Mange innbyggere fra Russland og andre CIS-land vurderer å kjøpe eiendom i Tyskland som en lønnsom investering, og dette er sant. En stabil økonomisk og politisk situasjon, høy levestandard i landet, samt en moderat økning i eiendomsprisene gjør det mulig å investere penger i boliger eller næringsanlegg uten stor risiko. Eiendom i Chemnitz er attraktivt fordi byen ligger i Sachsen - her er boligprisene lavere enn i de vestlige forbundsstatene. Byen har også en rekke andre fordeler som du bør sette deg nærmere inn i.
Hovedtrekk ved eiendomsmarkedet
Chemnitz er den tredje største byen i Sachsen (etter Dresden og Leipzig). Som et av industrisentrene i Tyskland, Chemnitz i 1944-1945. hardt skadet av bombing (30 % av byen overlevde).
I DDR-tiden ble Chemnitz (Karl-Marx-Stadt) et symbol på sosialistisk konstruksjon: sentrum ble restaurert, nye boligkvarter ble bygget.
Interessant fakta. Det berømte syv meter lange bronsehodet til Karl Marx ligger i Chemnitz. Dette er den nest største bysten i verden (etter bysten av Lenin i Ulan-Ude). Chemnitz har ingenting med Karl Marx sin biografi å gjøre – kunstverket ble donert til Karl-Marx-Stadt i 1973 av billedhuggeren Lev Kerbel, en venn av E. Honnecker.
Etter foreningen av Tyskland har mye endret seg i byens liv, noe som også påvirket det lokale eiendomsmarkedet. Chemnitz kommune, spesielt for utlendinger som kommer til byen, har publisert en spesiell informasjonsbrosjyre "Velkommen til Chemnitz", hvorav seksjon 3 - "Overnatting" - er viet eiendomsmegling i byen.
I tillegg til den helt tyske stabiliteten i boligprisene og fraværet av deres kraftige svingninger, inkluderer hovedtrendene i det lokale markedet:
- lavere enn i de vestlige landene i Forbundsrepublikken Tyskland, eiendomspriser;
- et overutbud av sekundær boligmasse bygget i DDR-tiden (35 tusen tomme leiligheter);
- en jevn nedadgående trend i befolkningen;
- lavere leiepriser sammenlignet med de vestlige føderale statene.
Blant faktorene som påvirker markedsforholdene, bør du også nevne:
- en gunstig økologisk situasjon i byen, en overflod av grøntområder og innsjøer;
- komfortable levekår: velutviklet infrastruktur, et omfattende offentlig transportnettverk, tilgjengelighet av arbeid, et stort antall kulturinstitusjoner;
- nye bygninger i den sørlige delen av Chemnitz (på stedet for den gamle flyplassen).
Bydeler
Chemnitz er med rette anerkjent som "modernitetens by" i Tyskland. Utformingen avviker fra utformingen av andre tyske byer: gatene er bredere, godt opplyste og det er mye åpen plass.
Nedleggelsen av gruvedrift og metallurgiske virksomheter bidro til forbedring av miljøsituasjonen; i dag er landbruksarealer og hagetomter populære i byens forsteder.
Byen er delt inn i 39 administrative distrikter.
Alle bydeler og forsteder til byen er koblet til sentrum med et offentlig transportnettverk: trikk, buss og bytog. Det utbygde veinettet gjør at bileiere kan nå Autobahn innen 8 minutter.
Ethvert område i Chemnitz er ganske egnet for et komfortabelt opphold. Byadministrasjonen holder seg til prinsippet om familieorientering: uavhengig av bosted bør skoler, barnehager, butikker, sykehus osv. være i umiddelbar nærhet.
Det kan likevel identifiseres en rekke områder som anses som mer prestisjefylte. Først av alt er dette de sentrale regionene i Chemnitz.
Senteret ble gjenoppbygd etter krigen, med hensyn til bekvemmeligheten: gamle bygninger kombineres med moderne bygninger. I tillegg til boligbygg ble det reist mange offentlige bygninger, banker, handelshus.
Interessant fakta. Chemnitz huser tre art nouveau-stykker av den berømte belgiske arkitekten Henri van de Velde: villaene Kerner, Esch og Quisisana.
De sentrale områdene er de mest attraktive for de som er interessert i næringseiendom i Chemnitz (for eksempel leilighetsbygg). Prisene er høyere her enn i andre områder av byen, men investeringen vil lønne seg raskere.
Sentrum. Det er bybuss- og jernbanestasjoner, det tekniske universitetet i Chemnitz, hvor mer enn 10 tusen studenter studerer.
Kassberg. Området utmerker seg ved sin arkitektoniske originalitet og pittoreskhet. Her er konsentrerte hus bygget under Gründer-tiden – 1870-1930-årene. Av spesiell interesse er bygningene i Bauhaus-stilen, den nye materialiteten. Følgelig er prisene for slike leiligheter høye. Dette området ble valgt av velstående immigranter fra CIS - det er russiske spesialbutikker i området. Det er mange restauranter, klubber, puber og barer her.
