Eiendom i Tyskland er i stabil etterspørsel, og investorer har funnet nye muligheter til å generere inntekter – i dag kjøper de aktivt billige boliger i klasse B og C. En betydelig andel av kjøps- og salgstransaksjonene faller på de såkalte nye føderale statene – byene i Øst-Tyskland, som tradisjonelt anses som økonomisk tilbakestående regioner ... De siste årene har det vært en jevn etterspørsel etter eiendom i Magdeburg, Leipzig, Dresden og Erfurt. Spesielt å merke seg er Magdeburg, som plutselig har blitt attraktiv for lokale og utenlandske investorer.
Eiendomsmarkedet i Magdeburg
Magdeburg er hovedstaden i den føderale delstaten Sachsen-Anhalt med en befolkning på rundt 230 tusen mennesker, hvorav antallet fortsetter å vokse, om enn i sakte tempo. Det er den nest største (etter Halle) byen i Sachsen-Anhalt, og av de statlige institusjonene i Magdeburg er det bare parlamentet som ligger.
Byen er verdsatt av lokale innbyggere og tiltrekker seg nybyggere med et stort antall steder for friluftsliv - 28% av Magdeburgs område er okkupert av parker, skoger, innsjøer.
Det er flere teatre, museer og kulturhus i byen. Magdeburg har gode levekår, og derfor har ikke byfolket hastverk med å flytte.
I følge statistikk går det i gjennomsnitt 18 dager fra det øyeblikket en annonse for å leie en leilighet legges ut til inngåelsen av en leieavtale, som snakker om etterspørselen etter bolig og relevansen av å investere i eiendom i Magdeburg for å generere denne typen inntekt. I tillegg søker ikke tyskere å skaffe seg egen bolig – kun 52 % av landets befolkning eier en leilighet eller et hus.
Siden vi hovedsakelig snakker om billig eiendom i klasse B og C, kan du også tenke på å leie ut leiligheter til studenter - det er flere universiteter i byen.
I motsetning til borgere i CIS-landene, er tyskere ofte faste leietakere og blir dem på tidspunktet for gjenbosetting fra foreldrene, vanligvis umiddelbart etter at de har forlatt skolen. Dette faktum er igjen et pluss for utleier som eier en leilighet i byen der utdanningsinstitusjoner opererer.
Man kan knapt regne med å leie ut leiligheter til turister: En dag er nok til å utforske byen og handle i lokale kjøpesentre, siden de fleste av de historiske monumentene ble ødelagt under bombingen av andre verdenskrig. Av og til leier utlendinger leiligheter i stedet for hotellrom hvis de skal utforske de omkringliggende byene: Aschersleben, Bernburg, Blankenburg, Köthen, Oschersleben, Salzwedel, Stendal, Tangermünde, Wernigerode. Det er mer praktisk og raskere å komme til dem fra Magdeburg.
Hvis du fokuserer på fortjenesten ved å leie en leilighet til turister, er det bedre å kjøpe eiendom i nærheten av jernbanestasjonen (i sentrum) - reisende kommer vanligvis med bil eller tog. I tillegg er det en føderal vei i nærheten, som er praktisk å gå av jernbanestasjonen, og de fleste av byens attraksjoner kan nås på et par minutter.
I Tyskland er det en stor strøm av arbeidsinnvandrere hvert år, som ved ankomst vil trenge rimelige boliger over en ganske lang periode. Under DDR-tiden ble Magdeburg ansett som en by med tung ingeniørkunst, men etter gjenforeningen av Tyskland ble store bedrifter fragmentert i mindre og privatisert.
I dag er de fleste bedrifter slått konkurs eller inaktive. Til tross for dette finner arbeidsinnvandrere jobb hos den største lokale arbeidsgiveren - i det tyske jernbaneselskapet og hos små bedrifter i lett- og næringsmiddelindustrien, som det er mange av.
Nye arbeidsplasser dukker også opp i byen på grunn av den aktive utviklingen av følgende næringer:
- maskinteknikk; produksjon av industrielt utstyr;
- miljøvennlig teknologi og resirkulering;
- helsetjenester (per 100 tusen innbyggere i Magdeburg - 221,2 praktiserende leger (gjennomsnittet for Tyskland er 230 leger per 100 tusen tyskere));
- logistikk.
