Eiendom i Augsburg er alltid etterspurt blant erfarne investorer som er i stand til å korrekt vurdere situasjonen på markedet i en by med sine egne egenskaper. Til tross for at Augsburg som universitetsby er preget av lav kjøpekraft og på ingen måte et lavt nivå av arbeidsledighet, er så viktige indikatorer på investeringsattraktiviteten til eiendom som et stabilt lokalt marked i byen, en voksende befolkning, en høy nivå av industriell utvikling, utmerket økologi og en høy andel leietakere står på siden av forretningsmannen. ... 
Funksjoner av eiendomsmarkedet i Augsburg
Augsburg er en universitetsby sørvest i Bayern med en befolkning på over 293 000, nest etter to andre byer i forbundsstaten - München og Nürnberg. Takket være sin 2000-årige historie regnes den som den eldste byen i Tyskland etter Trier.
Byens utseende, infrastruktur, transportforbindelser
Augsburg slår til med sin skjønnhet: pene rene gater, harmonisk bygde hus og rik landskapsforming etterlater et gunstig inntrykk. Byskogen i sørøst, dyrehagen, den botaniske hagen i den sørlige delen av byen og den enorme nasjonale naturparken «Augsburg Western Forests» gir mulighet til å slappe av i frisk luft midt i storbyen.
I følge resultatene fra 1997-konkurransen, der 9 europeiske land deltok, mottok Augsburg prisen "Den mest livlige og grønneste byen".
Nærheten til naturen gjør Augsburg ekstremt attraktiv for innbyggere i andre tyske byer som planlegger å flytte til et nytt bosted. I tillegg er 16 % av byboerne utlendinger uten bolig. Og innbyggerne i Augsburg selv søker ikke å flytte, noe som fremgår av den positive dynamikken i befolkningsveksten.
I mellomtiden er det ikke så mange boligeiere her, og derfor vil det være lønnsomt for en investor å leie boliglokaler for en langsiktig leiekontrakt.
Hele Augsburgs liv er fokusert på utdanning. Det er mer enn 80 offentlige og private skoler, en teknisk høyskole, en vinterhage, flere fagskoler og et universitet i byen. Augsburg-myndighetene bevilger årlig rundt 40 millioner euro til vedlikehold av utdanningsinstitusjoner. Derfor følger det at et studentherberge, en bygård nær utdanningsinstitusjoner og rimelige leiligheter med et areal på 30 m2 og 60 m2 vil bli et ekstremt lønnsomt anskaffelse for en investor. Mange elevers foreldre er villige til å hjelpe dem med å betale husleien.
Den tilbyr ideelle forhold for sport, spesielt akvatiske arter, ettersom Augsburg er en "by med tre elver" og eier en kunstig innsjø Kuhsee med et areal på 15 hektar.
Det er mange forskjellige ruter for løpere, skatere og turgåere, ti innendørs og utendørs bassenger er tilgjengelige for svømmere, og kanopadling er tilgjengelig for roere.
Det er 50 fotballbaner, 60 treningssentre, 70 utendørs idrettsplasser. Det gir neppe mening å kjøpe et sportskompleks eller et treningsstudio - det er 75 tusen idrettsutøvere i byen, men lokalbefolkningen foretrekker utendørs trening.
Det er 935 leger ved private medisinske sentre i Augsburg, men de fleste av dem er tannleger (228 spesialister) og terapeuter (152 spesialister). Derfor er ikke medisinsk turisme like godt etablert her som i Berlin, Bonn, Hamburg, München, Karlsruhe, Frankfurt am Main eller Köln. I denne forbindelse er det usannsynlig at investoren vil motta store inntekter fra leiligheter i umiddelbar nærhet av lokale klinikker.
Augsburg har utmerkede transportforbindelser og veinettverk. Et tilstrekkelig antall trikker (5 ruter, en til er planlagt) og busser (27 ruter pluss nattbusser) lar innbyggerne nå boligområder i utkanten av byen på kort tid.
Den har også sin egen flyplass. Ofte foretrekker folk som har ankommet på forretningsspørsmål å leie en leilighet i stedet for et hotellrom, og derfor vil det være rimelig å kjøpe en leilighet i Augsburg nær flyplassen for daglig leie.
Augsburg er et stort vitenskapelig og industrielt senter. Det rettes stor oppmerksomhet mot spørsmålene om miljøteknologi og høyteknologiske innovasjoner.
