Eiendom i Los Angeles: funksjoner ved kjøp og leie

Risikoen ved å anskaffe eller leie eiendom i utlandet er forbundet med behovet for å møte lovene i en annen stat, språkbarrierer, valutasvingninger og mentaliteten til lokale innbyggere. Men alt dette stopper ikke de som har tenkt på en eller annen måte å la seg undre over spørsmålet om boliger i USA. Når du skal til California, er det godt å vite at eiendom i Los Angeles er veldig populært.

Hva er bedre: kjøp eller leie

I det siste tiåret lignet prisdannelsen i det amerikanske eiendomsmarkedet veldig på den berømte berg-og-dal-banen: nå raske bevegelser oppover, deretter et kraftig fall, som øyeblikkelig svekket ikke bare individuelle objekter, men hele byer.

Å kjøpe eiendom i Los Angeles for personlig bruk innebærer å vurdere de medfølgende faktorene: utsiktene for livet i denne byen, sysselsettingsmuligheter, klima.

Valget er av stor betydning: et hus eller en leilighet? Faktum er at bygninger over tid blir utdaterte og sendes til riving, men land blir alltid verdsatt. Selv om bygget på tomta er nedslitt, vil det fortsatt være mulig å selge det til en høy pris.

Hvis du skal bli eier med et investeringsformål (bolig kjøpes for utleie), må du vite at City of Angels er en av de ti bosetningene med best utleiepotensial i USA: et stort antall dyktige -kroppslige mennesker med lav arbeidsledighet.

I tillegg gir kjøp av bolig til et beløp på $ 500 tusen eieren rett til å delta i EB-5-programmet, som innebærer:

• levering av et midlertidig grønt kort til eieren og hans familie;
• erstatning av midlertidig oppholdstillatelse for permanent etter 2 år, forutsatt at eiendommen forblir hos den utenlandske eieren;
• om ytterligere 5 år - muligheten for å få statsborgerskap.

Men å kjøpe et hus i Los Angeles er en fornøyelse designet for velstående utlendinger. Derfor er mange tvunget til å leie boareal. Omtrent 35% av den amerikanske befolkningen bor i leide leiligheter - dette eliminerer mange problemer ved utarbeidelse av en salgs- og kjøpsavtale og behovet for å se etter en stor sum penger på en gang, men dette alternativet kan ikke kalles økonomisk.

Los Angeles eiendomstyper

Alle typer eiendom i LA er delt inn i to kategorier:

• kommersielle;
• bolig.

Å investere i et yrkesfond er lønnsomt på grunn av den store, og viktigst av alt, konstant etterspørsel etter det. Kommersiell eiendom i Los Angeles er delt inn i 4 typer:

1. Kontorer - vanligvis snakker vi om forretningssentre eller kontorbygg, der flere selskaper kan være lokalisert på en gang.
2. Produksjonsanlegg - varehus for lagring av produkter, fabrikker, bedrifter som produserer visse produkter.
3. Detaljhandelsfasiliteter - denne gruppen inkluderer utstillingslokaler og butikker.
4. Flerleilighetsbygg med mer enn 4 leiligheter til utleie.

Når det gjelder gjenstander for livet, kan de deles inn i følgende kategorier:

1. Hus - dette inkluderer enebolig (separat hus for en familie), Duplex (duplex - hus for to familier), flermannsbolig (for flere eiere). Oftest plassert i forstedene, har de et svømmebasseng, bakgård og plen hvor amerikanerne har piknik og fester.
2. Borettslag - består av flere leiligheter, har også et svømmebasseng på stedet, vaskeri, og noen ganger et treningsstudio. Alle leietakere kan bruke alle disse fordelene mot en tilleggsavgift.
3. Rekkehus - to- eller tre-etasjes leiligheter kombinert av en felles vegg, som hver har en egen inngang og en liten gårdsplass.

Når det gjelder eiendomsrett er det tre alternativer: fullt eierskap, delvis eller deltakelse i et andelslag.

Hovedforskjellen mellom et andelslag er at eieren av en leilighet ikke kan selge eller leie den ut uten samtykke fra eierselskapet. Dette slår litt ned prisene på denne typen boliger, og derfor er etterspørselen etter den svært høy.

En egen gruppe består av luksuseiendommer i Los Angeles, som ligger i prestisjefylte områder med utsikt over havet. Oftest, i dette tilfellet, snakker vi om villaer på flere nivåer med full infrastruktur, hvis kostnad allerede er beregnet i millioner.

