Den kraftige økningen i eiendomsprisene i Mainz og den raske veksten i etterspørselen etter boliger i denne byen gikk ikke upåaktet hen av tyske og utenlandske investorer. Spådommer om ytterligere prisstigning på bolig- og næringseiendommer knyttet til gjennomføring av store byggeprosjekter, den utviklede økonomien i byen, høy kjøpekraft for lokalbefolkningen, utmerket infrastruktur og transportforbindelser, bidrar til en enestående økning i byens reelle eiendomsmarkedet og økt konkurransenivå mellom interessenter.
Kjennetegn på Mainz og særegenhetene ved byens eiendomsmarked
Mainz er delstatens hovedstad og den største uavhengige byen i delstaten Rheinland-Pfalz med en befolkning på 213 528 innbyggere. Det ligger i Rhin-Main-regionen og utgjør sammen med Wiesbaden, nabostatens hovedstad Hessen, et transnasjonalt dobbeltsenter med en befolkning på rundt 490 000.
Den praktiske beliggenheten, velutviklet infrastruktur, utmerkede transportforbindelser og kombinasjonen av en storby med landlige bosetninger gjør Mainz til en ekstremt attraktiv by, som tiltrekker seg flere og flere innvandrere, spesielt unge mennesker, hvert år.
Byens utseende, arkitektur
Byen Mainz blir mer urbanisert både i områdene nær sentrum og i forstedene. Moderniseringen av Weisenau og Mombach øker spesielt raskt.
I noen avsidesliggende områder, som Dreis og Finten, har landsbyens rustikke karakter holdt seg intakt. Mange elementer av byplanlegging er bevart nær sentrum, middelalder- og moderne bylandskap ligner en forbedret "gammelby" med svingete gater og smug rundt Augustinerstraße - bindingsverkshus står fortsatt her.
Ganske store deler av den historiske byen, spesielt nord for Ludwigsstraße, ble skadet under andre verdenskrig, så de fleste bygningene måtte rives eller moderniseres. Den nye byen ble bygget i Wilhelmina-stil rundt 1900 og Mainz sluttet å være en provinsby med murer.
I dag domineres byens panorama av bygninger fra to ulike tidsepoker: rådhuskomplekset med Hilton-hotellet og Rheingoldhalle fra jugendtiden og Statskanselli, parlament og kurfyrstepalasset – i barokk- og renessansestil. En ambisiøs omstrukturering av sentrum ble planlagt, i stor grad skadet under andre verdenskrig, men bare de viktigste bygningene ble til slutt restaurert, inkludert de barokke aristokratiske palassene som hovedsakelig ligger på Schillerplatz.
For det meste ble det kun bygget nye bolighus, for eksempel tettstedet Am Fort Elisabeth. På grunn av den sene utviklingsmassen på begynnelsen av 1960-tallet, ble disse strukturene reist hovedsakelig i stil med tiåret som bybønder da kritiserte. Mange boligkomplekser er opprettet i 1960-tallsstil.
De viktigste bygningene i Mainz fra 1800-tallet som har overlevd frem til i dag er den protestantiske Christuskirche-kirken, sentralbanestasjonen, Rhinbroen, deler av statsteateret, samt festningsverk og deres levninger. Ulike eksempler på romanske og gotiske byggeperioder, renessansen, og spesielt bygninger i barokkstil er fredet.
Hovedkatedralen ble bygget i romansk stil. Den gotiske stilen minner om katedralen, Johanneskirken, St. Stefans kollegiale kirke og kirkene St. Emmeran, St. Quintin, St. Christophe.
Til minne om renessansen har byen bevart valgpalasset - det siste vitnet til den "tyske renessansen", Zum Römischen Kaiser (Gutenberg-museet), fontenen donert av erkebiskop Albrecht og Domus Universitatis.
Flere gårder fra den tidligere Mainz-adelen og Augustinerkirche-kirken er igjen fra barokken. Peterskirken ble bygget i rokokkostil, mens kirkene Ignaz og Erthaler Hof ble bygget, som er tidlige eksempler på klassisisme.
I dag er Mainz preget av en kombinasjon av ulike arkitektoniske stiler. Ødeleggelsen av andre verdenskrig fikk lokalpolitikere på 1960-tallet til å fikse gamle feil i bygningene på veinettet og resten av byens infrastruktur. Mange nye kirker ble bygget, Krongarten og Gonsbachterrassen utviklet.
Det viktigste prosjektet nylig var utviklingen av et 22 hektar stort område med den tidligere toll- og indre havn - territoriet ble bygget opp med leiligheter i forskjellige størrelser, kontorer, kommersielle fasiliteter og kulturinstitusjoner.
I 2007 ble en hovedplan for utviklingen av Mainz vedtatt, som innebærer utvikling av territorier på opptil 355 000 kvadratmeter.
Det neste store prosjektet er utviklingen av Heilig-Kreuz-Areal i Weisenau. På den 30 hektar store tomten skal det bygges 3000 nye leiligheter, hvorav 900 er sosiale boliger for 4500 personer.
Omtrent 500 flere leiligheter skal bygges på 8,7 dekar land mellom det katolske sykehuset og en parisisk gate innen 2021. Dessuten vil området i Hechtsheim-distriktet i den østlige delen av boligområdet Großberghöhe utvikles som et boligområde Hechtsheimer Höhe - på et område på 17 hektar vil det bygges enkelt- og flerleilighetsbygg med 400 leiligheter.
