De siste årene har boligeiendom i Spania blitt en lønnsom investering for mange russere. Rimelige priser for spansk bolig, den årlige veksten i verdien av boligeiendom tillater ikke bare å spare, men også å øke penger, tilbringe en hyggelig ferie, skaffe seg en "trygg havn" på slutten av livet, gi barn og barnebarn en mulighet til å motta en europeisk utdanning og tilegne seg et moderne prestisjefylt yrke. Derfor er spørsmålet om hvordan man kjøper en leilighet og leiligheter i Spania svært relevant for mange innbyggere i den russiske føderasjonen som ønsker å kjøpe eiendom her.
Eiendomsmarkedet i Spania: grunner til populariteten
Det spanske eiendomsmarkedet i 2021 fortsetter å opprettholde veksttrender: det raske tempoet i nybygging av boliger, stigende eiendomspriser, samt en økning i antall transaksjoner. I 2021 ble mer enn 480 tusen eiendommer solgt i Spania, noe som er 16,7 % mer enn i forrige 2021.
Veksten i etterspørselen etter spansk eiendom blant utenlandske statsborgere overgår andre EU-medlemsland. Blant faktorene som bidrar til at utlendinger investerer pengene sine i boligeiendom i Spania er:
- stabil utvikling av den spanske økonomien og en økning i nivået og livskvaliteten i Spania. Ved inngangen til 2021 var BNP-veksten 3,5 %;
- et stort utvalg av boliger, både primær- og sekundærmasse;
- respekt for privat eiendom i det spanske samfunnet;
- muligheten for å få et boliglån på gunstige vilkår;
- lojal beskatning;
- stabilt banksystem og sikkerhet for boligkjøp og -salg;
- enkelhet i prosedyren for registrering av transaksjoner;
- høy lønnsomhet av boligeiendom. Veksten i leieprisene garanterer fra 7 til 9 % fortjeneste.
I Spania er utlendinger tradisjonelt tiltrukket av sin rike kulturarv, gunstige klima, tilstedeværelsen av badebyer som Marbella eller Ibiza, og sunne middelhavsretter.
Hva tilbyr det spanske boligmarkedet
Det spanske boligmarkedet er ganske mangfoldig og er klar til å tilby potensielle kjøpere fra utlandet følgende alternativer:
- byleiligheter og leiligheter - apartamento - skiller seg fra leiligheter ved at spisestue er kombinert med stue. Populariteten til denne typen boliger er forårsaket av et bredt utvalg av objekter både fra utbygger og i annenhåndsmarkedet, rimelige priser, minimale vedlikeholdskostnader, muligheten til å leie ut bolig;
- villaer - vivienda unifamiliar - eneboliger med hage og basseng. Gi maksimal komfort og privatliv. Denne kategorien inkluderer både eiendom i eliteklassen og beskjedne hus for 4-5 personer. Krev konstant omsorg og investering av penger;
- rekkehus - casa adosada - to-etasjes hus med en liten hage og et svømmebasseng for to familier i forstedene;
- landlige hus med forhager i det spanske innlandet - casa de pueblo. Vanligvis med behov for reparasjon eller renovering;
- masia - masia - landsteder med omfattende landområder, vingårder og olivenlunder.
Ryggraden i det spanske boligmarkedet er sekundære boliger. Mer enn 83 % av alt salg kommer fra denne sektoren.
Spanske nye bygninger - obra nueva, til tross for de høyere kostnadene, er fordelaktige ved at de ikke krever store reparasjoner på flere tiår.
Hvordan en utenlandsk statsborger kan velge leilighet eller hus i Spania
Hvor de skal kjøpe boligeiendom i Spania, bestemmer hver kjøper selv, basert på subjektive og objektive grunner. Noen vil ha en villa ved sjøen, og noen vil ha en leilighet i Madrid eller Barcelona.
I alle fall, før du begynner å søke etter passende alternativer, bør du tydelig definere regionen, studere den nøye, og om mulig besøke stedet.
Du kan søke etter en eiendom på egen hånd, eller du kan umiddelbart kontakte eiendomsmeglere, eiendomsselskaper for å få hjelp.
Du må starte søket med en bekjent med de store spanske eiendomsnettstedene. Disse sidene legger ut tusenvis av annonser fra enkeltpersoner hver dag, her kan du også finne informasjon fra profesjonelle byråer og få en generell ide om etterspørselen og prisene.