Fabrikkene til Siemens, Messerschmitt, MAN og andre ligger også på Augsburgs territorium. Jobber leveres av selskaper som AVAG Holding AG (bilhandel og vedlikehold), Augsburg Airways (lufttransport), Anton Böhm & Sohn (musikkforlag), Augsburger Aktienbank (bank), Betapharm Arzneimittel (farmasøytisk selskap), Brauhaus Riegele ( bryggeriselskap).
Byens økonomi er stabil – den er ikke avhengig av noen spesiell industri.
I Augsburg er det museer, teatre (inkludert den berømte Puppenkiste), kinoer, gallerier: befolkningen har et bredt utvalg av steder å tilbringe fritiden, kjedsomhet oppmuntrer ikke innbyggerne til å flytte. Bymarkedet og en rekke folkefester gir liv til sentrum.
Når det gjelder turisme, kan Augsburg kalles en turistby for tilstedeværelsen av et stort antall attraksjoner. Men en betydelig del av gjestene kommer på forretningsreise eller for å besøke slektninger.
Gjennomsnittlig varighet for en gjests opphold i byen er 1,7 dager, siden oppholdet i Augsburg er begrenset til en kort inspeksjon innen 1-2 dager. Hvert år kommer ca 290 000 gjester hit - de blir innkvartert av 40 hoteller: 16 store, 14 middelklasse, 10 budsjett. I prinsippet vil kjøp av et hotell gi en solid inntekt til investoren, men overskuddet vil være sesongmessig, og det er verdt å fokusere på hoteller med konferanserom for forretningsmenn.
Byarkitektur, boligsektor
Augsburg har til alle tider vært rikere og mer strålende enn nabobyer. Luksuriøse fontener, praktfulle kirker, rolige laugsbygninger, rådhuset - et monument over sekulær arkitektur fra renessansen - er integrerte komponenter i Augsburgs unike arkitektoniske utseende. Rokokko- og barokkmonumenter, samt bygninger i jugendstil fra 1800- og 1900-tallet er nøye bevart her.
Boligbygninger okkuperer bare en fjerdedel av Augsburgs territorium, og sammen med de tilstøtende frisonene. Myndighetene planlegger å utvikle boligsektoren på bekostning av 200 hektar med ombyggingsområder, som allerede har dyr infrastruktur. Resten av territoriet er reservert for jordbruksland og skog.
Fra 2008 var det 36 106 hus i Augsburg (til sammen 546 tusen rom) og 141 000 leiligheter, hvorav:
- 17 000 ett- og toromsleiligheter (bystatistikk skiller ikke ettromsboliger som en egen kategori);
- 39.000 treromsleiligheter;
- 47.000 fireromsleiligheter;
- 37.000 flerromsleiligheter.
Administrativ inndeling
Augsburg inkluderer 17 fylker og 42 distrikter:
| Fylker | Områder |
|---|---|
| Innenstadt | -Lechviertel, östliches Ulrichsviertel - Innenstadt, St. Ulrich – Dom -Bahnhofs- og Bismarckviertel -Georgs- og Kreuzviertel -Stadtjägerviertel -Bleich og Pfärrle -Jakobervorstadt - Nord -Jakobervorstadt - Süd - Am Schäfflerbach |
| Oberhausen | -Rechts der Wertach -Linker der Wertach-Süd -Linker der Wertach-Nord -Oberhausen-Süd -Oberhausen-Nord |
| Bärenkeller | Bärenkeller |
| Firnhaberau | Firnhaberau |
| Hammerschmiede | Hammerschmiede |
| Lechhausen | -Lechhausen-Süd -Lechhausen-Ost -Lechhausen-West |
| Kriegshaber | Kriegshaber |
| Pfersee | -Rosenau- og Thelottviertel -Pfersee-Süd -Pfersee-Süd |
| Hochfeld | Hochfeld |
| Antonsviertel | Antonsviertel |
| Spickel-herrenbach | - Spickel -Wolfram- u. Herrenbachviertel |
| Hochzoll | -Hochzoll-Nord -Hochzoll-Süd |
| Haunstetten-Siebenbrunn | -Siebenbrunn -Haunstetten-Nord -Haunstetten-West -Haunstetten-Ost -Haunstetten-Süd |
| Göggingen | -Göggingen-Nordvest -Göggingen-Nordost -Göggingen-Ost -Göggingen-Süd |
| Inningen | Inningen |
| Bergheim | Bergheim |
| Universitätsviertel | Universitätsviertel |
Augsburg kombinerer fordelene til en pulserende metropol og en original liten by. Høy teknologi, mange grønne områder og kulturell utvikling gir en anstendig levestandard for befolkningen. Ulempen for investoren er den lokale arbeidsledigheten - den er omtrent lik gjennomsnittet for Tyskland, men viser seg å være 2 ganger høyere enn gjennomsnittet for Bayern.