Administrativ inndeling av byen
Byen Mainz er delt inn i 15 distrikter. Det er også utpekt 7 planområder, 65 kommuner og 183 statistikkdistrikter.
| Distrikt | Hovedtrekk |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | De mest bemerkelsesverdige gamle bygningene her er middelalderkatedralen, de gamle husene til patrisierne, kurfyrstepalasset. Det er også moderne bygninger på pittoreske torg og svingete gater - Rådhuset, Brand-Einkaufsentrum, Reingoldhalle, Fort Malakoff. Området ble fullstendig ødelagt mellom 1942 og 1945, men mange strukturer har blitt nøye restaurert og gjenoppbygd. |
| Bretzenheim | Den eldste landsbyen med et rustikk utseende og et tradisjonelt vinlagingssamfunn. Ånden fra en svunnen tid er bevart i de trange gatene i sentrum, det gamle rådhuset med et fengselstårn og den katolske kirken i Georgskerhe. Moderne bygninger inkluderer boligkomplekser, skoler, barnehager og Alte Ziegelei, hvor underholdningsarrangementer finner sted hele året. |
| Drais | Et av de mest ettertraktede boligområdene i byen. Det er en grønn "oase" i utkanten av Mainz, omgitt av jorder og frukttrær. Nærheten til sentrum, den rolige atmosfæren, beliggenheten nær Ober-Olmer-skogen og universitetet, og direkte tilgang til motorveien til Wiesbaden og Frankfurt gjør Dreis til et ønskelig sted å bo. Her er det åpent barneskole, barnehager, lekeplasser, idrettslag, hospits for alvorlig syke og sykehjem. |
| Ebersheim (Ebersheim) | Ebersheim er hjemmet til den største vinregionen i Mainz og det høyeste punktet i byen - det 245 meter store torget "Auf der Muhl". Området er preget av tilstedeværelsen av mange utviklingssoner og dets nærhet til sentrum av Mainz. Ebersheim er i stadig utvikling, men beholder bebyggelsens rustikke karakter. |
| Finthen | Landlig forstad med flere nye bosetninger - Königsborn, Katzenberg og Römerquelle, omgjort til boligområde. Her er det skoler og barnehager, og det er mange sykkelstier. Direkte motorveiforbindelser til Mainz, Frankfurt og Wiesbaden er mulig. Området er populært mye takket være det vakre gamle sentrum med svingete gater og rådhus, samt dets hyppige fritidsaktiviteter. |
| Gonsenheim | Dette området har alt for et selvstendig liv som ikke er avhengig av resten av Mainz - det gamle sentrum, staselige villaer, moderne boligkomplekser, en travel handlegate, et rekreasjonsområde, gårder for dyrking av grønnsaker og frukt, og egne karnevaler . Gamle og nye bygninger sameksisterer harmonisk med hverandre. blant de gamle bygningene skiller renessansens rådhus, Stefans- og protestantiske kirker seg ut. Spesielt verdsatt er den direkte tilgangen til motorveien, nærheten til sentrum, grøntområder, lokale bønders produkter, dyrehagen, Am Hemel industripark og kontorbyggene i Kisselberg. |
| Hartenberg-Münchfeld | Området ligger mellom Mainz sentrum og Gonsenheim, preget av høy levestandard, bebygd med rekkehus og leilighetsbygg. Spesielt populær blant familier og studenter på grunn av gode transportforbindelser, nærhet til universitetet og landskapet. Det er et skøytestadion, mediehuset Südwestrundfunks og Landeszentralbank, et kunstnerkvarter, butikker, skoler, barnehager, Hartenberg Park. |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Området beholder sin identitet med sine svingete og klumpete gater, blindveier, hjemmestier, gårdsrom og gamle bygninger. På 1960-tallet ble det bygget en industribebyggelse med et areal på mer enn 100 hektar, der i dag driver medie- og IT-selskaper og den største industrieiendommen er til salgs. Området er optimalt forbundet med trafikk, motorveiringen gir rask tilgang til hovedveiene i Rhinen-Main. I tillegg til den kommersielle bosetningen, er landbruk og vindyrking i utvikling. Festivaler arrangeres ofte. |
| Laubenheim (Laubenheim) | Området ligger noen få kilometer fra sentrum og byr på ideelle steder for rekreasjon og underholdning. Den er koblet til Federal Highway 9, Mainz-Worms-motorveien og Mainz-Worms-jernbanen. Regionen er preget av en variert flora og fauna, utvikling av vindyrking. Her ligger et naturreservat, her og der er det bygget hus med barokke gårdsrom. Det er mange klubber av interesse, festivaler holdes. |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | Området ligger i nærheten av Rhin-Hessian på den ene siden og til sentrum av Mainz og motorveien på den andre. Det er katolske og protestantiske kirker, en barneskole, en videregående skole, 4 dagsentre, et postkontor, politi, restauranter og et kjøpesenter. Det arkitektoniske landskapet i området er preget av rekkehus i sør, bungalower i nord og høyhus i sentrum. Det er verdsatt for sitt rekreasjonsområde og nærheten til skogen. Den har god infrastruktur og utmerkede transportforbindelser. Den største arbeidsgiveren er ZDF Broadcasting Center. |