Magdeburg er klar til å tilby investorer ikke bare boliger, men også kommersiell eiendom. Byen har alle mulige typer næringseiendom, hvis kjøp vil føre til at en gründer får høy inntekt fra leie av lokaler:
- sosiale bygninger;
- kontorlokaler og bygninger;
- produksjonsanlegg og varehus;
- frittliggende bygninger for et kontor, privat praksis, håndverksverksted (etter investorens skjønn);
- lokaler for organisering av detaljhandel (butikker, kjøpesentre, markeder);
- leiligheter for daglig leie;
- lokaler til fri bruk (egnet for hotell, restaurant, kafé, sportssenter).
De mest populære, lønnsomme og raskt tilbakebetalbare er næringseiendom, som:
- ligger i sentrum eller i soveområdene i Magdeburg, hvor det er fotgjenger- og biltrafikk;
- ligger i nærheten av parkeringsplassen eller har egne parkeringsplasser.
Tabellen nedenfor viser kostnadene for noen kommersielle eiendomsobjekter i Magdeburg, som for tiden tilbys for salg av eiere, deres lønnsomhet og egenskaper:
| En gjenstand | År | Areal, m2) | tilleggsinformasjon | Lønnsomhet (%) | Absolutt inntekt (EUR) | Kostnad (EUR) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Supermarked | 1997 | 917 | Tomteareal - 5020 m 2, parkeringsplasser - 75 | 8.2 | 128.978 | 1,570,000 |
| Kjøpesenter | 1994 | 28.068 | Tomteareal - 76.938 m 2, parkeringsplasser - 950,- | 7.2 | 2,652,512 | 36,600,000 |
| Sykehjem | 1998 | 8.674 | 129 leiligheter, 8 butikklokaler | 6.3 | 1,009,983 | 16,000,000 |
| Hotell | - | - | 143 rom | 5.6 | 522 | 9,340,000 |
| Bensinstasjon | 2017 | 11 | Avkjørsel til motorveien fra bensinstasjonen | 6.5 | 219.996 | 3,410,000 |
| Leilighetsbygg | - renovering i 2015 | 2.086 | 38 leiligheter, parkeringsplasser - 7 | 6.5 | 116.292 | 1,800,000 |
Når du planlegger kjøp av næringseiendom, bør du være forberedt på ekstra kostnader, nemlig å betale:
- notaravgift for registrering av eiendomsrett (1,5-2%);
- eiendomservervsskatt (5 %);
- meglerprovisjoner (vanligvis 4,5-5%).
Hvis eiendom i Magdeburg kjøpes for å leve videre i byen, er det bedre å ikke velge i nærheten av jernbanestasjonen - det er støyende her, og utsikten fra vinduene er upresentabel.
Vil du bo nærmere sentrum bør du se nærmere på husene nær Elben – vollen her er ren og godt opplyst om kveldene.
Magdeburg tiltrekker investoroppmerksomhet fordi byen fortsetter å vokse og utvikle seg, noe som lover høyere priser for lokal eiendom.
Magdeburg ligger i sentrum av Europa, byen er skjæringspunktet mellom de viktigste veiene og jernbanene (samt vanntransportruter i Europa), intercitytog (Inter City) passerer til Köln, Hannover og Leipzig, og det er et timestog til Berlin.
Motorveien forbinder også Magdeburg med Dresden - generelt sett skaper infrastrukturen i hovedstaden Sachsen-Anhalt ideelle forhold for Magdeburg til å ta en av de ledende posisjonene blant de største europeiske logistikksentrene.
Fortjenesten i investeringsmarkedet faller i Magdeburg, ifølge data publisert av meglerselskapet Aengevelt i april 2021. Dette faktum påvirker imidlertid ikke besluttsomheten til tyske og utenlandske investorer: de fortsetter å kjøpe eiendom, siden byen kjennetegnes av en utmerket beliggenhet, lave eiendomspriser, vakker natur og kulturell rikdom.
Dessuten vokser BNP i Sachsen-Anhalt jevnt: mellom 1991 og 2021 økte indikatoren fra 20,3 milliarder til 59 milliarder euro. Denne føderale staten tiltrekker seg det største volumet av direkte investeringer blant regionene i Øst-Tyskland.
I følge informasjon gitt av Association of German Brokers (IVD), er gjennomsnittlig årlig avkastning på investering i boligeiendom i Magdeburg:
- 12,5 % for gamle hus (før 1948);
- 10,0 % for nybygde hus (siden 1949);
- 8,3 % for luksusboliger.
Startavkastningen på kontorbygg i Magdeburg er for tiden i området 5,9 til 8 %. Association of German Brokers anslår den økonomiske situasjonen i Magdeburg eiendomsmarkedet for de neste årene som gunstig for investeringer.