Dette forklares av detaljene til store byer med en høy prosentandel av ikke-urfolk. I tillegg har flertallet av studentene ikke egen inntekt, noe som indikerer gjennomsnittlig indikator på betalingsevnen til befolkningen i Augsburg.
Funksjoner av eiendommen presentert på eiendomsmarkedet av fylkene Augsburg
Tabellen nedenfor gjenspeiler informasjon om egenskapene til eiendommen i hvert av fylkene Augsburg:
| fylke | Eiendom, arkitektur | Attraktivitet for visse deler av befolkningen |
|---|---|---|
| Innenstadt (Innenstadt) | Det er vanskelig å kjøpe en leilighet i den sentrale delen av Augsburg. Leilighetene er romslige og vakre, den eneste ulempen er mangelen på parkeringsplasser. Du kan også finne billige leiligheter der studenter bor. | Barnløse par, enslige, studenter. |
| Oberhausen (Oberhausen) | Oberhausen har flest utlendinger, mange barn - god og relativt billig eiendom tilbys her for familier. Sør i bydelen er det små eneboliger og bygårder. Nær stasjonen og på begge sider av Donauwörther Straße ligger hovedstadens bygninger. Området Wertach-Nord er dominert av høyhus. | Familier til migranter |
| Bärenkeller | De to lokale boligområdene skiller seg vesentlig fra hverandre. En av dem er dominert av eneboliger med en stor hage rundt, og i den andre - leilighetsbygg. Den nordlige delen av bydelen består nesten utelukkende av eneboliger og små bygårder med frodige hager. I den sørlige delen er det et boligkompleks med rekkehus. | Dyre hus er kun tilgjengelig for velstående familier; billige leiligheter i bygårder er bebodd av borgere med lav inntekt. |
| Firnhaberau (Firnhaberau) | Her ble det opprinnelig bygget boliger for arbeidere i fabrikker i nærliggende industriområder, og derfor er det store hager i nærheten av husene hvor det ble dyrket grønnsaker og frukt. Tomter i Augsburg er dyrt, så det er nettopp på grunn av tomter på 1600-1800 m2 at innbyggerne i Augsburg flytter fra andre områder til Viernhaberau, og dette provoserer en økning i leieprisene. | Pensjonister og barnefamilier. |
| Hammerschmiede | Hovedsakelig eneboliger med mellomstore hager. Det er flere rekke- og tomannsboliger. | Pensjonister, fattige barnefamilier. |
| Lechhausen | Det mest befolkede området i Augsburg. I øst - store nærings- og industriområder, i vest - boligområder. Bildet av området er skapt av store flermanns- og rekkehus. Langs hovedveiene Neuburger Straße (B10) eller Blücherstraße skimtes vakre flermannshus og eneboliger. | Velstående barnefamilier, industriarbeidere. |
| Kriegshaber (Kriegshaber) | Moderne eneboliger er bygget på territoriet til den tidligere militærbrakken. Formen på husene er enkel, fasadene er fargerike. Individuelle strukturer kan kalles villaer. Eiendom er ikke billig. | Unge familier med ambisjoner |
| Pfersee | Ulike boligalternativer. De vakreste er Rosenauviertel og det historiske Thelottviertel. Bydelen har over 100 eneboliger med store grønne gårdsrom mellom seg. Innkvartering kan beskrives som moderne, men ikke altfor luksuriøst. | Familier med barn |
| Hochfeld (Hochfeld) | Området består utelukkende av rekkehus med store gårdsrom og ferdigbygg. | Barnefamilier, pensjonister. |