| Marienborn | Det lille området ligger på Mainz-Alsee jernbanelinje og motorvei A 63. Det er en populær boligforstad på landsbygda. Det er attraktivt på grunn av sin nærhet til ZDF og det vitenskapelige senteret til glassprodusenten SCHOTT. Det rustikke preget er bevart - i området er det typiske sentrale tyske eiendommer, en gammel kirke. |
| Mombach | Mombach er en av de viktige kommersielle og industrielle stedene i Mainz. Hovedkvarteret til selskaper som Nestle, Hakle, Methanova, Schott ligger her. Det ikke-industrielle området er preget av mange jorder, hager og et naturreservat. Området har god infrastruktur - skoler, barnehager, skoler, idrettsanlegg, tennisbaner, innendørs og utendørs svømmebasseng, butikker, supermarkeder, jernvarehandel. |
| Neustadt (Neustadt) | Området ble nesten fullstendig ødelagt under andre verdenskrig, men flere bygninger med storslåtte fasader og en kirke har overlevd. Det er en tollhavn ved bredden av Rhinen, som snart vil bli forvandlet til en ny byblokk (de første bygningene er allerede under bygging - vinlageret er omgjort til et kontorkompleks). Det er mange puber, kafeer, håndverksbutikker, sosiale institusjoner her. |
| Oberstadt | Av de eldgamle bygningene i området er hærleiren, Kruttårnet, Citadellet bevart. Et attraktivt bolig- og rekreasjonsområde er skapt siden 1800-tallet. Sykehus og universitetsklinikker, Johannes Gutenberg-universitetet og campus åpnet. |
| Weisenau | Weisenau ligner en fiskerlandsby. Det er en sementfabrikk i sørøst. Gode transportforbindelser - forbindelser med jernbane, motorvei. Det er verdsatt av lokale innbyggere for sin nærhet til sentrum og god infrastruktur - skoler, barnehager, butikker, en rekke hobbyklubber er åpne her. |
Infrastruktur, utdannings- og medisinske institusjoner
Mainz ble en universitetsby i 1477. På slutten av 1700-tallet gjenopptok det nye Johannes Gutenberg-universitetet studiene 15. mai 1946. I dag er det medisinske fakultetet ved denne institusjonen den eneste muligheten til å studere medisin for innbyggerne i Rheinland-Pfalz.
Universitetet har en universitetsklinikk, som også er den eneste institusjonen i sitt slag på den føderale statens territorium. Et unikt trekk ved utdanningsinstitusjonen er undervisningen innenfor dens vegger av musikk, kunst og idrett på samme tid.
Johannes Gutenberg University er en av de største arbeidsgiverne i byen, og sysselsetter 11 000 personer, hvorav 7 700 jobber ved Det medisinske fakultet. Universitetet samarbeider med Institutt for kjemi (Otto-Hahn Institute) og Institutt for polymerforskning. Max Planck.
Musikkopplæring tilbys av Peter Cornelius-konservatoriet. Byen har også et vitenskaps- og litteraturakademi.
I 2021 var Mainz vertskap for en rekke arrangementer, utstillinger og forelesninger i samarbeid med byuniversiteter, foreninger og andre utdanningsinstitusjoner, som Stifterverband tildelte den tittelen "City of Science".
Som i enhver universitetsby er Mainz stort sett befolket av unge mennesker, og dette bør tas i betraktning når du kjøper eiendom.
For eksempel er det mangel på små leiligheter på en universitetscampus. Følgelig vil anskaffelse av leilighetsbygg, leilighetsbygg i nærheten av utdanningsinstitusjoner, samt studenthybler, gi betydelig fortjeneste til investoren.
Fra 30. juni 2021 ble 6 sykehus åpnet i Mainz med 713 praktiserende leger og 62 apotek.
Johann Gutenberg universitetssykehus er den største medisinske institusjonen i byen, den er delt inn i 60 spesialiserte sykehus, institutter og avdelinger. Klinikken har 1 500 senger og betjener ca 325 000 pasienter i året, hvorav 65 000 er polikliniske. Institusjonen er praksisplass for ca 3300 studenter ved Det medisinske fakultet.
I 2021 fusjonerte Katholische Klinikum Mainz St. Hildegardis Hospital og St. Vincenz og Elisabeth Hospital i An der Goldgrube-anlegget. Nå har klinikken spesialsentre for behandling av sykdommer i bryst, tarm, lunger, skjoldbruskkjertel og 19 andre avdelinger.
Sykehuset har en kapasitet på 717 senger og betjener årlig om lag 45 000 polikliniske og inneliggende pasienter. I henhold til gjeldende KKM 2021-program er det planlagt å øke antall pasienter som betjenes til 50 000 pasienter per år.
Mainz er også hjemsted for en av de største smerteklinikkene i Europa - DRK Schmerz-Zentrum, med 80 sengeplasser, 24 semi-permanente senger og muligheten til å gi akutthjelp til 5000 pasienter årlig.
Det finnes også private sponsede klinikker i byen, for eksempel ØNH-klinikken Römerwallklinik GmbH og plastikkirurgiklinikken FONTANA-Klinik GmbH.
I tillegg til de oppførte medisinske fasilitetene er det et landsomfattende nevro-nevrologisk senter og et poliklinisk senter for sosialpediatri med en spesiell poliklinikk for studier av ryggradssykdommer og hydrocephalus.