Eiendom i Magdeburg er like attraktivt for investorer og folk som ønsker å flytte til Tyskland for permanent opphold. Kjøpere velger leiligheter og hus i denne byen på grunn av lave boligpriser, lave levekostnader, praktisk beliggenhet i Magdeburg relativt store byer i Tyskland, dens rike historiske arv og pittoreske natur.
Administrativ inndeling av byen
Som enhver annen by har Magdeburg forskjellige kategorier av distrikter: enkel, gjennomsnittlig, god, veldig god og elite. I enkle og mellomstore bydeler er andelen ledige boliger ganske høy, og derfor stiger ikke leilighetsprisene. Men i gode, veldig gode og eliteområder er situasjonen en helt annen. Boligområder nær Elbe-elven er mest etterspurt.
Området til byen Magdeburg er delt inn i 40 administrative distrikter - noen er veldig populære, mens andre innbyggere i byen foretrekker å ikke flytte. Det er også flere ubebodde områder.
Utviklede og populære områder
De velstående områdene der innbyggerne i Magdeburg søker å bosette seg inkluderer følgende administrative inndelinger:
Altstadt (Altstadt). Denne sentrale regionen er den mest populære, og derfor er boliger alltid i pris her. Alle eksisterende trikkelinjer (det er ni) og 5 nattlinjer går gjennom Altstadt. Denne delen av Magdeburg har utmerket infrastruktur og utmerkede transportforbindelser. Beboere har tilgang til varehus, butikker, tre kjøpesentre, et opera- og dramateater, den berømte Zwickmuhle-kabareten. Den nordlige delen av Altstadt er preget av panelbygg og bedriftslokaler, i den midtre delen er det samlet offentlige institusjoner og kjøpesentre, og i den sørlige delen kan du beundre gamle bygninger. Det er her Hasselbach-plassen, Hegel-gaten, et stort kvartal med barokk- og Grunder-bygninger, samt Domkirkeplassen og det grønne citadellet ligger.
- Gjennomsnittlig leiepris for 1 m2 boareal (euro) - 5,90
- Gjennomsnittlig kostnad for et sameie (€ / m2) - 1 850,-
- Gjennomsnittlig kostnad for et privat hus (euro) - 581 000
- Gjennomsnittlig leilighetspris (euro):
- 1-roms (35 m2) - 136.155,-
- 2-roms (55 m2) - 176.289
Alte Neustadt (Alte Neustadt). Området egner seg for de som er ute etter ro, men ønsker å være nærmere sentrum. Alte Neustadt tilbyr beboerne mange grønne områder for rekreasjon, som om våren blir til et hav av små blå Scylla-blomster.
Regionen er hjemsted for det eneste kaffebrenningsanlegget i Øst-Tyskland, Otto von Guericke-universitetet, Max Planck-instituttet, Fraunhofer-instituttet, barnehager og skoler. Sentrum kan enkelt og raskt nås med offentlig transport.
Det er et stort utvalg av leiligheter i alle prisklasser. Mange bygninger ble ødelagt under trettiårskrigen, og derfor er det både gamle og nye hus. Noen steder er det gamle industrianlegg og nedlagte bolighus. I nærheten av universiteter - et boligområde, rundt Haydn Square - gamle villaer, vakre hus i Gründerseit, nye bygninger. Leiligheter i Magdeburg er hovedsakelig kjøpt i eiendommen i Alt Olfenstedt.
- Gjennomsnittlig leiepris per 1 m2 boareal (euro) - 5,50
- Gjennomsnittlig kostnad for et sameie (EUR / m2) - 1 100
- Gjennomsnittlig kostnad for et privat hus (euro) - 256 000
- Gjennomsnittlig leilighetspris (euro):
- 1 rom - 48 000
- 2-roms - 75 000
Brückfeld Dette området kan betraktes som et billig alternativ til sentrum. Det er verdsatt for sine utmerkede transportforbindelser og muligheten til å bo i et populært boligområde. Her, nær sentrum av Magdeburg, ligger gamlebyen en 2-minutters spasertur fra de 2 broene til Elben. Mange leiligheter har utsikt over elven. Området arrangerer konserter, idrettsarrangementer, butikker, 2 restauranter, en barneskole og en barnehage. Boligalternativene for kjøp er også forskjellige - fra flotte nybygg til gamle renoverte strukturer.