- https://www.idealista.com er det største nettstedet med en database med mer enn 1,3 millioner eiendommer over hele Spania. Nettstedet støtter det russiske språket. Gjennomfører regelmessig overvåking av eiendomspriser i Spania;
precios-q2-18.pdf
- https://www.fotocasa.es/ - den nest største portalen i Spania med et tilbud på 1,2 millioner objekter;
- https://www.habitaclia.com/ - det mest populære nettstedet i Catalonia;
- andre nettsteder: http://www.comprarcasa.com/, https://www.pisos.com/, https://www.aldeasabandonadas.com/ etc.
Det skal imidlertid bemerkes at når du foretar et kjøp, kan du ikke klare deg uten hjelp fra fagfolk - en advokat eller et spesialbyrå. De fleste eiendomsselskaper og byråer har også sine egne nettsteder: http://gogospain.net/, https://www.masainternational.ru/, https://estate-barcelona.com/, etc.
Spanske eiendomspriser
Kostnaden for primær og sekundær bolig i Spania i 2017-2018 fortsatte å vokse. Gjennomsnittsprisen på "sekundær bolig" i Spania ved begynnelsen av 2021 utgjorde 1 733 euro per kvm. m.
Dannelsen av boligpriser påvirkes av faktorer som tilhørighet til en provins eller region, avstand fra havkysten, infrastrukturutvikling, konstruksjonstidspunkt for strukturen og materialer brukt i konstruksjon, område og landskapsforming, tilstedeværelsen av en garasje, land , etc.
Lederskap i veksten av boligkostnadene ble fanget opp av:
- Balearene - 15,1 %,
- Malaga - 13,3 %
- Catalonia - 10,5 %,
- Kanariøyene - 7,5 %,
- Madrid - 6,9 %
- og La Rioja - 6,2 %.
Tradisjonelt den dyreste urbane boligen i Barcelona og Madrid. Mesterskapet, til tross for de politiske omveltningene i Catalonia og en liten nedgang i prisene, holdes trygt av Barcelona.
I andre kvartal 2021 var gjennomsnittsprisen per kvadratmeter her 4400 euro. De dyreste områdene i Barcelona er Sarrià-Sant Gervasi (5340 euro), Eixample (5120 euro), Les Corts (5071).
Madrid ligger i nærheten av Barcelona. Så i det 21. distriktet i Madrid er gjennomsnittsprisen per kvadratmeter. m var 3759 euro. De høyeste prisene er registrert i eliteområdet Salamanca (5930 euro), aristokratiske Chamberí (5202 euro), det gamle forretningssenteret i Chamartín (5007 euro) og det historiske Centro (4987 euro).
De laveste prisene er i arbeidsområdet Villaverde (1 578 euro), den sovende Puente de Vallecas (1 733 euro) og Madrids Chinatown - Usera (1 893 euro).
Gjennomsnittspriser for boligeiendom i byer i Spania
| By | Pris for 1 kvm (euro) | Prisvekst for 2018 (%) | Prisvekst for 2. kvartal 2018 (%) |
|---|---|---|---|
| Ibiza (Baleariske øyer) | 5299 | 6,7 | 0,8 |
| Barcelona | 4400 | 3,5 | 1,5 |
| Madrid | 3759 | 23,4 | 6,2 |
| Bilbao | 2880 | 4,6 | 0,6 |
| Malaga | 2149 | 22,3 | 5,9 |
| Sevilla | 1928 | 4,8 | 4,2 |
| Santander | 1915 | 2,5 | 0,9 |
| Valencia | 1831 | 14,9 | 5,0 |
| Tarragona | 1612 | 5,1 | 0,2 |
| Salamanca | 1602 | 0,9 | 0,8 |
| Zaragoza | 1469 | 8,3 | 2,6 |
| Cordoba | 1391 | 3,7 | 1,6 |
| Valladolid | 1391 | 7,4 | 0,7 |
| Alicante | 1360 | 7,4 | 1,1 |
| Ciudad Real | 1088 | -2,9 | -0,2 |
Situasjonen med prisene på boligeiendom i provinsene i det spanske riket kan være diametralt forskjellig - alt avhenger av regionens popularitet, tilgjengeligheten av tilbud og etterspørsel.
Interessant fakta. I 2021 ble de fleste boligeiendommer (7 215) solgt i Andalusia (Costa del Sol). Den største salgsveksten siden 2021 - 44% - ble registrert i Castilla-La Mancha.
Blant de mest populære provinsene blant utlendinger er:
- Balearene. De viktigste trumfkortene er solen og havet med vakre strender. På øya Ibiza starter prisene for villaer fra 400 tusen euro, med land - fra 1 million euro. En leilighet med to soverom nær stranden - fra 220 tusen euro. Prisene på øya Mallorca er også høye - 2809 euro per kvm. m i Palma. En leilighet ved sjøen vil koste 300 tusen euro. På Menorca - fra 1814 euro per kvadratmeter (Mahon). En liten leilighet - fra 200 tusen euro, en villa - fra 420 tusen euro.
