Instruksjoner for de som ønsker å leie leilighet i Tallinn

Uansett formålet med et besøk til den estiske hovedstaden, står hver reisende overfor spørsmålet om å finne overnatting. For et kort besøk er det mange som foretrekker å bestille hotell eller hostel et sted i sentrum for å komme nærmere hovedattraksjonene. Du vil alltid tilbringe et lengre opphold i et mer behagelig miljø, og da er det beste alternativet å leie en leilighet i Tallinn.

Litt om eiendomsmarkedet i Tallinn

Etter at Estland ble med i EU, ble boligprisene i landet holdt på et ganske lavt nivå en stund. Dette ble lagt merke til av ikke-innbyggere i EU, som verdsatte ideen om å flytte til en av de europeiske maktene.

Bommen i byggingen av nye anlegg i Tallinn begynte tidlig på 2000-tallet. I dag har aktiviteten gått noe ned, men det er ikke observert bråstopp i byggingen. Objekter er fortsatt etterspurt i primærmarkedet, og i annenhåndsmarkedet, og i hus under bygging. Eiendomsutleie interesserer mest av alle studenter og arbeidsinnvandrere.

Etterspørselen etter boliger i Republikken Estland støttes av en stabil økonomi, stigende lønninger og lav arbeidsledighet.

Tallinn har sett en betydelig fornyelse av soveområdene i periferien. Her bygges det et stort antall nye bygg, kjøpesentre åpnes, infrastruktur utvikles. Boliger i disse delene av byen kjøpes og selges ganske aktivt, noe som er forårsaket av Tallinns innbyggeres ønske om å fornye levekårene sine.

Det er heller ingen kraftige hopp i eiendomsmarkedet i prispolitikken. Hovedstaden er fortsatt den mest etterspurte og dyre regionen i landet.

Velge boligalternativ

Når man starter søket etter et passende alternativ, bør man huske den sovjetiske fortiden til Estland, som satte et avtrykk på boligmassen til hovedstaden. Noen distrikter i byen ser veldig ut som mange russiske, ukrainske, hviterussiske og andre byer. Tallinn har endret seg betydelig de siste årene, slik at du i dag kan se det historiske sentrum, den sovjetiske periferien og nye moderne bydeler i utkanten av byen.

Hva du bør være oppmerksom på:

• Ettromsleiligheter, toromsleiligheter og mikroleiligheter (opptil 20 kvadratmeter) er populære. Sistnevnte kjøpes oftest av investorer med påfølgende utsikter til å leie ut slike boliger.
• Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot "Khrusjtsjovs", som det er mange av i den estiske hovedstaden siden Sovjetunionens tid. Å kjøpe og leie en leilighet i et slikt hus bør ikke være skremmende, siden hele boligmassen i dette segmentet holdes i god stand. Det er utført store reparasjoner i mange hus.
• Private hus ligger i områder fjernt fra sentrum. De er oftest interessert i migranter som kommer hit med hele familien. Og selv om de til å begynne med også må leie en leilighet i Tallinn i en måned, er den endelige versjonen for denne kategorien besøkende fortsatt hytter og eneboliger.

Et bemerkelsesverdig trekk ved boligeiendom i den estiske hovedstaden er husforeninger som administrerer hus, tar vare på forbedring og sikkerhet. Disse organisasjonene inkluderer leilighetseiere. Penger til husholdningsutgifter bevilges av stat eller kommune. Beboere i hjemmet stoler ofte på at partnerskap tar vare på hjemmet under deres fravær.

Kommersiell eiendom i Tallinn er av interesse for forretningsmenn som åpner en virksomhet her. Det er en håndgripelig etterspørsel etter kontorer, butikker, varehus.

Skatter er en integrert del av å drive forretning, som er beskrevet i artikkelen "Skattesystemet i Estland: enkelt og effektivt".

Ta en sosiologisk undersøkelse!