- Gjennomsnittlig leiepris per 1 m2 boareal (euro) - 5,00
- Gjennomsnittlig kostnad for et sameie (€ / m2) - 1200
- Gjennomsnittlig leilighetspris (euro):
- 1-roms - 87 944
- 2-roms - 148 250
Herrenkrug Regionen er preget av den rikeste flora og fauna. Mot øst er det et skogkledd område, i Herrenkrug er det også 2 store byparker. Magdeburg-Berlin-jernbanen går gjennom området, det er mange attraksjoner, University of Applied Sciences, en golfbane, en utstillingskonferansesal, en hippodrome og sommerfuglhuset. Bygningene ligger i den sørvestlige delen av Herrenkrug. Området mistet ikke sin popularitet selv da det ble klart at det var fare for flom i nord.
- Gjennomsnittlig leiepris per 1 m2 boareal (euro) - 6,30
- Gjennomsnittlig kostnad for et sameie (€ / m2) - 1 900
- Gjennomsnittlig kostnad for et privat hus (euro) - 244 000
- Gjennomsnittlig leilighetspris (euro):
- 1-roms - 153 877
- 2-roms - 191 200
Leipziger Straße En betydelig andel av Magdeburgs utlendinger bor i dette området. Her er Universitetssykehuset Magdeburg, dets datterselskaper, forskningssentre, skoler, mange små butikker og supermarkeder. Området har gode transportforbindelser. Beboere oppfordres til å delta på sports- og underholdningsarrangementer.
Eiendom Leipziger Strasse - gamle villaer, leilighetsbygg, rammehus, ene- og eneboliger, luksusvillaer (på Leipziger Strasse de mest imponerende villaene i Magdeburg).
- Gjennomsnittlig pris per 1 m2 boareal (euro) - 5,30
- Gjennomsnittlig kostnad for et sameie (€ / m2) - 900
- Gjennomsnittlig kostnad for et privat hus (euro) - 258 000
- Gjennomsnittlig leilighetspris (euro):
- 1-roms - 41 600
- 2-roms - 63 000
Nordvest (Nordvest). Et populært område blant de som skal bygge et privat hus, til tross for de relativt høye tomtekostnadene. Nordwest er et grønt, rolig område nært sentrum, ideelt for familier. Det er supermarkeder, apotek, en barnehage, en barneskole, en klinikk og et Flora Park kjøpesenter. Det går kun buss fra offentlig transport - det er ingen trikk. I nord på Nordvest - et nytt boligområde med private hus, i nordvest - et rolig boligområde med bygårder og tomter med enkeltbygg.
- Gjennomsnittlig leiepris per 1 m2 boareal (euro) - 7,50
- Gjennomsnittlig kostnad for et sameie (€ / m2) - 183 000
- Gjennomsnittlig leilighetspris (euro):
- 1-roms - 53 846
- 2-roms - 84 615
Reform Området har blitt populært på grunn av utmerket infrastruktur, gode idretts- og rekreasjonsmuligheter og et stort antall grøntområder for rekreasjon. Det er 3 idrettsklubber og butikker her. Offentlig transport - trikker, busser - går regelmessig til andre områder og sentrum av Magdeburg. Blant eiendommene som selges er leiligheter i nybygg på sørsiden, enkelt- og tomannsboliger, samt leiligheter i boligområder. Det er bemerkelsesverdig at gatene ikke har noen navn - husene er ganske enkelt merket med bokstaver.
Sudenburg (Sudenburg). Et tett befolket og svært populært område med ca 17 000 innbyggere. Sudenburg har utmerkede transportforbindelser, et stort antall butikker, supermarkeder, restauranter, banker, barer og klubber - og alt ligger, som lokalbefolkningen sier, i nærheten. Eiendommen er representert av moderne bygninger, renoverte gamle hus fra Wilhelmina-tiden, byvillaer.
- Gjennomsnittlig leiepris per 1 m2 boareal (euro) - 5,20
- Gjennomsnittlig kostnad for et sameie (€ / m2) - 1150
- Gjennomsnittlig kostnad for et privat hus (euro) - 515 000
- Gjennomsnittlig leilighetspris (euro):
- 1 rom - 58 000
- 2-roms - 72 000
Mindre velstående områder
Områdene som er oppført nedenfor er ekstremt sjelden valgt for gjenbosetting fra andre deler av Magdeburg på grunn av mangelen på sosiale institusjoner, utsalgssteder, underholdningsarrangementer og offentlig transport. Som regel starter gjennomsnittsalderen for befolkningen i slike områder fra 40 år, utlendinger og unge flytter ikke hit:
- Alt Olvenstedt Området har beholdt de karakteristiske trekkene til en tusen år gammel landsby. Fra Alt Olfenstedt kan du nå motorveien på få minutter. Det lokale kultursenteret arrangerer lesesirkler, konserter og klubbkvelder. Gatene er stille og fortauet er laget av brostein. Det er praktisk talt ingen stier, det er ingen supermarkeder, barn besøker skoler og barnehager i nabolandet Neu-Ollenstedt. Eiendom i området inkluderer gamle eiendommer, gamle gårder og nye familiehus.