| Antonsviertel | Fint dyrt boligområde. Det er mange flotte to- og treetasjes rekkehus i nybarokk stil. Fasadene på husene er malt i lyse behagelige farger. På motsatt side av distriktet ligger en av de mest kjente moderne bygningene i byen - tårnet til Hotel Augsburg, 107 meter høyt. | Velstående barnefamilier og barnløse par. |
| Spickel | Det er flere høyhus på jernbanesporene. Resten - leilighets- og eneboliger, enkle rekkehus med hage. | Barnløse par, pensjonister. |
| Herrenbach (Heerenbach) | Funksjonelle bygårder som opprinnelig ble bygget for arbeidere i en tekstilfabrikk. Det er mange høyhus i sør. I vest, dominert av eneboliger, små leilighetsbygg, er det flere rekkehus. I øst er det oppstilte hus, prefabrikkerte og terrasserte. | Mellominntektsfamilier med barn |
| Hochzoll | Et bredt utvalg av boliger - fra ramme- og rekkehus til eneboliger. Det anbefales ikke å kjøpe en leilighet på Friedberger Straße - det er ekstremt støyende her på grunn av konstante trafikkorker. | Studenter, unge par. |
| Haunstetten-Siebenbrunn | Haunstetten har et bredt utvalg av eiendommer, fra billige studentleiligheter til romslige rekkehus. I Siebenbrunn - landsteder, små hus med stor hage. | Den velutviklede infrastrukturen til Haunstätten, utmerkede transportforbindelser og mange rekreasjonsmuligheter har gjort området like populært for alle deler av befolkningen. Siebenbrunn er en landsby med flere hus, det er sjelden noen som flytter hit. |
| Göggingen (Göggingen) | I østre del er det rekker med høyhus, på vestsiden er det små eneboliger og bygårder. Den nordlige delen er okkupert av industrielle og kommersielle soner. Leiligheter kan finnes både luksus og budsjett. | Barnefamilier, pensjonister. |
| Inningen | Landlig rolig område. Det er hovedsakelig eneboliger, det er også moderne rekkehus. Høye leilighetsbygg er sjelden å se. | Pensjonister, barnefamilier med gjennomsnittsinntekt. |
| Bergheim (Bergheim) | Tynt befolket landdistrikt. Gatene er kantet med både gamle og nye hus, hvorav de fleste ble bygget for én familie. | Pensjonister, enslige med lav inntekt. |
| Universitätsviertel | For det meste fleretasjes boligbygg (noen ganger opptil 200 leiligheter) med et hyggelig utseende. Universitetet ligger vest i distriktet, boligområdet i øst. I nord kan du finne gamle bygninger (leie er billigere her), i sør er det ganske nye bygg. | Studenter |
Kommersiell eiendom
Kommersiell eiendom i Augsburg kjøpes lett av investorer. Imidlertid bør man ta hensyn til noen av funksjonene knyttet til detaljene til en stor universitetsby.
En aldersbolig med faste boliger vil være et lønnsomt oppkjøp. For tiden er det åpnet 30 slike sosiale institusjoner i Augsburg for totalt 3 900 plasser, hvorav 700 er plasser for deltidsopphold. For funksjonshemmede er det spesielle hus for 270 faste bosteder.
Samtidig viser statistikken at byens befolkning eldes. Bare mellom 2005 og 2008 falt antallet unge i alderen 16-25 med 9 %, mens antallet eldre over 60 år økte med 19 %.
Lønnsomme objekter kan også være:
- små kafeer i områder der studentene bor, eller i umiddelbar nærhet til universiteter, høyskoler og skoler;
- leilighetsbygg med enkle billige leiligheter i nærheten av utdanningsinstitusjoner;
- studentboliger som ligger så nært utdanningsinstitusjoner som mulig;
- ett- og toromsleiligheter og rom til daglig leie nær flyplassen.