Borna-Heinersdorf og Schlosschemnitz. Dette er noen av de beste områdene å bo i, så kjøp og salg av bolig er mer lønnsomt her. I nærheten ligger kjøpesenteret Chemnitz, et yndet rekreasjonssted for byfolk - Küchwald-parken med et friluftsteater. Sentrum kan nås på 15 minutter.
Altendorf. Dette er det tradisjonelt jødiske kvarteret i byen (det ble ødelagt under nazistenes styre). Nå teller det jødiske samfunnet over 1000 mennesker, og det er også en synagoge her. Chemnitz Klinikum (Klinikum Chemnitz gGmbH) ligger i distriktet - en av de største ideelle medisinske institusjonene i Tyskland: 1 745 senger, 5 000 ansatte, mer enn 20 medisinske sentre og institutter.
Inntil nylig var det praktisk talt ingen afrikanske og asiatiske migranter i Chemnitz (selv om antallet flyktninger fra Syria nylig har økt). I dag består mer enn 4 % av byens befolkning av utenlandske immigranter, de fleste fra Ukraina, Russland og Kasakhstan.
De fleste utlendinger bor i dag i Sonnenberg-området; Tyske innbyggere i Chemnitz anser det for å være det mest problematiske i byen.
Rabenstein-området er et av forstadsområdene. Her, ved bredden av Oberrabenstein-reservoaret, ligger de beste elvestrendene i Europa, og den årlige europeiske hiphop- og reggaefestivalen Splash finner sted.
Forstadsområder - Gruna, Mittelbach, Ebersdorf og andre - er attraktive med en overflod av grøntområder: det er villaer med basseng og annen luksuseiendom.
Leie en eiendom i Chemnitz
Utleie av boligeiendom i Chemnitz, til tross for at etterspørselen etter boliger i byen de siste tre årene har begynt å øke og prisene også har sneket seg opp, er det fortsatt attraktivt og rimelig for innvandrere, studenter og andre budsjettsøkende boliger.
Kostnadene for langtidsleieboliger i Chemnitz er lavere sammenlignet med ikke bare de vestlige forbundsstatene og Tyskland generelt, men også med andre saksiske byer (Dresden, Leipzig).
Utleiemarkedet for leiligheter i Chemnitz er stort, og etterspørselen overstiger ikke tilbudet. Under slike forhold gir utleiere innrømmelser til leietakere.
Høyere leie - for boliger i prestisjefylte områder av byen, i bygninger med forbedret komfort eller historiske monumenter. Det er her det er mer lønnsomt å investere i en bygård. Yielden på langtidsleie av leiligheter varierer fra 4 til 6 %.
Dermed vil kjøpet av en 4-5-etasjers bygning for 10-12 leiligheter i det historiske sentrum av byen koste fra 1 million euro, men vil gi årlige inntekter på 75-95 tusen euro.
Ettromsleiligheter (30 kvm) i sentrum vil koste i gjennomsnitt 325 til 355 euro per måned (utenfor sentrum - fra 135 til 320 euro), treromsleiligheter - fra 600 til 1200 euro (den samme utenfor sentrum - fra 500 til 1000 Euro).
Kjøpe en eiendom
Den gjennomsnittlige boligkostnaden i Chemnitz åpner også for store muligheter for å kjøpe eiendom i Tyskland.
Så du kan kjøpe en ett- eller toromsleilighet (30-40 m2) her til en pris som er nesten halvparten av gjennomsnittsprisen i Sachsen og nesten fire ganger lavere enn gjennomsnittsprisen i landet.
Prisen avhenger av leilighetens beliggenhet, boareal, tilstand og kan variere fra 450 til 840 euro per kvm. m.
Så, en ett-roms leilighet (50 kvm) i Sonennberg vil koste 20 tusen euro.
En to-tre-roms leilighet i et av de beste områdene i Borna-Heinersdorf (57-60 kvm) koster 50-55 tusen euro.
En fireroms leilighet i Kassberg (95 kvm) vil koste 260 tusen euro.
I utkanten av byen er prisene lavere. I Ainsidel-området vil en to-tre-roms leilighet (fra 44 til 75 kvm) koste fra 18 til 34 tusen euro.
En enebolig (135 kvm) med seks rom i Marketsdorf vil koste 180 tusen euro, i Centrum vil et privat hus med 4 rom (133 kvm) koste 188 tusen euro.
I Helbersdorf vil et hus (360 kvm) koste 230 tusen euro.
Levekostnadene i byen
Leveutgifter i Chemnitz er hovedutgiften. Huseiere kan spare på husleien, men bruksregninger («kald» og «varm») må betales til alle.
