Kjøpe land i Spania: funksjoner, priser, registrering

Kjøpet av en tomt i det spanske riket tiltrekker seg hovedsakelig kategorien investorer som ønsker å bygge et koselig hus eller villa, om ikke på kysten, så et sted på et tilgjengelig sted. Men kan alle utenlandske statsborgere kjøpe en tomt i Spania? Og hvor finner man en landselger? La oss prøve å svare på disse spørsmålene og finne ut hvordan du kjøper land i Spania.

Hva sier lovverket om dette

I motsetning til en rekke andre stater, forbyr ikke spansk lov kjøp av land av utenlandske statsborgere. Dessuten kan de gjøre dette på samme vilkår som beboere. Imidlertid er det noen nyanser:

• tomten må ikke ligge nærmere enn 150 meter fra sjøkysten, siden hele kystområdet tilhører riket. Derfor, når du velger en tildeling, for eksempel i Costa del Sol eller Costa Brava, sørg for at den angitte avstanden overholdes;
• bygging av hus er bare mulig på de tomtene som er beregnet for bygging.

Salg av land i Spania er regulert av følgende dokumenter:

• Kongelig resolusjon 7/2015 av 30.10, som viser til land som tilhører byer;
• loven om investorer, deres internasjonalisering (14/2013 av 27. september);
• Grunnlovens artikkel 132, som sier at kyststripen er Spanias eiendom og ikke kan selges;
• Lov av 28. juli nr. 22/1988 som regulerer kystlinjens status.

Hvilke typer tomter finnes det i Spania

Et kart over fordelingen av territorier etter formål kan fås fra kommunen i regionen der kjøpet er planlagt. På dette grunnlaget kan all land i landet deles inn i tre kategorier:

1. Suelo Urbano - urbane landområder. De er beregnet på utvikling og inneholder allerede som regel hovedkommunikasjonen: elektrisitet, vann og kloakk. Lokalitetene ligger innenfor tettstedene.
2. Suelo Urbanizable - urbanisert land. Hovedformålet er kapitalbygging. Deres plassering er ikke bare bygrensene, men også de tilstøtende territoriene til landsbyene. Hvis et slikt område er inkludert i byplanen, kan det overføres til kategorien urbane, etter å ha fått godkjenning for dette fra kommunal avdeling for arkitektur.
3. Suelo Rustico - Områder utpekt for landbruk eller områder som er utstyrt med arkeologisk eller historisk verdi. Bygging av strukturer på dem er forbudt. Det er heller ikke mulig å overføre tildelingen til «urban» før ny hovedplan er vedtatt. Bygging av en bygning er kun tillatt for bonden som er engasjert i behandlingen av denne tomten. Historisk og arkeologisk viktige landområder er generelt stengt for bygninger.

Derfor, før du kjøper denne eller den siden, bør du finne ut hva den er ment for.

Hvor mye koster en tomt i Spania

Når du har tenkt å kjøpe en tomt i Javea eller en forstad til Barcelona, ​​bør du forstå rekkefølgen på prisene for visse landområder. Faktum er at tildelinger av samme størrelse kan variere betydelig i verdi.

Forskjellen i pris skyldes flere faktorer:

• avstand fra kystlinjen. Jo lenger landet er fra kysten, jo billigere blir det;
• flathet. Spania er et fjellland. Dette betyr at det ikke er en lett oppgave å finne et flatt område for bygging. Hvis det blir funnet, vil det koste flere ganger mer enn samme tomt i et steinete område;
• tilstedeværelsen av bygninger på territoriet. Hvis det allerede er et hus eller en villa på bakken, vil de bli inkludert i prisen tilsvarende. Det funksjonelle formålet med eiendom er også viktig - kommersielle eller boliger;
• plassering av tomten. Land i Murcia, Catalonia, Mijas og Madrid har forskjellige avstander fra kysten. Selve byens status er også viktig. For eksempel vil det å kjøpe en tomt i Madrid være en kostbar forpliktelse, gitt at dette er hovedstaden. Det samme gjelder den katalanske hovedstaden Barcelona - å bosette seg i forstedene vil kreve et betydelig budsjett.

Tabellen viser de omtrentlige kostnadene for tomter i forskjellige regioner i landet:

Hvilke utgifter vil påløpe når du gjør en avtale

Den totale verdien av tomten er ikke bare begrenset til beløpet som vil bli angitt i kontrakten. Hvis kjøperens spanske språknivå er for lavt, må du bruke hjelp av en oversetter. Tjenestene hans betales i tillegg.

En annen person, uten hvem avtalen ikke vil gjøre, er en notarius. I de fleste tilfeller er han også en statlig sorenskriver, som vil måtte føre inn i eiendomsregisteret. Mengden av utgifter for tjenestene til disse personene vil avhenge av verdien av objektet.