Tabellen nedenfor vil hjelpe deg med å bli kjent med gjeldende informasjon om kommersielle objekter som tilbys på Augsburg-markedet og indikatorene for deres lønnsomhet:
| Eiendomsobjekt | Byggeår | Areal, m2) | Lønnsomhet (%) | Absolutt inntekt (EUR) | Kostnad (EUR) | Legge til. utgifter (notarius, kjøpsavgift, meglerprovisjon) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hybel for flyktninger | 1912 | 390 | 6.7 | 135.000 | 2.000.000 | 1,5%, 3,5%, 4,8% |
| Butikker i forstedene | 2018 | 1050 | 5.3 | 206.640 | 3.900.000 | 2,0 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Supermarked | 2015 | 1700 | 5.5 | 275.000 | 5.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Hotell | 2016 | 5700 | 5.5 | 825.000 | 15.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Kontorbygg | 2015 | 8400 | 4.5 | 450.000 | 18.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 3,6 % |
Priser for utleie av eiendom i ulike størrelser etter distrikt
Leieprisene i Augsburg er lavere enn det bayerske gjennomsnittet, men høyere enn i Tyskland som helhet. I gjennomsnitt brukes 17,7% av månedlige inntekter, unntatt strømregninger, på å leie leiligheter for innbyggere i Agsburg (og dette er ytterligere 205 euro per måned for en bolig med et areal på 85 m2).
De mest populære er ett- og toromsleiligheter, på grunn av at leietakerne oftest er studenter. Men hvis investoren er klar til å leie en leilighet til flere studenter, kan unge også leie flerromsboliger for 4-5 personer.
Boliger i Augsburg er etterspurt: ifølge statistikken tar det i gjennomsnitt 13 dager fra datoen for kunngjøringen av utleie av leiligheter til leietakerne kommer.Det er lønnsomt å begynne å legge ut annonser 6 måneder før studieårets start - det er i denne perioden studentene begynner å lete etter bolig for seg selv og står overfor mangel på tilbud på markedet.
Dersom kjøp av en bygård eller leilighet virker som en stor investering for en investor, finnes det også et alternativ som ikke krever store utgifter – fremleie av bolig. Igjen kan du leie leilighet i en periode hvor studentene har klart å finne et sted å bo, og legge ut annonse for leie av leilighet innen skoleårets begynnelse – ferskinger vil være klare til å takke ja til tilbudet selv om prisen er for høy. Alternativt kan du leie en flerromsleilighet og leie ut separate rom – totalleien vil overstige det opprinnelige.
Det er mulig å inngå en fremleieavtale i forhold til næringseiendom, men med denne er det bedre å vente til et virkelig godt tilbud dukker opp – det bør være en studentkafe eller annen ungdomsinstitusjon. Leieprisene vokser årlig, derfor, etter å ha tatt et objekt til én pris, kan du øke prisen om noen måneder.
Tabellen nedenfor gir informasjon om gjennomsnittlige leiepriser for næringseiendommer i Augsburg:
| Forretningseiendom | Areal, m2) | Kostnad (euro / m2) |
|---|---|---|
| Kontorbygg (Innenstadt) | 646 | 12.5 |
| Butikklager (Göggingen) | 33.5 | 16.88 |
| Bistrobar (Pfersee) | 50 | 27.6 |
| Yogastudio, studierom (Oberhausen) | 255 | 8.5 |
| Industriland (Bärenkeller) | 4000 | 9.87 |
Leiepriser for leiligheter
Gjennomsnittspriser for leilighetsutleie i byen Augsburg, delstaten Bayern og i Tyskland som helhet fra 2021 er presentert i tabellen:
| Leilighetsareal | Leiepris (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bayern | Tyskland | |
| 30 m 2 | 13.67 | 15.45 | 11.14 |
| 60 m 2 | 10.4 | 11.65 | 7.64 |
| 100 m 2 | 9.54 | 10.6 | 8.95 |
Dynamikken i prisene for leie av leiligheter i byen Augsburg, den føderale delstaten Bayern og Tyskland for perioden fra 2021 til 2021:
| År | Leiepriser for leiligheter (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bayern | Tyskland | |
| 30 m 2 | |||
| 2011 | 7.96 | 10.79 | 7.63 |
| 2012 | 8.59 | 11.67 | 7.91 |
| 2013 | 9.12 | 12.67 | 8.38 |