- Catalonia. Dette er en av de rikeste regionene i Spania, som alltid har tiltrukket seg oppmerksomheten til innbyggerne i Tyskland, Storbritannia, noe som også påvirket prisene.Nord-Catalonia eller Costa Brava (Wild Coast) er kjent for sitt naturlige landskap, kulturelle attraksjoner og shopping. Nye villaer her kan kjøpes fra 1,5 millioner euro, leiligheter ved sjøen - fra 300 000 euro, et landlig hus - fra 800 000. Sør-Catalonia tiltrekker seg elskere av strandferier (Costa Dorada), vin og gourmetmat. Prisene starter på 150 tusen euro for leiligheter på kysten, for et landlig hus med en tomt - fra 180 tusen euro.
- Madrid. Populariteten til storbyprovinsen skyldes dens nærhet til hovedstaden i Spania. Priser for 1 kvm. m bolig varierer fra 802 til 4622 euro.
Valencia. Costa Blanca ved Middelhavskysten er kjent for luksuseiendom til priser som varierer fra 200-400 tusen euro og mer. Sør for Alicante kan en leilighet ved sjøen kjøpes for 60-80 tusen euro (Torrevieja), et hus i en landsby - fra 120 tusen euro.
- Murcia. Regionen er kjent for frukt og grønnsaker, øde strender, ville landskap. Hus i en landsby med land - 170 000. Gjennomsnittsprisen for 1 kvadratmeter var 1027 euro. Rekkehus i gamle bydeler kan kjøpes for 100 tusen. I de fleste byer i provinsen er prisene lavere, og i de to første kvartalene av 2021 falt prisene med 0,5 %. Så, i Alguazas 1 kvm. m koster 509 euro, og i Mula - 517.
- Andalusia. De østlige regionene i provinsen tiltrekkes av solfylt vær og lave priser. Overnatting på kysten starter på 100 000 euro, i innlandet - 80 000. Sentral-Andalusia - Costa del Sol er et populært feriemål for europeere. Leiligheter på kysten kan kjøpes fra 200 000 euro, en villa - fra 750 000. Et hus borte fra sjøen koster fra 200 000. Vest-Andalusia - Atlanterhavskysten - tiltrekker seg surfere. To-roms leiligheter her koster fra 300 tusen euro.
- "Det grønne Spania" - Galicia, Asturias og Cantabria. Dette er den nordvestlige kysten av Spania med ville strender og rikelig sjømatfangst. Det regner ofte her og det er få turister. Et tradisjonelt landlig hus laget av villstein koster 80 tusen euro, en komfortabel leilighet ved kysten - 140 tusen euro.
- Castilla-La Mancha (gjennomsnittlig pris per 1 kvm - 906 euro), Extremadura (920 euro) og Castilla og León (1182 euro) er fastlandsregioner i Spania, der prisveksten på boligeiendom er minimal eller til og med negativt. De tiltrekker seg elskere av målt liv på landet.
Prosedyren for å kjøpe eiendom i Spania: grunnleggende trinn
Når valget er tatt, bør følgende trinn tas:
- sjekk gjenstandens juridiske renhet. Når du kjøper en "primær" - registrering av objektet med statlige myndigheter og Declaracion de obra nueva eller tillatelse for bygging av objektet. Når du kjøper en "sekundær bolig" - eierskap av fast eiendom, et utdrag fra statsregisteret om fravær av et beslag av fast eiendom, en kvittering for betaling av den årlige skatten med et matrikkelnummer;
- reserver en eiendom i 2 måneder: betal et depositum - depositum på 3 til 10 tusen euro (10% av beløpet) og inngå en reservekontrakt med en eiendomsmegler når du kjøper et andre hjem eller med et utviklerselskap når du kjøper et nytt bygning. Kontrakten må gjenspeile transaksjonsbeløpet og innskuddsbeløpet, betalingsformen og betalingsvilkårene, en beskrivelse av salgsobjektet, vilkårene for oppsigelse av transaksjonen, etc.;
- åpne en konto i en av bankene i Spania;
- få et NIE-sertifikat. For å få et dokument, må du gi et pass og en avtale om reservasjon av fast eiendom;
- bruk banklån om nødvendig.
Hovedtransaksjonen finner sted i nærvær av en notarius (i tilfelle av boliglån, også en bankrepresentant). Det er mulig å gjøre en handel gjennom kjøpers fortrolige.