Siden det ikke finnes andre klinikker som ligner på disse i Rheinland-Pfalz og i umiddelbar nærhet, har investoren en sjanse til å gjøre en rask avkastning på investeringen i boligeiendommer i umiddelbar nærhet av medisinske institusjoner.
Pasientene på klinikkene er ikke bare innbyggere i Mainz og Frankfurt, men også innbyggere i andre tyske byer og utlendinger. Komplekse sykdommer behandles i måneder, og noen ganger i årevis, og etter et gjenopprettingsforløp trenger en person lang tid for rehabilitering. Mange pasienter er i følge med familiemedlemmer og trenger også boareal.
Underholdnings- og kulturinstitusjoner
Byen arrangerer jevnlig ulike underholdningsarrangementer - fra filmfestivaler og karneval til lokale tradisjonelle festivaler. Studenter besøker klubber og diskoteker.
For sportselskere er det mange idrettsplasser, treningssentre og en fotballbane. I Mainz arrangeres forskjellige sportskonkurranser - for barn, skole, for voksne. Spesielt arrangeres det årlige Gutenberg-maraton, sjakkkonkurranser og triatlonkonkurranser her.
Teaterforestillinger og konserter finner sted på Staatstheater og på Frankfurter Hof. Også for elskere av komedie, kabaret og lite kjente manusforfattere er dørene til små teatre som Mainzer Kammerspiele, Unterhaus, Teatro d'Arte Scarello og Young Stage Mainz åpne.
Fans av orkestermusikk vil også finne et sted for kulturell underholdning: først og fremst snakker vi om Mainz State Philharmonic Orchestra, hvor det regelmessig holdes symfonikonserter.
Mainz er hovedsakelig hjemsted for historiske museer.
- Det mest bemerkelsesverdige er det romersk-germanske sentralmuseet (RGZM) da det huser et av de største restaureringsverkstedene i sitt slag og nyter et internasjonalt rykte.
- Landesmuseum Mainz er et av de eldste museene i Tyskland og rommer de viktigste kunstsamlingene i Rheinland-Pfalz.
- Museum of Ancient Shipping viser romerske skip funnet ved bredden av Rhinen.
- På verdens eneste trykkerimuseum (Gutenbergmuseet) kan besøkende lære om trykketeknikken oppfunnet av Johannes Gutenberg og se de eldste trykketeknikkene og mekaniske tetningene.
- Bispedømmemuseet forteller historien om den romanske episkopale kirken og bispedømmet Mainz.
- Det er også karnevalsmuseet, byhistorisk museum, naturhistorisk museum (det største av sitt slag i Rheinland-Pfalz), Garnisonsmuseet og Kunsthalle Mainz museum for samtidskunst.
Turisme, attraksjoner
Det er mange attraksjoner i Mainz. Det er 14 kirker bygget i forskjellige arkitektoniske stiler. Bemerkelsesverdige er slike bygninger som valgpalasset, parlamentet, statskanselliet, Erthaler Hof, Osteiner Hof, Bassenheimer Hof, Schönborner Hof, citadellet, Älterer / Jüngerer Dalberger Hof, gjestehuset, Algesheimer Hof, jerntårnet, Holzturm.
Turister kommer for å se naturreservatet, byparken, St. Christophe-krigsminnet, den botaniske hagen og byens torg.
Mainz har mange fontener, byster, monumenter, skulpturer av moderne designere. En viktig rolle i utviklingen av turismen spilles av det faktum at Mainz er en vinby.
Det er ingen problemer med innkvartering av gjester i byen - det er nok alternativer for midlertidig bolig i Mainz:
- Et budsjettalternativ er å bo på Jugendherberge Mainz, beleilig plassert mellom Folkets Park og Rhinen.
- Turister som er villige til å bruke litt mer penger på overnatting velger Ibis Holzhofstraße 2 noen kvartaler fra Altstadt.
- Et dyrt alternativ er 5-stjerners Hyatt Regency Mainz, som ligger i et 1800-tallsslott ved Rhinen.
Resten av hotellene er mindre populære blant besøkende. Bare en bygning som er egnet for å åpne et annet vandrerhjem eller et lite hotell med konferanserom vil være et lønnsomt oppkjøp - det er nok hoteller med dyre rom i byen.
Økonomi og industri
Økonomien og infrastrukturen i Mainz er preget av byens tilknytning til konføderasjonen Frankfurt og Rhein-Main. I rangeringer basert på den økonomiske ytelsen til byer, har Mainz vært i forkant siden 2000-tallet:
- For eksempel, i en studie fra 2005 av Wirtschaftswoche, ble Mainz rangert som 4. blant de 50 mest økonomisk utviklede byene i Tyskland.
- I 2006 tok han 5. plass. Den tok hensyn til økonomiske og strukturelle indikatorer som produktivitet, bruttoinntekt og investeringer.
- I rangeringen av Insmed Incorporated (INSM) og wiwo.de er Mainz rangert som 48. av 100 blant de mest økonomisk utviklede tyske byene.
- Blant 402 distrikter og uavhengige byer i Tyskland, tok Mainz, ifølge Atlas i 2021, en 45. plass, noe som gjør det til et av tettstedene med «store utsikter for fremtiden».
I 2003 hadde Mainz 74 prosessanlegg med en stab på 20 eller mer. Totalt sysselsetter selskapene over 11.000 personer.