- Beyendorf-Sohlen Området er kun egnet for naturelskere - det er en landsbyverden uten gatestøy, flott utsikt, fjell, muligheten til å ri på hest. Beierndorf-Solen ligger 15 minutter fra sentrum, busser går hver time, du kan også ta tog. Det er ingen skoler her - bare en barnehage. Du kan kjøpe enebolig.
- Buckau Dette tettbefolkede området ligger rett ved Elbe-elven, overfor den sørlige delen av Rotehorn Landscape Park (tilgjengelig med ferge). Er utgangspunktet for de såkalte perlekjedeområdene. Det er et maskinbygg og en jernbanestasjon.
- Fermersleben (Farmersleben). I øst grenser den til Elben. Det er et rekreasjonsområde ved Lake Salker, et sportskompleks, en marina. Det er trikke- og busslinjer, flere kommersielle virksomheter. Generelt er det et rent boligkompleks uten industribebyggelse.
- Hopfengarten (Hopfgarten). Et enkelt område uten industri- og landbruksbedrifter. I nordre del er det flere handleområder, fotballbane, skole og barnehage.
- Neu Olvenstedt (Noah Olvenstedt). Ungt distrikt - byggingen av det første boligbygget begynte 31. januar 1981. Her bor det studenter og eldre, som det er viktig med renoverte leiligheter for en liten leie, rekreasjonsplasser, grøntområder, parker, praktiske transportforbindelser. Du kan komme deg til Magdeburg sentrum gjennom motorveiavkjørselen, langs den føderale motorveien, med trikk eller buss. Det er også en natttransportlinje. Området deltar i Stadtumbau Ost-programmet, så tomme leiligheter og hele bygårder rives her. Rundt 1500 leiligheter ble revet under Rennebogen-prosjektet. Det er mindre enn 3 tusen leiligheter igjen på markedet for salg. I fremtiden er det planlagt å bygge ut slettene i det tidligere boligområdet Rennebogen med 1-leilighets- og 2-leilighetsbygg.
- Ottersleben Området minner om en sjarmerende landsby med barne- og videregående skole, kjøpesenter, restaurant og butikker. Andre områder kan nås med buss. Eiendom er representert av eneboliger, gamle gårder, leiligheter i boligområder. Men det bygges nye hus her i naturen, ettersom folketallet øker gradvis.
- Pechau Pechau er et rolig sted midt i Elbe som strekker seg. Det er sjarmerende landskap, en fiskeklubb, en kvinneidrettsgruppe, en idrettsklubb for fotball- og volleyballspillere og rideentusiaster. Det er naturreservat og mange sykkelstier i området. Det tar 15 minutter å komme seg til sentrum med bil, og det tar lang tid å gå kollektivt – først med buss, så med trikk. Pehau har også barnehage, lekeplasser, butikker, to restauranter. Blant eiendommene for salg er eneboliger, gamle gårder, nye private hus. Ulempen med området er trusselen om flom ved høyvann. Det er bygget demninger, men faren eksisterer fortsatt på grunn av det høye trykket i grunnvannet.
- Prester. Et annet grøntområde, som også er et naturreservat. Prester er omgitt av enger, åkre, innsjøer. Det er en restaurant på Elbe Dam og flere butikker. Sentrum kan nås med trikk og buss, med bil kan nås på et par minutter. Du kan kjøpe enebolig i et rent boligkompleks.
- Stadtfeld Ost Området domineres av den høyeste bygården i Magdeburg med en lengde på 220 meter. I den sørlige delen av Stadtfeld Ost er det flere virksomheter, men ellers er det en tett boligbebyggelse med hovedsakelig fleretasjesbygg.
- Werder (Bremen). Et øydistrikt knyttet til resten av byen med tre broer. Det er tre trikkelinjer og busser. Boligutvikling dominerer i nord, med Rotehorn Park i sør.