Signering av salgskontrakt
Selger må fremlegge dokumenter som bekrefter hans rettigheter, kjøper betaler avtalt beløp og skatter, mottar nøklene til eiendommen. Etter gjensidig signering av salgskontrakten mottar partene bekreftede kopier, og etter 2-3 dager originalene av kontrakten - Escritura publica.
Den siste akkorden: oppgi registrering av transaksjonen
Den nye eieren må betale stempelavgifter innen en måned og registrere eiendommen i det statlige eiendomsregisteret - Registro de propiedad og motta et eiendomsdokument - et utdrag. Prosedyren tar i gjennomsnitt 2-3 måneder.
Tilleggskostnader for tinglysing
Når du kjøper eiendom i Spania, bør du være forberedt på ekstra økonomiske kostnader, i tillegg til de som var fastsatt i salgskontrakten. Blant dem:
- skatter. Hver kjøper av eiendom i Spania må betale skatt. Størrelsen avhenger av regionen der avtalen ble inngått. Ved kjøp av ny bolig - mva (inntil 10 % av transaksjonsbeløpet).
Hvis boligen er fra sekundærbeholdning, må du betale ITP-skatt - ved overføring av eiendomsrett. Størrelsen varierer fra 6 % i Alava til 10 % i Valencia.
Alle huseiere må betale en årlig eiendomsskatt - IBI, avhengig av regionen, varierer størrelsen fra 0,4 til 1,16% av matrikkelverdien. I gjennomsnitt er dette fra 200 til 800 euro.
- stempelavgift - 1% av transaksjonsbeløpet;
- offentlige avgifter - 0,5–0,7 %;
- betaling for notartjenester - 1,2–1,5% av transaksjonsbeløpet;
- betaling for eiendomstjenester - fra 3 til 20%;
- betaling for tjenestene til en advokat - 1%.
Hvor mye vil det koste å vedlikeholde en eiendom i Spania?
I tillegg til å betale årlige skatter, må huseiere betale månedlige strømregninger. Størrelsen deres avhenger av kategorien til boligen og regionen den ligger i. Dessuten er noen av dem ikke avhengige av om eierne bodde i leiligheten eller ikke.
Dette er en kommunal skatt på søppelinnsamling (fra 100 til 200 euro per år), en månedlig betaling for tilkobling til strømnettet, vannforsyning (10-15 euro hver).
Hvis det er en kollektiv sone (communidad) - et felles basseng, gårdsplass, en heis, parkering osv. - må du betale ytterligere 300 til 500 euro per år for vedlikehold.
Vedlikehold av en parabolantenne vil koste 120 euro per år, Internett (30 Mbps) - 43 euro per måned.
En annen del av kostnadene er knyttet til botid og mengden tjenester som forbrukes: vann, elektrisitet, gass osv. En kubikkmeter vann i Spania koster 0,6 euro, en gassflaske - fra 17 til 30 euro, elektrisitet - fra 0,122 til 0,144 euro per kW.
Omtrentlig beregning av årlige verktøy for en familie på fire (i euro):
| Tjenester | Villa 130 kvm, hage, felles svømmebasseng, sikret område | Leilighet 100 kvm. 2 soverom, 2 bad, kjøkken, terrasse |
|---|---|---|
| Borettslagsbetaling | 500 | 150 |
| Hagevedlikehold (per år) | 2600 | - |
| Vann (per år) | 500+120 | 120+120 |
| Gass (8 sylindre per år) | 240 | 240 |
| Strøm (500 kW / mnd) + vedlikehold | 900+180 | 900+180 |
| Forsikring | 300 | 180 |
| Internett | 516 | 516 |
| TV-antenne | 120 | 120 |
| 5976 | 2526 |
Oppvarming i forskjellige regioner i Spania utføres og betales på forskjellige måter. Ved bruk av sentralvarme fra november til mars er beregningen basert på forbrukt gass, mens betalingen kan variere fra 100 til 300 euro per år. Nylig, i byggingen av nye boliger i Spania, har sentralvarme blitt forlatt.
Hva du skal se etter når du velger bolig
Når du velger en eiendom å kjøpe i Spania, bør flere regler følges:
- Gjør deg kjent med detaljene i lokal eiendomslovgivning. Det beste alternativet er å ansette en lokal eiendomsadvokat som er uavhengig av eiendomsmegleren eller selgeren, samt en profesjonell oversetter;
- ikke å utarbeide juridiske dokumenter uten deltakelse av en advokat, ikke å signere dem uten oversettelse til russisk og godkjenning av en juridisk konsulent;
- bruke tjenestene til en kompetent bygningsinspektør uavhengig av selgeren eller byrået;
- analyser nøye plasseringen av anlegget, infrastrukturutvikling, tilstedeværelsen av upålitelige naboer, nærhet til stranden, etc.;
- ta hensyn til at gjenstander over 15 år trenger ekstra utgifter til reparasjonsarbeid;
- ikke stol på bilder på nettstedet eller historiene til en eiendomsmegler - det er bedre å ta en studietur og se alt med egne øyne;
- ikke skynd deg å kjøpe, men vei alt nøye.