| 2014 | 9.83 | 13.27 | 8.62 |
| 2015 | 10.83 | 14.2 | 9.41 |
| 2016 | 12.91 | 17.46 | 11.59 |
| 2017 | 13.44 | 16.4 | 9.68 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 6.55 | 7.93 | 5.56 |
| 2012 | 6.82 | 8.09 | 5.69 |
| 2013 | 7.3 | 8.56 | 5.93 |
| 2014 | 8.04 | 8.96 | 6.12 |
| 2015 | 8.53 | 9.64 | 6.56 |
| 2016 | 9.53 | 11.01 | 7.34 |
| 2017 | 9.49 | 11.33 | 7.37 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 6.72 | 7.77 | 6.11 |
| 2012 | 7.31 | 8.05 | 6.31 |
| 2013 | 7.58 | 8.26 | 6.72 |
| 2014 | 8.27 | 8.41 | 7.02 |
| 2015 | 8.63 | 8.95 | 7.61 |
| 2016 | 9.07 | 10.13 | 8.41 |
| 2017 | 9.11 | 10.51 | 7.49 |
Tabellen nedenfor viser gjennomsnittlige leiepriser for leiligheter i Augsburg fylker:
| fylke | Leiepris for leilighet (EUR / m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 12.37 |
| Oberhausen | 10.18 |
| Bärenkeller | 11.58 |
| Firnhaberau | 6.3 |
| Hammerschmiede | 9.17 |
| Lechhausen | 10.37 |
| Kriegshaber | 10.58 |
| Pfersee | 10.64 |
| Hochfeld | 10.57 |
| Antonsviertel | 13.6 |
| Spickel-herrenbach | 11.19 |
| Hochzoll | 10.8 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 10.18 |
| Göggingen | 12.54 |
| Inningen | 6.7 |
| Bergheim | 7 |
| Universitätsviertel | 10.72 |
Leiepriser for bolighus
Gjennomsnittlige leiepriser for boligbygg i Augsburg, Bayern og Tyskland for 2021 er presentert i følgende tabell:
| Husområde | Leiepris (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bayern | Tyskland | |
| 100 m 2 | 10.48 | 9.92 | 8.65 |
| 150 m 2 | 9.73 | 10.04 | 9.12 |
Dynamikken i prisene for leie av private hus i Augsburg, Bayern og Tyskland for perioden fra 2021 til 2021:
| År | Husleiepriser (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bayern | Tyskland | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 8.04 | 8.42 | 7.04 |
| 2012 | 8.36 | 8.35 | 7.13 |
| 2013 | 8.56 | 8.65 | 7.26 |
| 2014 | 9.34 | 9.01 | 7.7 |
| 2015 | 8.62 | 9.35 | 7.79 |
| 2016 | 9.34 | 9.95 | 8.21 |
| 2017 | 9.31 | 10.3 | 8.92 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 6.88 | 8.08 | 7.27 |
| 2012 | 7.66 | 8.1 | 7.07 |
| 2013 | 8.41 | 8.43 | 7.37 |
| 2014 | 8.25 | 8.53 | 7.57 |
| 2015 | 8.76 | 8.59 | 7.89 |
| 2016 | 9.29 | 10.17 | 8.62 |
| 2017 | 9.27 | 10.19 | 9.14 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 6.9 | 7.48 | 6.89 |
| 2012 | 6.58 | 8.08 | 7 |
| 2013 | 7.14 | 8.16 | 7.15 |
| 2017 | 9.78 | 10.13 | 10.27 |
Gjennomsnittlig kostnad for bolig og næringseiendom
Prisen på leiligheter i Augsburg er omtrent 8 % lavere enn i Bayern, men omtrent 18 % høyere enn gjennomsnittet for Tyskland. Men private hus i Augsburg er ganske dyre - kostnadene deres overstiger prisene i Bayern med omtrent 24%, og i Tyskland - med så mye som 75%. Spesielt dyre er villaer og rekkehus i sentrum, nær elver og i umiddelbar nærhet av store grøntområder.
Tabellen viser dynamikken i etterspørselen etter boligeiendom i alle fylkene i Augsburg (sammenlignet med 2021):
| fylke | Dynamikk i etterspørselen etter eiendom (%) |
|---|---|
| Innenstadt | 7.6 |
| Oberhausen | 8.5 |
| Bärenkeller | 5.7 |
| Firnhaberau | 0 |
| Hammerschmiede | -7.7 |
| Lechhausen | 5.4 |
| Kriegshaber | 10.1 |
| Pfersee | 7.7 |
| Hochfeld | -1.2 |
| Antonsviertel | 0 |
| Spickel | 11.3 |
| Herrenbach | 5.5 |
| Hochzoll | 8.7 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 8.8 |
| Göggingen | 5.1 |
| Inningen | 15.9 |
| Bergheim | 15.2 |
| Universitätsviertel | -1.2 |
Salget av eiendom i Augsburg er preget av fart, og kommersielle eiendommer selges også raskt, til tross for høye kostnader. Dette skyldes det faktum at det i byen er stor etterspørsel etter cateringtjenester, skjønnhetssalonger, butikker, underholdningssentre, klubber, barer og andre etablissementer, siden det meste bor unge mennesker i Augsburg og lever et aktivt sosialt liv.