Hvordan lete etter bolig

Det kan være flere alternativer for å finne passende boliger (og hver er bra på sin egen måte):

• Kontakt mellommenn. Det er bedre å søke etter disse selskapene på fora der du kan lese anmeldelser og anbefalinger for ikke å møte svindlere. Ulempen med denne metoden er betaling av provisjoner til eiendomsmeglerfirmaet. Vanligvis er sjekken 15 % av den månedlige husleien.
• På egenhånd. Du kan søke på Internett på spesialiserte nettsteder. Mest populær:
  • Craiglist.org - det er mange leiligheter direkte fra eierne, du kan kontakte dem via telefonnumre som er angitt i annonsen.
  • Zillow.com – Stort utvalg av byråtilbud.
  • Airbnb.ru - dette er et must-see for de som leter etter bolig i kort tid.

Det er også nødvendig å ta hensyn til grupper i sosiale nettverk, der «erfarne» migranter som allerede har passert de innledende stadiene av immigrasjonen kan gi praktiske råd.

Du kan også leie eller kjøpe et hus i forstedene til Los Angeles uten mellomledd. For å gjøre dette, må du kjøre gjennom områdene som interesserer deg. Boliger til salgs eller utleie er vanligvis merket med Til salgs, Til leie eller Leasing.

Arealer og priser

Los Angeles, som enhver storby, består av anerkjente og anerkjente nabolag. Dette bør spesielt tas i betraktning av de som nettopp skal flytte til utlandet og ennå ikke er kjent med livets særegenheter under de nye forholdene. De blomstrende nabolagene i LA ligger vest for Fairfax Street, som deler byen i nord og sør.

Det er også trygt å bo i følgende områder:

• West Hollywood,
• Sherman Oaks,
• Studio City,
• Encino,
• Glendale,
• Burbank,
• Santa Monica.

Selv om du, før du leier eller kjøper en leilighet i Los Angeles, må vurdere at du i Santa Monica kan møte alle "gledene" til en ferieby: støy, turister, høye kostnader, ikke alltid fredelig oppførsel til elskere av alkohol og ugress.

Også dette stedet ble valgt av innvandrere fra Irland og Storbritannia, fordi det er mange drikkesteder med deres nasjonale smak. Men West Hollywood er hjemmet til byens største russisktalende samfunn.

Gjennomsnittlig boligpris i LA er 2,8 millioner dollar (data per februar 2021), eller rundt 11 tusen dollar per kvadratmeter. En leilighet i Los Angeles sentrum vil koste mellom $550.000 og $2.500.000, avhengig av antall soverom. Tomten vil koste fra 150 tusen til 100 millioner dollar.

Hva annet du trenger å vite om Englenes by:

• Beverly Hills er et glamorøst og dyrt sted, hjem til mange filmstjerner og kjendiser. Det er mange skoler, butikker og restauranter her. De dyreste husene ligger nord for Sunset Boulevard i et kupert område.
• Bel Air er et av de mest prestisjefylte områdene. Det er praktisk talt ingen bygårder her. Derfor, hvis du er interessert i en studioleilighet i Los Angeles, må du lete etter et annet område. Hovedsakelig i denne delen av byen bor velstående familier i luksusvillaer.
• Malibu er et yndet reisemål for skuespillere, surfere og studenter. Lokalbefolkningen kaller dette "27 miles of scenic beauty", med mange strender og rekreasjonsområder.
• Pasadena - eller "by i en by". Dette er et koselig, rolig og behagelig sted for livet. Omtrent 11 % av innbyggerne er armenere.

Boligprisene i Los Angeles avhenger av mange faktorer. Noen av dem:

• plassering;
• antall soverom;
• tilgjengelighet av infrastruktur;
• utstyr og møbler;
• avstand fra sentrum og nærhet til havet;
• generell tilstand.

I henhold til distriktene ble prisene fordelt som følger (kjøp i amerikanske dollar):

Hvor mye et hus i Hollywood koster avhenger av dets beliggenhet, firkantethet, levedyktighet og tilgang til havet. De dyreste herskapshusene ligger på første linje, som de ber om fra 10 millioner dollar.

Hvis vi snakker om å leie, vil valget av alternativer også være ganske bredt (prisene er i dollar per måned):

• rom - 600-700;
• leilighet - 1000-1500;
• gjestgiveri - 1500-2000;
• rekkehus - 2.500-3.000;
• leiligheter nær sjøen - 3.000-5.000.

Billige Los Angeles eiendom ligger i San Fernando Valley og Hollywood. Det er lett å finne områder her hvor du kan få en jobb for 15 dollar per natt på et herberge eller for 1000 dollar i måneden i en beskjeden studioleilighet. Du kan kjøpe rimelig bolig for 1-2 millioner dollar, men du må se etter det.

Ta en sosiologisk undersøkelse!