- Westerhüsen (Westerhüsen). Området passer for familier på jakt etter et rolig liv og vakker natur. Ved inngangen til Westerhusen kan du se grusgatene og bolighusene, men så dukker det historiske sentrum opp, fergen som frakter passasjerer, biler og syklister over elva, og parken. Boligområdet har en fantastisk utsikt over Frohser Berg. Tomme og ødelagte boligbygg, forlatte industribygninger ødelegger utsikten. Det er en barneskole, en barnehage og 3 klubber - fotball, seiling og turn. Bakeri, slakter og dagligvarebutikker er åpne. Eiendommen er representert med godt renoverte bolighus, i vest - eneboliger på tomter med vakker fjellutsikt.
De minst velstående områdene
Nedenfor er en liste over distrikter i Magdeburg der kjøp av eiendom er lite lovende av ulike grunner, enten det er mangel på utvikling, infrastruktur eller innbyggere:
- Stadtfeld West (Stadtfeld). Et tett befolket område, delt inn i 3 bosetninger, med et katolsk sykehus og et idrettskompleks. Det er ingen besøkende, unge mennesker eller utlendinger her.
- Salbke Området er representert av industrisonen til den tidligere Karl Liebknecht-fabrikken og et boligområde med fleretasjes leilighetsbygg og en- og to-leilighetsbygg. Det er en jernbanestasjon og et trikkenettverk her.
- Rothensee Rolig område med mange enkelt- og tomannsboliger. Noen boligområder er ubebodde, andre er under oppussing og modernisering. Det er trikk, barnehage og skole. Det er ingen plasser for barns fritid, butikker stenger.
- Randau-Calenberge Rolig område i naturen, vekk fra byens støy. Folk bor i familiehus, på gamle gårder, i et boligkompleks. Blant manglene kan man merke seg mangelen på skoler, leger, butikker, lange turer til sentrum av Magdeburg og andre områder, samt trusselen om flom.
- Neustädter See Området består av et industrikompleks, et boligområde, flere innsjøer, kontorer til 181 medlemsbedrifter i Handels- og industrikammeret og 30 medlemsbedrifter i Håndverkskammeret.
- Cracau (Krakau). Område av den uavhengige byen Krefeld. I sørvest er det fleretasjesbygg, i nordøst er det eneboliger og romslige villaer. Krakau krysses av flere transportruter som forbinder sentrum med motorveien og resten av de østlige regionene. Det lokale grossistmarkedet er en messe.
- Danziger Dorf, Kannenstieg (Kannenstieg). Kannenstieg er kun næringsområder, landsby- og fleretasjes bolighus.
- Diesdorf (Diezdorf). En tredjedel av arealet brukes til jordbruk. Det er et boligområde med en liten kommersiell bosetning, en landsby som Struthe-elven renner gjennom. Det er en natttransportlinje, trikker og busser, inkludert regionale.
- Lemsdorf (Lemsdorf). For stille, grønt landbruksområde, der enkelte boligområder står tomme. Boligområdet i Lemsdorf er rent, folk bor i bygårder, mange av dem er modernisert. Det er også eneboliger.Det er flere butikker i landsbyen, et nytt supermarked, en fotballbane. Skolen ble stengt.
- Neue Neustadt Siden 2021 har lokalbefolkningen begynt å klage over rumenske immigranter som har bosatt seg i privatiserte DDR-prefabrikkerte bygninger rundt Moritzplatz. Nå er det søppel i gatene, støy, høy kriminalitet, en politipatrulje jobber jevnlig.
- Berliner Chaussee (Berliner Highway). Tidligere ble området brukt til jordbruk (til beitemark). I dag er det få småhus på hageplassene og en minnestein over konsentrasjonsleiren, viet til minnet om de døde under andre verdenskrig. Det er ingen unge mennesker, utlendinger - 0,9% av det totale antallet migranter i Magdeburg, gjennomsnittsalderen for innbyggerne er 41 år.
- Zipkeleben Befolkning - 94 innbyggere. Området er representert av landbruks- og fiskeplasser, 3 bungalower (100 bungalower, der opptil 250 mennesker bor om sommeren), et naturmonument.
- Barleber See. Befolkning - 61 innbyggere. Området til distriktet er 5,4 km2, hvorav 1,7 km2 er okkupert av innsjøene Barleber See I og Barleber See II. Distriktet har ikke en enhetlig struktur av bosetninger og eget sentrum. Det er en rekreasjonsbosetning, en fiskekoloni, en campingplass for 625 plasser. Lokalbefolkningen er sysselsatt med uttak av grus.
- Gewerbegebiet Nord Befolkning - 12 personer. På territoriet til distriktet (kommersielt område) er det en produksjon av vindturbiner Enercon, et bio-oljeanlegg Magdeburg.