Hvor du skal bo i Tallinn

Hovedstaden i Estland er delt inn i 8 distrikter. De er alle forskjellige i type utbygging og priser for leie og kjøp av kvadratmeter. En kort oversikt vil hjelpe deg å velge det beste alternativet:

• Kesklinn eller senter. Dette inkluderer gamlebyen, Aegna-øya og forretningssenteret, som huser offentlige bygninger, departementer, museer, teatre og biblioteker. Havnen og Tallinn-universitetet ligger også her. I denne delen av byen er boligprisene de høyeste, ikke bare i hovedstaden, men også i republikken som helhet. Det arkitektoniske ensemblet til senteret er veldig mangfoldig. I gatene kan du møte moderne skyskrapere og trehus med flere leiligheter. Sistnevnte, i noen tilfeller, kan fortsatt være på komfyren oppvarming. I denne delen av byen må du være forberedt på kjas og mas og et stort antall mennesker.
• Kristine. Det er også en rekke bygninger: både tre- og murhus, og nybygg. Området bærer navnet til dronningen av Sverige Christina, siden de første bygningene ble lagt her under hennes regjeringstid. Denne delen av byen har mange parker, et stort fasjonabelt kjøpesenter, og er godt forbundet med andre områder med busser og trikker.
• Lasnamäe regnes som det største byområdet med en stor russisktalende befolkning. Bygningene her er panelbygninger fra tidlig på 80-tallet av forrige århundre. Technopolis Ülemiste (et forretningssenter hvor de fleste av byens IT-selskaper er innbyggere), Friidrettssenteret og Ispalasset ligger også i denne delen av byen. Det er praktisk for barnefamilier å bosette seg her, siden sykehus, skoler og barnehager ligger i nærheten.
• Mustamäe eller Black Mountain er det nest største. Bygningstype - ni-etasjers panelbygg. Tallinn tekniske universitet, Technopol Science Park og en medisinsk by ligger i dette området.
• Haabersti er et boligområde med arkitektur fra 70-tallet av XX-tallet. Hovedstadens dyrehage, konsertkomplekset Saku Suurhall, det etnografiske museet, byens skøytebane og det store kjøpesenteret Rocca al Mare ligger her. Favorittferiestedet til lokale innbyggere er Harku-sjøen.
• Nõmme eller "Wasteland" var frem til 1940 en selvstendig by. Type bygninger er små og private hus. Området er beplantet med furutrær, og i nærheten ligger slottet til Baron von Glen (kjent for filmatiseringen av Conan Doyles «The Hound of the Baskervilles»), en hoppbakke. Du kan komme deg til byen herfra med tog.
• Pirita er et område med private hus på kysten av bukten. Det regnes som den mest prestisjefylte delen av byen. Det er den viktigste kommunale stranden, et TV-tårn, en yachtklubb og restene av Brigittes kloster. Blant ulempene med området er hyppige trafikkork.
• Põhja-Tallinn - som ligger ved sjøen, inkluderer de fasjonable distriktene Telliskivi og Kalamaja og de gamle sonene på Kopli-halvøya. Folk kommer hit for å se på fuglereservatet, slappe av på lokale strender.

Hvordan se etter alternativer

For å leie et rom i Tallinn, en leilighet eller et hus, kan du bruke forskjellige søkemetoder:

1. På egenhånd. For å gjøre dette, må du overvåke spesielle ressurser med leiekunngjøringer på daglig basis. Vær oppmerksom på følgende:

• City24 - siden har en russisk versjon. Her kan du kjøpe, leie eller leie billig bolig for en kort periode.
• Kv.ee - ved hjelp av filtre kan du filtrere ut de nødvendige alternativene og finne bolig i hvilken som helst del av byen. Menyen er tilgjengelig på russisk.

1. Gjennom mellommenn. Denne veien sparer deg for mange bekymringer, fra å søke etter alternativer til juridiske problemer. Du kan kontakte følgende selskaper:

• N.Kinnisvarabüroo OÜ er et felles estisk-russisk selskap som håndterer alle eiendomstransaksjoner.
• Grosswelt - du kan finne boliger her i alle regioner i landet, det er en russisk versjon av nettstedet.

1. Fora og grupper i sosiale nettverk. I tillegg til hva de kan tilby overnatting til daglig leie og muligheter for å leie en leilighet billig, vil hovedstadens gjester kunne få mange råd.