I 2002 var det 79 små bedrifter med færre enn 20 ansatte.
Industrielle bosetninger finnes hovedsakelig mellom sentrum av Mainz og Mombach-regionen. De største selskapene i dette området er Werner & Mertz (Erdal), Schott AG, DWK Life Sciences, Wepa Papierfabrik, ADM Mainz GmbH biodieselanlegg.
Siden mai 2008 har Mainz og Reinhessen vært medlemmer av Global Wine Production Network (GWC), grunnlagt i 1999, en sammenslutning av anerkjente vinbyer rundt om i verden. Som vinby har Mainz betydelige selvhjelpsmuligheter i vinindustrien. Vin spiller en viktig rolle i byen som en økonomisk faktor.
Som turist- og kongressby har Mainz en rekke hoteller, som Hilton, Hyatt, Atrium Hotel Mainz, The Favorite Parkhotel.
- I bydelen Hechtsheim er det et datterselskap av det store logistikkselskapet Kühne + Nagel.
- Her er hovedkvarteret til J. F. Hillebrand Group - en leder blant logistikkbedrifter som spesialiserer seg på transport av vin og brennevin.
- Volksbank-filialen, den største i Rheinland-Pfalz, opererer i Mainz.
- Hovedkvarteret til Holz und Metall åpnes i Weisenau-distriktet.
- Endelig har byen hovedkvarteret til fagforeningen for lærindustrien - Lederindustrie-Berufsgenossenschaft.
Kjøpekraften til en innbygger i byen er 19.676 euro (per 2005), som er 15% høyere enn landsgjennomsnittet. I følge en studie publisert 30. juni 2006 ble Mainz rangert som nummer 3 blant tyske byer når det gjelder antall bedriftsregistreringer.
I 2002 genererte 147 500 arbeidere et bruttonasjonalprodukt på 55 890 euro hver. Disse dataene etterlater ingen tvil om at befolkningen i Mainz er ekstremt løsemiddel.
Transportforbindelse
Mainz har utmerkede transportforbindelser. Byen har bygget 2 veibroer over Rhinen. Mainz krysser A 60 i vest-østlig retning, A 643 fører hit fra Wiesbaden, og A 63 går sørover gjennom Alzey til Kaiserslautern. Føderale motorveier 9 og 40 er også lagt gjennom bysonen.
1. februar 2021 ble den første økologiske sonen i delstaten Rheinland-Pfalz dannet i Mainz og Wiesbaden, som også er den første grenseoverskridende økologiske sonen.
Det går 104 langdistansetog fra Mainz sentralstasjon per dag, og frakter 60 000 mennesker daglig. Byen er koblet til Deutsche Bahn-ekspressnettverket, intercity og Euroset.
Siden desember 2005 går en to-timers ICE-forbindelse fra Wiesbaden til Dresden via Mainz, Frankfurt lufthavn, Fulda, Erfurt og Leipzig.
Mainz har 5 trikke- og 29 busslinjer. For å bedre organisere samarbeidet mellom transportselskapene i Wiesbaden og Mainz, ble Verkehrsverbund Mainz-Wiesbaden grunnlagt.
Det er 311 lokaltog som går fra Mainz regionale stasjon daglig, og regionale tog går til Alzey, Frankfurt, Wiesbaden, Koblenz via Bingen, Saarbrücken, Mannheim, Aschaffenburg. Byen er koblet til Rhein-Main S-Bahn-nettverket.
På bredden av Rhinen, mellom slottet og vinterhavnen, er det fortsatt båtplasser for skip. Containerlossepunktet er nedstrøms Kaiserbrücke.
Mainz eier en helårs åpen flyplass i Finten-området (dette er en tidligere amerikansk flyplass). Frankfurt lufthavn ligger bare 25 km unna, og tog går der flere ganger i timen. Det går direktebuss til Hahn lufthavn, litt over 80 km fra Mainz.
Eiendomsmarkedet
Etterspørselen etter leiligheter og hus i Mainz vokser jevnt og trutt, eiendomsmarkedet blomstrer. Leiligheter i nye bygninger er spesielt etterspurt på grunn av deres lave driftskostnader, med størst etterspørsel i sentrum og nær Rhinen.
Men til tross for høye eiendomspriser, fortsetter Mainz å tiltrekke seg unge mennesker - den største aldersgruppen består for tiden av urbane innbyggere i alderen 20-35, det vil si studenter og unge ansatte. De velger å bo i Altstadt, Neustadt og Hartenberg-Müngfeld – herfra kan du nå skolen og Rhinen på få minutter med sykkel, buss eller tog.
Senteret har også nok steder å slappe av og gå tur med venner - unge mennesker tilbringer tid på strender og parker. Altstadt har mange 1-2 roms leiligheter som ligger i renoverte gamle bygninger og moderne bygninger. Leiligheter med 3-4 rom koster litt mer, men passer utmerket for studenter.
Hvis de som er interessert i å kjøpe lokal eiendom foretrekker å bo borte fra byens kjas og mas, er bydelene Marienborn, Lerchenberg og Dreis ideelle. Fordi det tar lengre tid å komme seg til universitetet herfra, er utkantområder generelt ikke egnet for studenter, selv om kostnadene ved å leie en leilighet er lavere her.