- Sülzegrund (Sülzegrund). Befolkning - 8 innbyggere. Næringsareal og jordbruksareal.
- Kreuzhorst Ubebodd område.
Eiendomsleiepriser
Innbyggere i Magdeburg bruker i gjennomsnitt 14,7 % av sin månedlige inntekt på husleie, hvis vi ikke tar hensyn til kostnadene for strømregninger. Leiekostnaden på en kvadratmeter av arealet til en leilighet vil avhenge av det totale arealet av boligen:
Den endelige kostnaden for å leie en leilighet vil avhenge av tilstanden til bygården og selve boligen.
Den høyeste i Magdeburg er husleien for å bo i leiligheter i nye bygninger i eliteområder, som i 2021 var 8,50 euro/m2.
Kostnadene ved å leie boligeiendom kan være av interesse for investorer, ikke bare når det gjelder lønnsomheten til leiligheter og hus kjøpt for utleie. Ofte tjener lokale og utenlandske gründere som ikke har nok penger til å kjøpe eiendom i eiendom ved fremleie: investoren inngår en leieavtale med eieren av en bygård, villa eller leilighet, hvoretter han tilbyr bolig til tredjeparter kl. en høyere pris.
En lignende ordning kan fungere i forhold til næringseiendom - det er mange forslag på markedet for overføring av serveringssteder, lager, kontorer, industrilokaler under en leieavtale.
Tabellen nedenfor inneholder informasjon om kostnadene ved å leie næringsbygg i forskjellige områder av Magdeburg:
| Eiendomsobjekt | plassering | Areal, m2) | Kostnad (euro / m2) |
|---|---|---|---|
| Kontor | Altstadt | 62.56 | 10 |
| Kontorbygg | Sudenburg | 114 | 6 |
| Næringslokaler | Altstadt | 202 | 8 |
| Næringslokaler | Stadtfeld Ost | 65 | 10.47 |
| Lager | Neue neustadt Rothensee | 647.5 2600 | 2.9 2.4 |
| En restaurant | Altstadt | 150 | 11.2 |
Det hender også at eierne av boliger eller næringsbygg tilbyr investoren å kjøpe eller leie lokaler som noen allerede leier. Som du kan se, vil selv en økning i leieprisen med 1-2 euro per kvadratmeter plass gi betydelige inntekter. For å garantere avkastning på investeringen bør du velge næringseiendom i et område eller blokk hvor det ikke finnes tilsvarende lokaler i nærheten.
Gjennomsnittlige markedspriser for eiendomskjøp
Populariteten til eiendom i hovedstaden Sachsen-Anhalt er i stor grad påvirket av verdien - både store selskaper og private investorer har råd til å kjøpe eiendom i Magdeburg. Den gjennomsnittlige markedsverdien på en kvadratmeter av arealet til en leilighet i Magdeburg er 1,5-2 ganger lavere enn den samme indikatoren for Tyskland:
Det bør tas i betraktning at eiendomsprisene kan variere mye avhengig av tilstanden til bygården hvor leiligheten kjøpes.
Siden boligeiendom i store byer i Tyskland vanligvis er mangelvare, tar investorer også hensyn til næringseiendom mens de venter på utseendet til leiligheter og hus som tilbys for kjøp. Kontorlokaler og hele bygg anskaffes som regel med det formål å leie ut i fremtiden.
Industrieiendommer legges sjelden ut for salg, men serveringssteder og utsalgssteder skifter stadig eiere. I Magdeburg er det mest lønnsomt å kjøpe små kafeer i området ved universitetet og nærliggende institusjoner, samt hoteller i turistområder.
Her er en tabell med priser for ulike eiendommer på territoriet til Magdeburg, designet for å demonstrere prisutvalget for næringsbygg:
| Eiendomsobjekt | distriktet Magdeburg | Areal, m2) | Kostnad (EUR) |
|---|---|---|---|
| Kontor | Sudenburg Stadtfeld Ost Leipziger Str. Neue neustadt | 48.39 130 294.24 931.02 | 40 130 379 650 |
| Næringspark | Gommern | 2354.85 | 1100 |
| Bistro restaurant | Altstadt | 120 | 80 |
| En restaurant | Neustädter Feld | 980 | 798.5 |
| Oppvarmet lager | Salbke | 588 | 259 |
| Butikk | Altstadt | 50 | 33.5 |
Levekostnadene i Magdeburg
En av de attraktive egenskapene til Magdeburg er de relativt lave levekostnadene. Takket være dette kommer arbeidsinnvandrere til byen for å spare penger: i motsetning til turister foretrekker de å leie en leilighet, siden det er billigere enn å bo på hotell. Eieren av eiendom får muligheten til å tjene penger på det.