[yop_poll id = "12 ″]

Hvilke dokumenter er nødvendig

Alle eiendomstransaksjoner avsluttes med deltakelse av meglere, og det tar omtrent 30-45 dager å fullføre kontrakten. Kjøper må oppgi:

1. Bekreftelse på nødvendig beløp.
2. Pass.
3. En kopi av passet ditt.
4. ITIN skattebetaleridentifikasjonsnummer (utstedt innen 1–6 dager).
5. Bekreftelse på åpning av bankkonto.

Selgeren trenger Tittelsøk - resultatene av å sjekke objektets "renslighet" (det kan ta ca. 10 dager å motta dokumentet) og tillatelse fra kooperativet eller sameiet, hvis leiligheten er inkludert i dem.

Ved leie av bolig må kjøper oppgi kreditthistorikk. I USA er dette faktum viet spesiell oppmerksomhet.

I fravær av en kreditthistorie, må du forberede bevis på inntekt og soliditet: et sertifikat fra jobb, en kontoutskrift, selvangivelse, etc. Du må være klar til å betale leie for året på forhånd hvis eieren er i tvil om soliditeten til den fremtidige leietakeren.

Leieavtalen spesifiserer adressen til objektet, parter, leievilkår, vilkår. Pakken med dokumenter for innbyggere og ikke-bosatte er bare forskjellig ved at sistnevnte må gi bekreftelse på lovligheten av oppholdet i statene.

Hvor mye vil avtalen koste

Få priser inn i søket etter "hjem i Los Angeles", ikke glem at du må legge til kostnadene som vil oppstå under transaksjonen til resultatet som ble funnet:

• registrering av fast eiendom vil koste eieren et beløp tilsvarende 0,2-0,5% av kostnaden;
• meglertjenester (oftest betalt av selgeren) - omtrent 6% av transaksjonsbeløpet;
• tjenester fra en advokat (hver part betaler sin egen konsulent) - 0,5-1% av prisen på objektet;
• åpne en konto - fra 1% av kostnadene, men ikke mindre enn $ 1000;
• sjekke emnet for transaksjonen for juridisk "renhet" - omtrent $ 800.

Ved leie av bolig må leietaker betale for tjenestene til en eiendomsmegler (hvis han brukte dem) og husleien umiddelbart i 2 måneder.

Hva annet må vurderes

Mange spørsmål kan dukke opp i prosessen med å forberede en avtale. La oss dvele ved hovedpunktene:

1. Teknisk vurdering av objektet. Etter å ha plukket opp alternativet, se inn i alle hjørnene og finn ut så mange detaljer som mulig om konstruksjonen av bygningen. Men selv dette garanterer ikke at det ikke har gått sprekker i for eksempel fundamentet. Den sikreste måten er å bestille en inspeksjon av husets tekniske tilstand. Dette vil resultere i et visst budsjett, men det vil tillate deg å unngå konstant bruk av rhinestones etter å ha kjøpt et objekt.
2. Bli kjent med naboene. Du må snakke med dem før avtalen. Gjør det på en egen dag og uten eiendomsmegler. Spør dem om området, dets levedyktighet, om tidligere leietakere og eiere. Vær oppmerksom på innbyggerne i nabolaget ditt - du må møte dem hver dag.
3. Å velge megler. Amerikanske lover kan være en snublestein for en utlending. I prosessen med å inngå en avtale vil mange papirer måtte signeres og et stort antall dokumenter må utarbeides. Betro dette spørsmålet til spesialister som er godt kjent med saken. Hvis du er heldig, kan du til og med finne russisktalende.
4. Vurdering av din soliditet. Boligprisene i Los Angeles er høye. I tillegg vil ikke avtalen være begrenset til bare kontraktsbeløpet. Til det må du legge til kostnadene for skatter, mellommenn, sjekker og andre prosedyrer. Lag et generelt estimat, legg til en viss mengde beredskap til det, og vurder om du har råd til det budsjettet.
5. Riktig valg av område. Først må du ta hensyn til tilstedeværelsen eller fraværet av gjenstandene du trenger: skole, barnehage, metro, butikker, vaskeri, kafé. Beregn hvor lang tid det vil ta å komme seg fra hjem til jobb og tilbake. Les anmeldelser på internett. Gå rundt i området til forskjellige tider på dagen for å forstå hvem du må sameksistere med.

Utfall

Valget av overnatting i Los Angeles er like stort som prisene for det. Det er størst etterspørsel etter eneboliger, leiligheter i borettslag og andelslag.

For å fullføre en transaksjon, må du bevise din egen soliditet og sørge for at objektet ikke tilhører tredjeparter og ikke er belastet med gjeld.

I de prestisjetunge distriktene i byen starter kostnadene for eiendom ved kjøp fra 4 millioner dollar, men du kan leie en leilighet eller hus fra 1,5 til 5 tusen amerikanske dollar i 1 måned.