Men familier og eldre føler seg spesielt komfortable i disse delene av byen: det er mange grønne områder for rekreasjon, fotturer og sport. Her bor folk hovedsakelig i ene- eller tomannsboliger, noen velger moderniserte gårder. Leilighetsbygg er sjeldne. Hvis du likevel må komme deg til sentrum, tar ikke turen med offentlig transport mye tid.
Da regjeringen i Mainz begynte å implementere en rekke byggeprosjekter, er det forutsett ytterligere økninger i eiendomsverdier. De høyeste boligprisene vil bli satt på stedet for ombyggingen av tollhavnen og på det tidligere stedet til IBM-selskapet, hvor det ble besluttet å bygge opp boligbygg.
Funksjoner for bolig- og næringseiendom etter distrikt
Tabellen nedenfor vil hjelpe deg med å få en ide om hvilke lag av befolkningen som velger å bo i et bestemt område i Mainz, samt dynamikken i etterspørselen etter eiendom sammenlignet med 2021:
| Distrikt | Attraktivitet for representanter for visse deler av befolkningen | Etterspørselsdynamikk i eiendom (%) |
|---|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | Studenter, unge fagfolk, aspirerende gründere, turister | 11 |
| Bretzenheim | Familier med barn | 3.3 |
| Drais | Seniorer, barnefamilier | 5.8 |
| Ebersheim (Ebersheim) | Vingårdsarbeidere, eldre og enslige | -4 |
| Finthen | Barnefamilier, eldre | 1.2 |
| Gonsenheim | Barnløse par | 0 |
| Hartenberg-Münchfeld | Studenter, unge fagfolk, aspirerende gründere | 6.1 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Vinprodusenter, medie- og IT-selskaper, gründere | -3.2 |
| Laubenheim (Laubenheim) | Gamle mennesker | 4.7 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | ZDF kringkastingssenterarbeidere, eldre mennesker | 5.9 |
| Marienborn | Gamle mennesker | -3.3 |
| Mombach | Kommersielle og industriarbeidere | 8 |
| Neustadt (Neustadt) | Enslige, studenter, unge profesjonelle, ambisiøse gründere | 2.2 |
| Oberstadt | Eldre mennesker, klinikkpasienter | -7.2 |
| Weisenau | Familier med barn | 2.1 |
En investor, før han bestemmer seg for hvilket område av Mainz å kjøpe eiendom (spesielt kommersielle), bør absolutt studere sammensetningen av befolkningen i enkelte områder av byen. Til tross for at representanter for alle deler av befolkningen er like komfortable med å bo i Mainz, ser et av områdene ut til å være mer praktisk for familier med barn, eldre, studenter, etc. Etter å ha forstått dette, vil det være lettere å kjøpe eller leie objekter, med fokus på forespørsler fra lokale innbyggere.
For eksempel haster turister oftest umiddelbart til Neustadt og Altstadt. Det bor hovedsakelig studenter i "Novy Gorod", området er ungt og preget av moderne arkitektur og tilstedeværelsen av et stort antall barer og tavernaer. Et pluss for turister er nærheten til elvehavnen.
"Gamlebyen", derimot, er interessant fordi den gjenspeiler den historiske fortiden til Mainz. Følgelig vil kjøp av et hotell, en kafé med tradisjonell tysk mat eller en suvenirbutikk være lønnsomt i Altstadt og Neustadt.
Siden mange studenter, unge fagfolk og nystartede gründere bor i de "gamle" og "nye" byene, så vel som i Hartenberg-Müngfeld, en studenthybel, en 1-2-roms leilighet, et rimelig herberge, studentkafeer og kaffebarer vil også være et lønnsomt oppkjøp.
Nylig har anti-kafeer (tidskafeer) blitt populært, der besøkende bare betaler for tiden som er brukt i institusjonen - dette er også et utmerket investeringsalternativ.
Høyinntektsborgere foretrekker å bosette seg i Gonsenheim-området – den lokale infrastrukturen og transportforbindelsene gjør at han kan leve et isolert liv. Luksuriøse villaer, hager og en nydelig skog legger en spesiell sjarm til området.
På territoriet til dette området kan du trygt kjøpe private hus, dyre leiligheter i et stort område, restauranter med en gjennomsnittlig sjekk på 150-200 euro, konferansesentre, sportsklubber med medlemskap, designerklærbutikker.
Mellominntektsfamilier velger bydeler lenger fra sentrum – Hechtsheim, Laubenheim og Finten:
- Hechtsheim er like egnet for by- og landlige elskere,
- Laubenheim tiltrekker seg vinelskere og naturvandringer,
- Finten fortryller med rustikk sjarm og ro.
I slike områder er det mer lønnsomt å kjøpe leilighetsbygg, rimelige leiligheter, familie- og barnekafeer, kjedeklesbutikker og sosiale institusjoner.
De fleste by- og private klinikker er åpne i Oberstadt-området, så det bør legges vekt på å kjøpe små leiligheter i umiddelbar nærhet av sykehus, et herberge eller et lavprishotell for å innkvartere familiemedlemmer til pasienter i medisinske sentre.
Gjennomsnittlig kostnad for bolig og næringseiendom
Bolig- og næringseiendommer er dyre, uansett hvor de ligger i Mainz. For øyeblikket finner den raske prisveksten sted i områder av byen med de beste transportforbindelsene.