Du kan se eksempler på kostnadene for næringseiendom i tabellen:
| Eiendomsobjekt | Areal, m2) | Pris for 1 m2 (euro) | Kostnad (EUR) |
|---|---|---|---|
| Tomt (Lechhausen) | 22.5 | 300 | 6.750.000 |
| Kontor (Innenstadt) | 77 | 2.532 | 195.000 |
| Verksted, nybygg (Innenstadt) | 2.23 | 1.334 | 2.975.000 |
| Butikkplass (Pfersee) | 222 | 1.574 | 349.000 |
| Lokaler for serveringssteder (Innenstadt) | 183 | 1.011 | 185.000 |
Leilighetspriser
Følgende tabell viser gjeldende gjennomsnittspriser for 1 m2 boareal for leiligheter av forskjellige størrelser i Augsburg, Bayern, Tyskland:
| Leilighetsareal | Leilighetspris (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bayern | Tyskland | |
| 30 m 2 | 4037.66 | 4377.03 | 3141.71 |
| 60 m 2 | 3431.58 | 4209.48 | 2810.18 |
| 100 m 2 | 4031.04 | 4474.7 | 3402.82 |
Her er en tabell med indikatorer for prisdynamikk for leiligheter med et areal på 30 m2, 60 m2 og 100 m2 for perioden fra 2021 til 2021 i Augsburg, Bayern, Tyskland:
| År | Leilighetspriser (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bayern | Tyskland | |
| 30 m 2 | |||
| 2011 | 1383.14 | 1859.93 | 1411.03 |
| 2012 | 2103.14 | 2712.44 | 1690.04 |
| 2013 | 2411.76 | 2962.39 | 1929.9 |
| 2014 | 2722.97 | 3345.35 | 2233.51 |
| 2015 | 3012.79 | 3707.13 | 2480.27 |
| 2016 | 3350.89 | 3931.87 | 2552.38 |
| 2017 | 3680.37 | 4464.5 | 2300.03 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 1795.84 | 2294.89 | 1520.6 |
| 2012 | 1960.98 | 2469.58 | 1596.73 |
| 2013 | 2396.32 | 2820.33 | 1789.22 |
| 2014 | 2595.15 | 3201.87 | 2044.3 |
| 2015 | 3024.75 | 3654.73 | 2359.35 |
| 2016 | 3430.31 | 3827.42 | 2396.09 |
| 2017 | 3783.64 | 4183.93 | 2264.1 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2426.18 | 2914.07 | 2168.36 |
| 2012 | 2516.94 | 3114.7 | 2261.62 |
| 2013 | 2893.18 | 3348.86 | 2499.54 |
| 2014 | 3140.71 | 3673.57 | 2754.88 |
| 2015 | 3435.91 | 3858.68 | 2950.97 |
| 2016 | 3356.56 | 4002.2 | 3022.58 |
| 2017 | 4377.47 | 4400.27 | 2841.54 |
Tabellen nedenfor viser gjennomsnittsprisene for leiligheter i distriktene i Augsburg, hvor leiligheter for tiden tilbys for kjøp:
| fylke | Leilighetspris (euro / m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 4546.76 |
| Oberhausen | 2836.12 |
| Bärenkeller | 3715.65 |
| Firnhaberau | 3566.12 |
| Hammerschmiede | 3392.83 |
| Lechhausen | 3423.54 |
| Kriegshaber | 3319.43 |
| Pfersee | 3438.35 |
| Hochfeld | 2878.82 |
| Antonsviertel | 3774.01 |
| Spickel-herrenbach | 2951 |
| Hochzoll | 3501.22 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 3788.9 |
| Göggingen | 4513.52 |
| Inningen | 4100.95 |
| Bergheim | 4955.1 |
| Universitätsviertel | 3566.95 |
Boligpriser
Gjennomsnittspriser for individuelle hus i Augsburg, Bayern og Tyskland per 2021 er vist i tabellen:
| Husområde | Husverdi (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bayern | Tyskland | |
| 100 m 2 | 3991.25 | 3203.52 | 2278.05 |
| 150 m 2 | 4621.71 | 2863.4 | 2161.69 |
| 200 m 2 | 4675.88 | 2713.34 | 1990.67 |
