 2021 (da loven trådte i kraft) ikke tas med i betraktningen.

Hvis alle vilkårene er oppfylt, vil ikke bare investoren, men også familien hans kunne få midlertidig bosattstatus. Dessuten har de siste lovendringene myket opp kravene betydelig, og nå gjelder dette ikke bare for juridiske ektefeller, men også for sivile.

Alternativt kan en utlending søke om et vanlig turist-multivisum for en periode på 1 år, som gir rett til å oppholde seg i landet i 3 måneder i seks måneder.

Konklusjoner

Å kjøpe et hjem på spansk territorium har en rekke fordeler:

• et stort utvalg av arkitektoniske former og formater av bygninger;
• muligheten til å bo i et land med gunstige klimatiske forhold og tilgang til havet;
• gode sjanser for å få lån fra en lokal bank hvis det ikke er nok midler til å fullføre transaksjonen;
• rett til å søke om oppholdstillatelse etter at alle formaliteter og prosedyrer er gjennomført.
• muligheten til å velge bolig både i annenhånds- og primærmarkedet.

Men alt dette vil bare være mulig hvis du følger instruksjonene som er gitt nøyaktig og ikke stoler på tvilsomme formidlere.