Hovedutgiftsposten er alltid innkjøp av mat. Nedenfor finner du informasjon om verdien av de mest kjøpte gastronomiske produktene (prisnivået er 13,89 % lavere enn i Berlin):
- Et brød ferskt hvitt brød (500 g) - 0,86 €
- Melk (1 l) - 0,62 €
- Egg (12 stk.) - 1,63 €
- Lokal ost (1 kg) - 4,75 €
- Kyllingbryst uten bein, uten skinn (1 kg) - 7,33 €
- Storfekjøtt (1 kg) - 8,48 €
- Epler (1 kg) - 2,16 €
- Bananer (1 kg) - 1,28 €
- Poteter (1 kg) - 1,20 €
- Tomater (1 kg) - 2,25 €
Listen nedenfor hjelper deg med å navigere i prisene for de som planlegger å spise på restauranter og kafeer i Magdeburg (prisene er 16,71 % høyere enn i Berlin):
- Lunsj på en rimelig restaurant - 10,00 €
- Tre-retters lunsj for to i en mellomstor restaurant - 56,00 €
- McMill på McDonald's (eller et lignende sett med retter) - 6,75 €
- Lokalt øl (0,5 l flaske) - 2,90 €
- Importert øl (flaske 0,33 l) - 3,25 €
- Cappuccino - 2,47 €
- Coca-Cola / Pepsi (0,33 l flaske) - 1,90 €
- Vann (flaske 0,33 l) - 2,25 €
En annen betydelig utgiftspost er kostnadene ved å betale for verktøy, Internett-leverandører og mobiloperatører:
- Elektrisitet, oppvarming, klimaanlegg, vannforsyning, husholdningsavfall, kloakk (for en leilighet med et areal på 85 m2) - 183,49 euro per måned
- 1 minutts samtale til en forhåndsbetalt tariff fra en lokal mobiloperatør (uten rabatter og aktivering av tariffplaner) - 0,09 euro
- Internett (fra 60 Mbps, ubegrenset, kabel / ADSL) - 23,33 euro per måned
Når du planlegger et budsjett, bør kostnadene for offentlige transporttjenester eller bilvedlikehold også tas i betraktning:
- Enveisbillett (bytransport) - 2,10 €
- Månedskort (vanlig pris) - 53,50 €
- Taxi (vanlig pris, per 1 km av veien) - 1,50 €
- Bensin (1 l) - 1,30 €
Konsumprisnivået i Magdeburg, eksklusive husleie, er 8,14 % lavere enn i Berlin (og tatt i betraktning husleie er det lavere med 17,87 %). Innkvartering for gjester i Magdeburg er 41,62 % billigere enn for innbyggere i den tyske hovedstaden. Men lønningene i Magdeburg er lavere enn i Berlin med 22,1 % (1 600,00 euro mot 2 053,98 euro etter skatt).
Konklusjon
Investeringer i eiendom i Tyskland har en ganske kort tilbakebetalingstid, mye på grunn av de høye leieprisene i landet.Muligheten for å kjøpe næringsbygg, hus og leiligheter under en slags leieavtale (nemlig en langsiktig leieavtale med påfølgende rett til å erverve eiendom) bidrar også til økt etterspørsel etter lokal eiendom. En viktig rolle spilles av statens strenge kontroll av alle kjøps- og salgstransaksjoner, noe som utelukker muligheten for svindel fra selgerens side.
Regionen i Øst-Tyskland, som inkluderer Sachsen-Anhalt, er svært lovende når det gjelder å investere penger i eiendom - kommersielle og boliger. Området har en rimeligere prisklasse for eiendom, og volatiliteten i Anhalt gjør at investorer kan få god avkastning.
Byene i Øst-Tyskland, inkludert Magdeburg, har i mange år blitt ansett som økonomisk underutviklede regioner i landet, og ble derfor tidligere ufortjent ignorert av lokale og utenlandske investorer. Men som praksis viser, er investeringssjansene som disse landene gir mye mer attraktive enn i Vest-Tyskland, hvor lønnsomheten vanligvis ikke overstiger 6%.
For tiden, når det er mangel på tysk eiendom, og bankene øker rentene for finansiering på grunn av det store antallet søknader fra tyske statsborgere om lån for å kjøpe sine egne hjem, snakker investorer og analytikere enstemmig om behovet for å finne undervurderte områder og studere deres utsikter.