Grunnbetaling (strøm, oppvarming, klimaanlegg, kaldt vann, søppeltømming) for en leilighet på 85 kvm. m vil koste fra 85 til 300 euro per måned. For Internett - fra 10 til 40 euro. Betalingen for et minutt med mobilkommunikasjon (uten tariff og plan) vil være fra 0,07 til 0,2085 euro.
Det bør tas i betraktning at det er andre nødvendige kostnader. Dermed er den andre hovedutgiftsposten i Chemnitz knyttet til mat. Matkostnader på restauranter og kafeer er:
| Gjennomsnittlig pris i EUR | Prisklasse | |
|---|---|---|
| Mat (på en rimelig kafé) | 10.00 | 5.00 — 14.00 |
| Mat for to (gjennomsnittlig restaurant) | 45.00 | 30.00 — 54.00 |
| Hurtigmat (McDonald's) | 7.00 | 5.00 — 8.00 |
| Lokalt øl (0,5 l) | 3.00 | 2.00 — 4.00 |
| Importert øl (0,33 l) | 3.00 | 1.75 — 3.50 |
| Cappuccino | 2.60 | 1.50 — 3.00 |
| Coca-Cola (0,33 L) | 2.10 | 0.55 — 3.00 |
| Vann (0,33 L) | 1.81 | 0.50 — 2.00 |
Med tanke på at prisene på lokale kafeer og restauranter er høye, er det mulig å spare på maten bare ved å lage mat hjemme.
Priser for dagligvarer i Chemnitz supermarkeder fra basissettet (mars 2021):
| Produkter | Gjennomsnittlig pris i EUR | Prisklasse |
|---|---|---|
| Melk (1 l) | 0.68 | 0.50–0.80 |
| Hvitt brød (500 gr.) | 0.90 | 0.55–1.50 |
| Ris (1 kg) | 1.81 | 0.85–2.00 |
| Kyllingegg (12 stk.) | 1.53 | 1.00–2.50 |
| Hard ost (1 kg) | 5.67 | 2.00–9.90 |
| Kyllingfilet (1 kg) | 6.48 | 2.50–9.00 |
| Storfekjøtt (1 kg) | 10.05 | 5.40–12.50 |
| Epler (1 kg) | 1.99 | 1.00–2.50 |
| Bananer (1 kg) | 1.57 | 1.05–1.70 |
| Appelsiner (1 kg) | 2.18 | 0.65–2.69 |
| Tomater (1 kg) | 2.86 | 1.50– 3.06 |
| Poteter (1 kg) | 0.91 | 0.50–1.29 |
| Løk (1 kg) | 0.77 | 0.49–1.20 |
| Vann (1,5 L) | 0.20 | 0.11– 0.50 |
| En flaske vanlig vin | 3.99 | 3.99–5.00 |
| Innenlandsk øl (0,5 l) | 0.55 | 0.30–0.85 |
| Importert øl (0,33 l) | 1.21 | 0.40–2.00 |
| En pakke sigaretter (Marlboro) | 6.00 | 6.00 — 6.30 |
Enda større besparelser kan oppnås ved å kjøpe dagligvarer i butikker og supermarkeder til reduserte priser og kampanjepriser.
Den neste viktige utgiftsposten er relatert til transport:
- enveisbillett på lokale transportlinjer - fra 1,70 til 2,40 euro;
- reisekort (1 måned) - fra 43,50 til 53,20 euro;
- taxi (landing, 1 km og venting 1 time) - 2,50 euro + 1,95 euro + 24,00 euro.
Prisen per liter bensin er fra 1,10 til 1,47 euro.
Du bør også vurdere mulige utgifter som barnets opphold i barnehagen (fra 90 til 280 euro per måned), kjøp av et månedlig abonnement på en treningsklubb (fra 20 til 30 euro) eller kinobilletter (fra 7 til 12 euro pr. økt) annet.
Oppsummering
Chemnitz er en av byene i Tyskland som fortsatt er svært attraktive for borgere fra CIS som ønsker å investere i tysk eiendom. Til tross for at Sachsen og Chemnitz fortsatt bærer et visst preg av DDRs sosialistiske fortid, har det ubestridelige fordeler å kjøpe bolig her.
For det første gunstigere priser for leie og kjøp av bolig, selv sammenlignet med Sachsen, for ikke å nevne de vestlige landene i Tyskland, og for det andre de lavere levekostnadene (billigere produkter og tjenester) og til slutt et høyt kvalitetsnivå av liv og komfort i byen.
I tillegg er alle forhold skapt her for vellykket tilpasning av innvandrere til et nytt liv i Tyskland, inkludert borgere fra CIS: mange innbyggere i Chemnitz, spesielt middelaldrende og eldre, snakker russisk, og mange innvandrere fra det tidligere USSR bor i byen. Den gradvise veksten i etterspørselen etter boliger og følgelig prisene på den reduserer risikoen for å investere midler til et minimum.
