Kjøpe en tomt i Tyskland

Til alle tider var landet det mest lovende investeringsobjektet. For det første beskytter den kapitalen pålitelig mot inflasjon, og for det andre er holdbarheten ikke begrenset av tidsrammer. I dag er denne naturressursen spesielt etterspurt i økonomisk og politisk stabile land. Spesielt er en tomt i Tyskland drømmen til alle de som har tenkt å bygge et koselig hus for permanent opphold eller organisere sin egen gård.

Hvorfor er det verdt å kjøpe en tomt i Tyskland

Som en av de viktigste økonomiske pilarene i det europeiske fellesskapet er Tyskland en stabil og pålitelig stat også når det gjelder lovgivning og beskyttelse av sivile rettigheter. All fast eiendom, inkludert tomter, inngår i særregistre - jordebøker.

Enhver person, uavhengig av om han er bosatt i landet eller utlending, har rett til å erverve denne eller den gjenstanden. Dette gjelder alle typer fast eiendom:

• kommersielle;
• non-profit;
• tomter.

En liste over de viktigste fordelene ved å anskaffe land i Tyskland vil bidra til å ta den endelige avgjørelsen til fordel for kjøpet:

• muligheten til å velge en region og bosetting med livsstilen som appellerer til deg;
• spare penger - en tomt vil koste flere ganger billigere enn en leilighet eller et ferdighus;
• et bredt spekter av arealbruksalternativer: bygge et hus eller et minihotell, organisere en gård, bruke land til å dyrke avlinger;
• bor i et landlig område med et roligere liv og et renere miljø;
• muligheten for å bygge hus etter eget prosjekt.

Det bør imidlertid tas i betraktning at eierskapet til land i Tyskland ikke tillater en utenlandsk statsborger automatisk å få oppholdstillatelse eller permanent opphold. Egentlig er ikke selve legaliseringsprosedyren forenklet. Det eneste du kan stole på er et langtidsvisum for flere innreiser.

Hvordan finne en passende side

Det første trinnet er selvfølgelig valget av en tomt. Vær oppmerksom på at området og plasseringen fullt ut skal samsvare med formålene du skal bruke den til. Det er flere måter å finne eiendommen du trenger: du kan håndtere dette problemet på egen hånd, eller du kan ty til hjelp fra mellommenn som er godt kjent med særegenhetene ved det tyske tomtemarkedet.

Megler bistand

Å kontakte en mellommann kan med rette betraktes som den enkleste og samtidig den dyreste måten. Dette skyldes det faktum at megleren vil ta seg av alle organisatoriske spørsmål:

• søk etter passende nettsteder;
• verifisering av dokumenter på tildelingen;
• utarbeidelse av en kontrakt;
• registrering av alle papirer og andre nødvendige handlinger.

Han vil imidlertid be om en ganske betydelig belønning for arbeidet sitt.

Basert på hvor nøyaktig kjøpsobjektet vil befinne seg - i Sachsen, Westfalen eller Bayern - kan kostnadene for formidlingstjenester estimeres til 3,57-7,14 % av transaksjonsbeløpet.

Fordelen med dette søkealternativet er det faktum at megleren ikke bare vet hvor de beste tomtene ligger, men også har informasjon om konstruksjonsdetaljer på dem. Oftere enn ikke er informasjon om denne ordren uvurderlig sammenlignet med prisen mellommannen må betale.

Vi velger et nettsted gjennom utvikleren

I store byer i landet, hvor bygningstettheten er ekstremt høy, søker mange byggefirmaer å tjene ekstra penger ved å selge tomter. Til å begynne med kjøper de ut territoriet der bygningene ligger, som skal rives, og så leter de etter en kjøper til den eller den tomten.

Du kan kjøpe et slikt landobjekt til en ganske rimelig pris. Imidlertid bør det huskes at gunstige forhold kun vil være tilgjengelige på betingelse av at du signerer kontrakten for bygging av huset med denne spesielle entreprenøren. Og hvis sistnevnte har klart å anbefale seg selv fra den beste siden, er det ikke noe dårlig for deg i dette.

Avisannonser og bistand fra kommunens tjenestemenn

Et utmerket alternativ for å løse problemet knyttet til kjøp av en tomt vil være en daglig visning av lokale aviser, som publiserer et stort antall annonser, inkludert de for salg av land.

Faktum er at lokalbefolkningen ganske ofte løser presserende spørsmål gjennom pressen. Derfor, hvis de har akutt behov for å selge bolig, legger de først ut en annonse i avisen, og først deretter henvender de seg til en megler. Du kan kjøpe trykte publikasjoner i enhver kiosk, på jernbanestasjoner, i t-banen, på postkontoret.

For å kjøpe land i Tyskland kan du gå direkte til byadministrasjonen. Vi må fortelle deg nøyaktig hvorfor du trenger en tomt - for å bygge et hus eller drive en bedrift. Denne måten å løse problemet på kan betraktes som den mest lønnsomme, siden du ikke trenger å betale verken forhandlere eller megler - i rådhuset blir du koblet direkte med eieren av eiendommen.

Søk på Internett

World Wide Web kan kalles en skattekiste av forslag for salg av gjenstander for bygging. Lederen i dette segmentet er ImmobilienScout. Her kan du finne et objekt i hvilken som helst føderal stat ved navn på byen og til og med etter postnummer.

Ressursen gjør det mulig å sortere tomtene etter pris og til og med etter type foreslått utbygging. Vær imidlertid oppmerksom på at ikke bare enkeltpersoner, men også mellommenn legger ut tilbudene sine her. Finner du det som passer deg, ikke nøl og ta umiddelbart kontakt med annonseforfatteren.

Dessuten bør du ikke begrense søkene dine bare til spesialiserte nettsteder - du kan bruke søkemotoren og søkeordene: Grundstück kaufen eller Neubaugebiet.