Alle betalinger, inkludert notarius og statlig registrering, overstiger vanligvis ikke 1000 euro.

En advokatfullmektig vil ikke være overflødig. Denne personen vil overta full støtte for transaksjonen, sjekke status og tillatelser for nettstedet. Dersom et kjøp skal foretas gjennom et formidlerfirma, inngår denne tjenesten oftest i tjenesten. Men vær så forberedt på å betale provisjonen. Mange bedrifter tar mellom 20 og 50 % av kontraktssummen.

Hvilke skatter må betales

Etter å ha valgt en tomt ved sjøen eller i en hvilken som helst annen del av landet og etter å ha sjekket alle viktige egenskaper, kan du fortsette til beregningen av skattebetalinger. Deres verdi er helt bestemt av matrikkelverdien til tildelingen.

Så, hva du trenger å være forberedt på:

• dersom selger er en juridisk person. I dette tilfellet må du betale 21% merverdiavgift, siden vi snakker om kjøp av en bedriftseiendel. Til den må du legge til IAJD - skattebetaling til statskassen. Størrelsen er omtrent 1%. Denne indikatoren kan variere i forskjellige regioner. For eksempel, i Catalonia er det 1,5 %;
• selger er en privatperson. I dette tilfellet, i stedet for merverdiavgift og IAJD, betales et gebyr for overføring av grunneierskap - den såkalte ITP. Størrelsen på betalingen avhenger også av regionen. Indikatoren varierer fra 6 til 10 %. For eksempel, i Catalonia er det 10 %, men i Madrid bare 7 %. Følgelig kan skattebeløpet finnes i regionen der stedet ligger og hvor avtalen vil bli inngått.

Det bør tas i betraktning at hvis byggingen starter på stedet innen neste år, vil kostnadene for anlegget øke med 8%.

Det må også huskes at i Spania er det forbudt å hugge en skog, selv om den ligger på din individuelle tildeling.

For å unngå en stor bot må disse handlingene koordineres med byadministrasjonen.

Hvordan er kjøpsprosedyren

Etter at du har bestemt deg for nettstedet, må du be om følgende dokumenter for det:

1. Utdrag fra Eiendomsregisteret for å få opplysninger om eierne. For eksempel, hvis et objekt er arv fra flere personer på en gang, kan vilkårene for registrering av transaksjonen øke betydelig.
2. Informasjon om tilstedeværelse eller fravær av gjeldsforpliktelser (for eksempel et boliglån).
3. Bevis for betaling av kommunale avgifter.
4. Matrikkelnummer og registrering.
5. Informasjon om formålet med grunnen.
6. Informasjon om mulige restriksjoner på bygging eller fremmedgjøring dersom tomten ligger inntil vei eller skogbelte.
7. Tilgjengelighet av servitutter til grunnen.For eksempel gikk du inn i eierskap, men det viste seg at dette territoriet alltid har vært et sted hvor kyr ble drevet og lokale innbyggere ba om å forlate det som sådan, eller de bestemte seg for å legge en gassrørledning gjennom denne delen.
8. Tomt-topografi.

Hvis du planlegger å bygge hus, er det viktig å rådføre seg med en arkitekt før du kjøper. Faktum er at i Spania er det normer som påvirker antall etasjer med bygninger, dekorative elementer, fargen på veggene utenfor, takmaterialer og til og med gjerder.

Hvis du er heldig å kjøpe en tomt til en rimelig pris, må du forstå hva parametrene til det fremtidige objektet skal være, er det noen begrensninger på høyden på bygningen i dette området.

Kommunikasjon er av stor betydning. Hvis du må svikte dem, vil det føre til alvorlige utgifter.

For å inngå en avtale trenger kjøperen:

1. Pass.
2. Konto i en av de spanske bankene.
3. Foreign Citizen Identification Number (NIE), som utstedes på politistasjonen på grunnlag av utenlandsk pass.

Å åpne en konto bør tas vare på på forhånd, siden spanjolene ikke er tilbøyelige til å gjøre transaksjoner for kontanter.

På første trinn signeres en foreløpig kontrakt og et depositum betales. Hovedkontrakten inngås i nærvær av en notarius og partene i transaksjonen. Etter det registreres siden på nytt i registeret og alle avgifter betales.

Endelig

Det er mulig å bli eier av land i det spanske riket under de samme betingelsene som gjelder for kjøp av eiendom. Utlendinger i denne saken har like rettigheter som innbyggere. Det viktigste å vurdere er statusen til tomten, siden alle tomter i landet har forskjellige formål, og muligheten for å bygge på dem er ikke alltid gitt. Tomtepriser avhenger av region, avlastning, areal og avstand fra havet. Dessuten må det endelige kostnadsestimatet også inkludere skatter og tjenester fra en notarius og en advokat.