Signering av en kontrakt

Den enkleste måten vil være for de som er interessert i å leie en leilighet i Tallinn i lang tid. Når et alternativ er valgt, signerer utleier og leietaker en avtale som definerer forholdet mellom dem.

Avtalen kan inngås for en viss periode, eller den kan være ubegrenset. I det andre tilfellet kan leieprisen gjennomgås hvert halvår.

Følgende informasjon må være foreskrevet i dokumentet:

• informasjon om begge parter;
• informasjon om objektet (adresse, område);
• en beskrivelse av staten der leiligheten eller huset er overført til leietaker;
• beløpet for betaling for leieavtalen og prosedyren for betalingen;
• spesifikasjoner for dekning av strømregninger;
• kontraktsperioden, prosedyren for oppsigelse;
• begge parters ansvar;
• prosedyren for erstatning for tap påført eiendom i leiligheten.

Avtalen kan undertegnes i nærvær av megler. Av dokumentene vil leietaker kun trenge pass og kopi av det.

Hvor mye vil det koste å leie en leilighet

Hvor mye det koster å leie en leilighet i Tallinn avhenger av mange faktorer:

• området der den ligger;
• tilstanden til boliger;
• antall rom;
• tilstedeværelsen av møbler og husholdningsapparater;
• selve byggets velvære.

I et prestisjefylt område vil en toromsleilighet koste 400-500 euro per måned. I et boligområde kan du finne et godt alternativ for 300 euro. Det samme beløpet må betales som sikkerhet. Hvis det ikke skjer noe ved slutten av kontraktsforholdet med leiligheten og alt er i orden, returneres dette beløpet til leietakerne.

Et eget budsjett bør planlegges for strømregninger:

• verktøy for en leilighet på 85 kvm. m, inkludert vann, oppvarming, elektrisitet, søppeltømming, vil utgjøre 180-200 euro per måned;
• mobilkommunikasjon - 0,03 euro per 1 minutt samtale;
• Internett - 20 euro per måned.

Meglertjenester betales i tillegg. Vanligvis betales provisjon til ham i mengden av den månedlige husleien for boligen.

Spørsmål om levestandard og levekostnader i det baltiske landet diskuteres i artikkelen «Fordeler og ulemper ved å leve i Estland».

Viktige punkter å være oppmerksom på

Å leie en bolig i Estland er ikke bare livet i et land med en spesiell atmosfære og vakker natur, men også hverdagslige problemer som noen ganger forvirrer deg. Så hva du må være oppmerksom på når du velger en leilighet eller hus:

• Jo eldre bygningen er, jo flere felles overraskelser kan den skjule. For eksempel er bygninger i den sentrale delen av byen preget av overdreven fuktighet. De blir kvitt det enten ved hjelp av klimakontrollsystemer, eller gjennom komfyr eller peisoppvarming. Den første er dyr, den andre er plagsom.
• Oppvarming. I den gamle boligmassen er det ovnsoppvarmingsalternativet som råder. De nye husene er koblet til sentralvarme, og leilighetene er ikke utstyrt med de vanlige batteriene, men med rør installert i gulvet. Elektrisk oppvarming oppstår noen ganger, men i dette tilfellet må du være forberedt på høye strømregninger.
• Parkering er tilgjengelig. I bygårder har hver leilighet som regel sin egen parkeringsplass. Estere er ikke særlig imøtekommende når noen andre setter fra seg kjøretøyet på parkeringsplassen. Parkering av bilen på gaten er heller ikke det beste alternativet, siden all parkering er betalt.
• Varmt vann. Tallinn bruker to alternativer: sentral vannforsyning eller kjele. Sistnevnte vil spare penger betydelig.

Utfall

Tallinns eiendomsmarked tilbyr i dag boligalternativer for enhver lomme. Dette kan være leiligheter i nye bygninger, i hus fra sovjettiden, eller leiligheter under bygging. De dyreste eiendommene ligger i sentrum og i prestisjefylte boligområder.

Gjennomsnittskostnaden for en leid leilighet er 300-400 euro per måned. For å leie et rom, må du inngå en avtale med eieren og gjøre deg klar til ikke bare å umiddelbart betale den månedlige leiekostnaden, men også legge igjen et depositum i samme beløp.