Kjøp av eiendom på tvangsauksjoner

Tvangsauksjoner i Tyskland regnes som en panthavers mareritt og en kjøpers drøm. Prosedyren ser slik ut: la oss si at du tok ut en leilighet på kreditt, men av en eller annen grunn kan du ikke betale for dine forpliktelser overfor banken. I dette tilfellet søker utlåner retten, som setter i gang prosessen med tvangssalg av låneobjektet.

I følge statistikk går det årlig gjennom Zwangsversteigerung (tvangsauksjoner) rundt 30 tusen eiendomsobjekter.

Informasjon om hvor og når disse «salgene» vil finne sted publiseres i lokalaviser eller nettsider. Du finner dem ved å be om Zwangsversteigerung. Men i dette tilfellet må du være veldig forsiktig, siden hovedinformasjonen om objektet kunngjøres direkte på auksjonsdagen.

Langtidsleie - Pacht

Et alternativ til å kjøpe en tomt over lang tid kan anses som ganske bra. I Tyskland heter det Pacht. La oss si at du er interessert i land ved Bodensjøen, men at du ikke har nok midler til å kjøpe det. I dette tilfellet er det en mulighet til å ikke kjøpe denne tomten, men å leie den av eieren i 99 år.

Den årlige avgiften for bruk av slikt land vil bli betalt med 4-6% av dens takserte verdi. I disse tilfellene er huseiere oftest trossamfunn. Det bør huskes at leie av fast eiendom, inkludert land, i Tyskland er regulert på lovnivå til de minste nyansene.

Hva du bør vurdere når du kjøper en tomt

Det er best å velge en tomt direkte på stedet. Velg byen du ønsker å foreta et kjøp i, gjør en avtale med eiendomseierne.Men før du godtar, er det et par ting du bør sjekke:

• be rådhuset om en byggeplan. Dokumentene du får, må angi kravene til den fremtidige bygningen - for eksempel dens maksimale høyde og fargen på fasaden. Denne informasjonen vil være nyttig ikke bare for deg, men også for byggefirmaet, som skal påta seg byggingen av anlegget. Vær oppmerksom på at størrelsen på strukturen kan påvirke dens arkitektoniske form betydelig;
• forbindelse til kommunikasjon. Hvis du må trekke kloakk, strøm og vann til stedet, vil dette resultere i alvorlige kostnader (ca. 5-10 tusen euro i tillegg);
• sjekke landet for muligheten for å bygge strukturer på det. Det kan være mange mulige overraskelser her: underjordisk vann, fylte raviner, forekomster av steiner. Til å begynne med vil det ikke være overflødig å få en geoteknisk konklusjon fra det aktuelle byrået i den gitte føderale staten;
• avklaring av informasjon om hva som tidligere fantes på denne grunnen. Kanskje for lenge siden var det en gammel bybrønn her, som alle allerede har glemt, men som vil bli funnet når man graver en grunngrop og vil skape mange problemer;
• nettstedet som var under en industribedrift fortjener spesiell oppmerksomhet - spørsmålet om hva som var her før bør være det første på listen din. For eksempel, hvis landet i dette området er mettet med oljer eller skadelige stoffer, vil dette føre til en kontinuerlig hodepine, både bokstavelig og billedlig. Hvis du har noen mistanker, sørg for å bestille en undersøkelse av en jordprøve. I dette tilfellet kan imidlertid ekstra boring for prøvetaking koste rundt tusen euro;
• sjekke nettstedet for gjeld. Dette gjelder spesielt i forhold til områder hvor bygninger for riving ligger.

Hvor mye vil kjøpet koste

Hvor mye er land i Tyskland verdt? Prisen vil avhenge av tomtens størrelse og beliggenhet. For eksempel, i den lille landsbyen Mainz-Bingen-Kreis vil en kvadratmeter tomt koste 165 euro, og i den samme store bosetningen Taunus vil det koste tre ganger så mye. Den omtrentlige kostnaden for tomter er gitt i tabellen:

Samtidig må følgende utgifter inkluderes i budsjettet for kjøp av tomt:

• direkte kostnadene for selve nettstedet;
• registrering av en transaksjon med en notarius publicus - 0,5-0,75% av verdien av objektet;
• endringer i informasjonen om eieren av tomten i grunnboken - 0,5-1%;
• engangsskatt for kjøp av land - varierer i hver føderal stat og er gjennomsnittlig 5% av verdien av kontraktsobjektet;
• meglertjenester, hvis du bestemmer deg for å ty til hans hjelp - 3,75-7,14%.

Ikke den siste plassen på listen vil bli betalt for arbeidet til et byggeteam, designer, arkitekt. Dette vil måtte sette til side minst halvparten av det du bruker på å kjøpe tomt.

Oppsummering

Å kjøpe en tomt i Tyskland anses som en ganske lønnsom investering av penger både for de som bestemte seg for å bygge et komfortabelt hjem for seg selv, og for de som bestemte seg for å organisere sin egen virksomhet her. Det er flere måter å finne et passende sted for et fremtidig bygg: ved hjelp av en megler eller rådhuset, finne en interessant annonse i aviser eller på eiendomsnettsteder. Hvis det ikke er nok penger til å kjøpe siden, kan du ta en langsiktig leiekontrakt eller finne noe billig på tvangsauksjoner.

Men før du signerer en kontrakt, må du samle inn fullstendig informasjon om eiendommen. Det er viktig å finne ut hva som var her tidligere, om hovedkommunikasjonene er tatt opp, om de tidligere eierne har gjeld. Når du velger et land, vil verdien spille en stor rolle - i Tyskland avhenger det av plasseringen av stedet og området.

Kjøp et billig hus i Tyskland