Eksempelvis vil et bosted i Bretzenheim på ca 150 m2 koste mellom 250 000 og 500 000 euro, avhengig av oppussingen og tomtens størrelse. Lignende priser vil bli satt for nybygde 1-leilighets- og private hus i Oberstadt-området: Kjøpere må betale cirka 300 000 euro for en bolig på cirka 145 m2.
Selv utenfor sentrum har prisene knapt falt. Og siden myndighetene i Mainz har planlagt en rekke byggeprosjekter, bør det forventes ytterligere vekst i eiendomsverdiene. Spesielt høye boligpriser er å forvente på stedet for ombyggingen av tollhavnen og på det tidligere IBM-området, hvor det ble besluttet å bygge boligbygg.
Salg av eiendom i kommersiell sektor utføres også til høye priser sammenlignet med gjennomsnittskostnaden for lignende bygninger i andre byer i Tyskland. Tabellen nedenfor viser gjeldende priser for noen typer kommersielle strukturer for 2021:
| Eiendomsobjekt | Byggeår | Areal, m2) | Lønnsomhet (%) | Absolutt inntekt (EUR) | Kostnad (EUR) | Legge til. utgifter (notarius, kjøpsavgift, meglerprovisjon,%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Leiebolig | 1962 | 833 | 5 | 175,000 | 3,500,000 | 0.015 0.05 0.06 |
| Supermarked | 2016 | 1.700 | 5.5 | 330,000 | 6,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
| Kontorbygg | 2015 | 8.300 | 5 | 600,000 | 12,000,000 | 0.015 0.05 0.036 |
| Hotell | 2016 | 5.800 | 5.5 | 990,000 | 18,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
Priser for leiligheter i ulike størrelser
Her er 2 tabeller - den første inneholder informasjon om gjennomsnittskostnaden for 1 m2 leilighetsareal i Mainz, Rheinland-Pfalz og i Tyskland som helhet, og den andre - informasjon om endringen i kostnadene for leiligheter av forskjellige størrelser for perioden fra 2021 til 2021 (dynamikken er illustrert nedenfor):
Følgende tabell inneholder data om gjennomsnittlige leilighetspriser i forskjellige bydeler i Mainz:
Priser for individuelle boligbygg av ulike størrelser
Informasjon om prisen du kan kjøpe et hus til i Mainz, Rheinland-Pfalz og Tyskland i 2021 er presentert i tabellen nedenfor. Vi gjør også oppmerksom på informasjon om endringen i verdien av hus fra 2021 til 2021, dynamikken i prisene er vist på bildet:
Indikatorene for den gjennomsnittlige kostnaden på 1 m2 gulvareal til en boligbygning i forskjellige distrikter i Mainz er presentert i følgende tabell:
Vi foreslår at du gjør deg kjent med gjennomsnittsprisene for private hus i forskjellige deler av byen Mainz:
| Distrikt | Boligpriser (euro) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 860 000 |
| Bretzenheim | 442 000 |
| Drais | 478 000 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 373 000 |
| Finthen | 380 000 |
| Gonsenheim | 508 000 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | 455 000 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 434 000 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 480 000 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 434 000 |
| Marienborn | 390 000 |
| Mombach | 291 000 |
| Neustadt (Neustadt) | 744 000 |
| Oberstadt | 607 000 |
| Weisenau | 501 000 |
Tabellen nedenfor gir informasjon om gjennomsnittsprisene for borettslag i områdene i Mainz hvor de er tilgjengelige for kjøp:
| Distrikt | Borettslagspriser (EUR / m2) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 2.600 |
| Bretzenheim | 2.300 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 2.150 |
| Finthen | 2.050 |
| Gonsenheim | 2.400 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | 2.250 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 2.300 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 2.300 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 1.550 |
| Marienborn | 2.500 |
| Mombach | 2.050 |
| Neustadt (Neustadt) | 2.300 |
| Oberstadt | 2.550 |
| Weisenau | 2.350 |
Leiepriser for bolig- og næringseiendom etter bydel
Typologien for utleieboligtilbud i Mainz er så forskjellig at vi noen ganger kan snakke om helt motsatte tilbud. Det bør tas i betraktning at, til tross for byens antikke, er det mange nye distrikter i Mainz, og i utgangspunktet er kostnadene for leide lokaler i dem lik prisene i forstedene.
I tillegg er det på grunn av det utbygde transportnettet vanskelig å skille mellom den historiske byen og moderne bydeler. Bare i noen av dem (de som er langt fra sentrum) kan du leie en leilighet for 10-20 euro per måned billigere enn i de sentrale delene av byen.
I Mainz er det mange tilbud om utleie av villaer, kanskje til og med flere enn tilbud om utleie av leiligheter – dette finnes ikke i alle byer i Tyskland, enn si en gammel.
Kostnaden for å leie leiligheter er i et bredt spekter, avhenger av mange faktorer (område, graden av historisitet til huset som ligger i nærheten av infrastrukturen, område), og det er ganske vanskelig å forutsi det. Men prisene for å leie villaer er mer eller mindre stabile på nivået 1100-1400 euro per uke.
Leieprisene for næringseiendommer i Mainz er også høye, men de fleste investorer er villige til å leie bygninger for senere fremleie.
Entreprenører venter på nedgangen i etterspørselen etter leide varehus, kjellere, første etasje i boligbygg, fullt utstyrte restauranter og kafeer, hvoretter de legger dem ut til en høyere pris. En lignende ordning fungerer utmerket for boligeiendommer, spesielt studentleiligheter.