Dynamikken i prisene for private hus i Augsburg, Bayern og Tyskland for perioden fra 2021 til 2021:
| År | Boligpriser (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bayern | Tyskland | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2354.7 | 2108.75 | 1698.23 |
| 2012 | 2293.64 | 2112.14 | 1708.63 |
| 2013 | 2603.05 | 2182.48 | 1793.78 |
| 2014 | 2698.49 | 2292.15 | 1828.14 |
| 2015 | 2669.81 | 2466.61 | 1940.94 |
| 2016 | 3116.36 | 2448.11 | 2022.52 |
| 2017 | 3672.72 | 2595.61 | 2274.81 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 2430.54 | 2076.4 | 1703.78 |
| 2012 | 2522.44 | 2025.46 | 1711.94 |
| 2013 | 2414.15 | 2084.42 | 1734.94 |
| 2014 | 2707.56 | 2205.46 | 1808.78 |
| 2015 | 2841.41 | 2300.26 | 1855.61 |
| 2016 | 3179.44 | 2233.09 | 1880.79 |
| 2017 | 3669.97 | 2341.62 | 2289.63 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 2392.2 | 1855.05 | 1434.58 |
| 2012 | 2068.06 | 1789.52 | 1442.37 |
| 2013 | 2297.4 | 2023.94 | 1498.98 |
| 2014 | 3094.61 | 2234.52 | 1623.59 |
| 2015 | 2258.13 | 2444.01 | 1686.1 |
| 2016 | 3226.11 | 2090.68 | 1694.41 |
| 2017 | 3150.92 | 2271.65 | 1976.4 |
I tabellen nedenfor finner du gjennomsnittsprisene for borettslag og private boliger i de ulike bydelene i Augsburg:
| fylke | Boligpriser (EUR / m2) | Borettslagspriser (EUR / m2) |
|---|---|---|
| Innenstadt | 4150.91 | 2750 |
| Oberhausen | 3449.55 | 1750 |
| Bärenkeller | 4219.41 | 1650 |
| Firnhaberau | 4145.46 | 2100 |
| Hammerschmiede | 4427.33 | 1550 |
| Lechhausen | 3531.49 | 2150 |
| Kriegshaber | 3768.79 | 2150 |
| Pfersee | 3540.5 | 2300 |
| Hochfeld | 4050.43 | 2000 |
| Antonsviertel | 4590.2 | 2300 |
| Spickel | 6590 | 2400 |
| Herrenbach | 2800.55 | 1550 |
| Hochzoll | 3333.87 | 1900 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 4960.87 | 2000 |
| Göggingen | 5175.25 | 2550 |
| Inningen | 3620.55 | 2550 |
| Bergheim | 4987.13 | 2750 |
| Universitätsviertel | 4110.65 | 2400 |
Konklusjon
Eiendom i Augsburg, både boliger og kommersielle, er et lønnsomt kjøp. Men ikke glem detaljene til store universitetsbyer. I tillegg har Augsburg blitt aldrende de siste årene - dette paradokset bør også tas med i betraktningen og eventuelt fokusere ikke bare på eiendom etterspurt blant unge, men også på boliger og sosiale institusjoner for eldre.
Ellers indikerer alle indikatorene som tas i betraktning ved vurdering av investeringsattraktivitet at en investor ikke bør gå glipp av muligheten til å investere i lokale bygninger, men samtidig må han velge et bydistrikt nøye: det må være populært ikke bare blant studenter og migranter, ellers står en forretningsmann i fare for å møte insolvent etterspørsel.
Avslutningsvis presenterer vi de viktigste gjennomsnittlige prisindikatorene oppnådd i løpet av analysen av investeringsattraktiviteten til Augsburg eiendom:
| Indeks | euro / m2 |
|---|---|
| Gjennomsnittlig leiepris | 7.80 |
| Gjennomsnittlig kostnad på 1 m 2 bolig | 2.300 |
| Gjennomsnittlig boligverdi | 390.000 |
| Dynamikken i eiendomsprisene sammenlignet med året før (2017) | +6,60% |