I tillegg bør du klart definere formålet med å kjøpe et objekt: for utleie eller for personlig bolig. For sporadiske opphold er det bedre å kjøpe en leilighet, for å leie ut - et hus på kysten.
Hvilke spørsmål stiller russere oftest om kjøp av spansk eiendom?
Når du kjøper eiendom i Spania, møter russiske borgere ofte visse vanskeligheter. Vurder noen typiske spørsmål som russere ofte søker svar på.
Får russiske statsborgere rett til oppholdstillatelse ved kjøp av leilighet eller hus i Spania?
Innbyggere i den russiske føderasjonen som har kjøpt eiendom i Spania til en pris av 500 tusen euro og mer, blir automatisk medlemmer av Golden Residence Permit-programmet.
Investoren selv og hans familiemedlemmer (inkludert økonomisk avhengige foreldre og barn under 26 år) får rett til oppholdstillatelse i Spania med alle påfølgende muligheter: arbeid, motta utdanning og medisinsk behandling, visumfri innreise, etc.
Etter 5 år kan eiendommen selges, men oppholdstillatelsen består, så etter 10 år kan du søke om spansk statsborgerskap.
Hva slags visum trenger en statsborger i den russiske føderasjonen for å komme til Spania for å inspisere en leilighet?
Spania har undertegnet Schengen-avtalen. En visumfri avtale er ikke signert mellom den russiske føderasjonen og Schengen-landene, derfor trenger du et korttids Schengen-visum med én inngang eller et Schengen-multivisum (og ikke bare et spansk) for å komme til Spania. .
Er det fornuftig når du kjøper eiendom å prute på "sekundært" i Spania?
I Spania er forhandlinger på markedet et vanlig og yndet tidsfordriv. Når det gjelder "sekundær bolig", så med riktig tilnærming til virksomheten, kan du redusere startprisen med 10-15%. For å gjøre dette, må du være klar over de reelle prisene på eiendomsmarkedet, ha fullstendig informasjon om det foreslåtte objektet, for å kjenne fordelene og ulempene som kan brukes når du forhandler. For eksempel rastløse marokkanske naboer, behov for oppussing, avstand fra kommunikasjon osv. I dette tilfellet er det viktig å få selgeren til å føle at kjøperen har seriøse intensjoner og ikke bør miste ham, fordi han vil kjøpe en leilighet fra en konkurrent.
Kan en utlending forvente å motta et boliglån i Spania, og hva vil prisen være i dette tilfellet?
Utlendinger, inkludert borgere av den russiske føderasjonen, har rett til pantelån i Spania, og på svært gunstige vilkår: ikke i rubler, men i euro.
Ny lovgivning gjorde det mulig å øke størrelsen på lånet til 80 % av verdien av fast eiendom. Samtidig brukes faste renter - 3,63-3,93 %, flytende - 1,96-2,6 % og blandede - 2,43-2,5 %. En rekke fordeler tiltrekker også utlendinger til Spania: gunstige vilkår for tilbakebetaling av lån - fra 5 til 30 år, rett til tidlig tilbakebetaling av lån, etc.
La oss oppsummere
Russiske statsborgere har muligheten til å bruke retten til fritt å kjøpe bolig- og yrkeseiendom i Spania og investere pengene sine lønnsomt. Det spanske eiendomsmarkedet er klar til å tilby eiendommer for salg for enhver smak og budsjett. Samtidig kan utenlandske statsborgere regne med å få et boliglån til gunstige vilkår.
En annen hyggelig bonus som kjøp av en leilighet i Spania gir er muligheten til å få oppholdstillatelse, og om 10 år, statsborgerskap i Spania for investoren og hans familie, med forbehold om å investere minst 500 tusen euro i spansk eiendom.
På jakt etter et hus eller leilighet, samt gjennomføring av en transaksjon, er det tilrådelig å ty til hjelp fra profesjonelle advokater og bruke tjenestene til en profesjonell oversetter. Prosedyren for registrering av transaksjoner er enkel. Samtidig pålegger kjøp av en leilighet eller et hus i Spania visse forpliktelser: det er nødvendig å betale skatt og betale regninger.