Før skoleåret starter øker etterspørselen etter leiligheter så mye at foreldrene til studentene er klare til å betale for mye for bolig og forhandle med andre leietakere om leie av 3-4-roms lokaler i fellesskap.
Gjeldende leiepriser for noen av de etterspurte typene næringseiendom er presentert i tabellen nedenfor:
| Forretningseiendom | Areal, m2) | Pris for 1 m2 (euro) | Totalkostnad (EUR) |
|---|---|---|---|
| Kontorbygg | 11.239 | 10 | 112.390 |
| Privat praksisrom | 360 | 12 | 4.320 |
| Lager for mat | 7.200 | 4.4 | 31.680 |
| Butikk | 75.05 | 4.49 | 337 |
| En kafé | 35 | 28 | 980 |
| Dagligvarebutikk i første etasje av bygget | 312 | 43.27 | 13.500 |
| En restaurant | 131 | 15.27 | 2,000 |
| Eksteriør for bilbransjen | 800 | 2 | 1.600 |
| Åpent område for bilhandel | 324 | 4.63 | 1.500 |
Priser for leie av leiligheter i ulike størrelser
I gjennomsnitt går det 12 dager fra publisering av en annonse for utleie av leiligheter i Mainz til signering av en kontrakt med en leietaker - dette indikerer en ekstremt høy etterspørsel. Til sammenligning: gjennomsnittet for Tyskland er 15-18 dager. Innbyggere i Mainz bruker i gjennomsnitt 19,7 % av sin månedlige inntekt på å leie en leilighet.
En idé om kostnadene ved å leie leiligheter i Mainz, den føderale delstaten Rheinland-Pfalz og Tyskland vil bidra til å danne den første av tabellene nedenfor. Den andre tabellen vil fortelle deg hvordan prisene på utleieboliger vokste fra 2021 til 2021:
Tabellen nedenfor gir informasjon om gjennomsnittlig leiepris for leiligheter i forskjellige områder av Mainz:
Leiepriser for privat hus
De gjennomsnittlige leieprisene for 100 m2, 150 m2 og 200 m2 hus i Mainz, Rheinland-Pfalz og Tyskland er vist i den første tabellen du ser nedenfor. Den andre tabellen viser dynamikken i leieprisene for hus av ulike størrelser for perioden 2021 til 2021:
Tabellen nedenfor gir informasjon om gjennomsnittlige leiepriser for hus i forskjellige distrikter i Mainz:
Konklusjon
Bortsett fra luksuseiendom, er det å kjøpe et hjem i Mainz, tatt i betraktning nivået på leieprisene, en lønnsom investering, fordi:
- Byen har gode økonomiske utsikter, en ekstra fordel er nærheten til metropolen Frankfurt. Den lokale økonomien er preget av en balansert struktur - den er ikke avhengig av noen bransje eller tjenestesektor. Her utvikles vinproduksjon, logistikk, massemedia, teknologi, industri, utdanning og medisinske tjenester.
- Hovedstaden i Rheinland-Pfalz er den største byen i den føderale staten, befolkningen vokser stadig.
- Praktiske transportforbindelser lar innbyggerne raskt komme seg til nærliggende bosetninger, bevege seg mellom Mainz innland og på kort tid nå jernbanestasjonen og Frankfurt flyplass.
- Arbeidsledigheten i byen er lav, noe som i stor grad tilrettelegges av tilstedeværelsen av så store arbeidsgivere som Johannes Gutenberg-universitetet, universitetsklinikken og representasjonskontoret til det føderale nettverksbyrået. Dette betyr at etterspørselen etter eiendom i byen er solvent. Kjøpekraften til innbyggerne i Mainz er godt over landsgjennomsnittet.
- Mainz har en høy levestandard; hvert år flytter hundrevis og tusenvis av innbyggere i andre tyske byer og utenlandske statsborgere hit for permanent opphold.
- Byens infrastruktur, en overflod av ferier og steder for kulturell tidsfordriv tillater ikke folk å kjede seg og tenke på gjenbosetting.
- Byen tiltrekker seg turister, klinikkpasienter, studenter, oppstartsbedrifter og erfarne gründere.
Alt taler for at bolig- og næringseiendom i Mainz bare vil bli dyrere over tid. Og lokale myndigheter er ute etter å møte den økende etterspørselen ved å utvide urbane områder og gjenvinne ledige arealer inne i Mainz, som det største byggeprosjektet ved Winterhafen havn og mindre prosjekter i sentrum ved den tidligere Zollhafen tollhavn og i Gonseinheim-distriktet.
Avslutningsvis, la oss huske hovedindikatorene for kostnadene ved kjøp og leie av eiendom i Mainz, som ble oppnådd under vurderingen av investeringsattraktiviteten til boligeiendommer i byen:
| Gjennomsnittlig leiepris | 9,30 euro / m2 |
| Gjennomsnittlig boligverdi | 461.000 euro |
| Gjennomsnittlig kostnad for et sameie | 2300 euro / m2 |
| Gjennomsnittlig kostnad på 1 m2 leilighetsareal (30 m2) | € 3695 |
| Dynamikk av eiendomspriser sammenlignet med året før (2017) | 0.022 |
| Gjennomsnittlig leieavkastning | 0.052 |
