Banker gir utlendinger som har fått oppholdstillatelse på den russiske føderasjonens territorium muligheten til å få et boliglån. For personer som ikke har russisk statsborgerskap, utvikler finans- og kredittinstitusjoner spesielle kredittprogrammer.
Gir oppholdstillatelsen rett til å ta opp boliglån? Lovbestemmelser
I samsvar med føderal lov nr. 102 "På boliglån", er det ingen restriksjoner på erverv av fast eiendom, avhengig av statsborgerskap. Banker har rett til å inngå boliglånsavtaler med utlendinger og til og med statsløse. Men å utstede lån til borgere i andre land er forbundet med en rekke risikoer. Kommer låntakeren hjem, vil det være problematisk å finne ham.
Bankorganisasjoner foretrekker å samarbeide med de migrantene som har oppholdstillatelse. Långivere ser på botid i Russland, den totale lengden på tjenesten. Jo lenger en person bor i føderasjonen og jobber på ett sted, jo mer sannsynlig er det at de betaler ned på boliglånet.
Vanskeligheter og nyanser ved utlån til utlendinger
Å ta boliglån med oppholdstillatelse for innvandrere fra andre land er enklere enn å få et forbrukslån eller en avdragsordning. Bankene er mer aktive når det gjelder å godta sikrede lån.
Men når de prøver å ta opp et boliglån, møter utlendinger en rekke vanskeligheter. Bankene stiller strengere krav til dem sammenlignet med betingelsene for lån til russere.
Merk følgende! Finansinstitusjoner har ikke tilgang til kredittbyråer i andre land, de kan ikke vurdere god tro til en potensiell kunde. Banker sjekker nøye innbyggerne som har søkt - de analyserer arbeidsstedet, familiebånd, kredittverdighet og pålitelighet.
Personer som bor og er ansatt i Russland på juridiske vilkår har rett til å regne med å få et boliglån. Utlendinger som har fått oppholdstillatelse likestilles i rettigheter med russere, så bankene er klare til å låne ut til dem.
Holdningen til lokale banker til utlån til personer med oppholdstillatelse
Mange bankinstitusjoner foretrekker å bare samarbeide med russere. Utlån til utlendinger er forbundet med følgende risikoer:
- En migrant kan reise hjem og la lånet være ubetalt;
- En arbeidsgiver kan si opp en samarbeidsavtale med en utlending.
Inntektsnivået til en utenlandsk statsborger bekreftes bare av et sertifikat levert av arbeidsgiveren, det er vanskelig å sjekke solvensen hans. Selv om noen låneselskaper behandler boliglån annerledes, mener de at kjøp av egen bolig motiverer deg til å ta mer ansvar for dine forpliktelser.
Kan hende du også liker
Grunnleggende krav til utenlandske statsborgere som bestemmer seg for å ta opp boliglån
For å få et boliglån må enhver potensiell klient som ikke har russisk statsborgerskap registrere retten til å bo og jobbe i føderasjonen.
Banker stiller også følgende krav til migranter:
- Alder over 21 år på dagen for innlevering av søknadsskjemaet opptil 65-70 år på datoen for den siste planlagte betalingen;
- Tilgjengelighet av et gyldig mobilnummer;
- Offisiell ansettelse og kontinuerlig arbeidserfaring hos en russisk arbeidsgiver fra 6 måneder;
- Overnatting, registrering i byen hvor banken har representasjonskontor.
Bankorganisasjoner krever ofte medlåntakere og/eller garantister fra personer med utenlandsk statsborgerskap.
Lånebetingelser
Når de vurderer en søknad om et boliglån, vurderer bankorganisasjoner påliteligheten og soliditeten til en potensiell låntaker.
Før du gir et boliglån vil banken kontrollere at kunden oppfyller følgende vilkår:
- lovlig opphold i Russland;
- Riktig betaling av skattebetalinger og avgifter;
- Solvens (beløpet på låntakernes forpliktelser bør ikke overstige 40% familieinntekt);
- Ingen annen gjeld;
- God kreditthistorie (hvis en utlending tidligere har tatt opp lån i Russland).
Noen bankinstitusjoner krever ansiennitet i Russland for å overskride termin 2 år. Banker kan sette andre kredittbetingelser for migranter for å minimere risikoen deres.
Valuta og renter
Russiske banker utsteder alle boliglån i rubler. Det er umulig å ta opp et boliglån i en annen valuta.
Mengden av overbetaling er direkte relatert til bankens kredittpolitikk. Men finansinstitusjoner gir dyrere lån til utlendinger. Renten øker med 1-1,5% sammenlignet med kostnadene for lån for russere.
Kan hende du også liker
I boliglånsmarkedet kan du finne tilbud som overbetalingen på lånet er fra 9,25% årlig.
Forskuddsbetaling, forsikringskrav
Russiske banker utsteder boliglån til borgere i andre land først etter å ha foretatt en første betaling. For migranter setter bankene det i mengden av 15%... Men noen hever til 50-60% fra takst.
Du kan slippe å betale det første avdraget dersom andre likvide eiendeler stilles som sikkerhet. Det er viktig at lånebeløpet ikke overstiger 85% fra verdien av pantet.
Mange långivere krever at du forsikrer fast eiendom når du utsteder et boliglån.
Advarsel! Noen banker utsteder penger til utenlandske låntakere kun på betingelse av at kundens liv og helse er forsikret.
Listen over nødvendige dokumenter for registrering av et boliglån av personer med oppholdstillatelse
For å få et boliglån fra en russisk bank, må en migrant sende inn en søknad og legge ved:
- Sivilt pass fra landet han er statsborger i, med en attestert oversettelse;
- Dokumenter som bekrefter retten til å oppholde seg i Russland (oppholdstillatelse, migrasjonskort, visum, oppholdstillatelse);
- Papirer som bekrefter tilstedeværelsen av offisiell ansettelse og inntektsbeløpet;
- Arbeidstillatelse i forbundet;
- Dokumenter for bolig som en potensiell låntaker planlegger å kjøpe.
En finans- og kredittinstitusjon har rett til å kreve:
- kontoutskrift for å bekrefte solvens;
- Dokumenter for tidligere ervervet eiendom;
- Papirer som bekrefter mottatt utdanning.
Banken kan etter eget skjønn utvide listen over nødvendige dokumenter.
Banker i den russiske føderasjonen som gir boliglån
Du kan få penger til å kjøpe din egen bolig på:
- Alfa Bank;
- VTB;
- UnicreditBank;
- Raiffeisenbank;
- DeltaCredit.
Sberbank jobber ikke med utlendinger. Et av kravene for et lån fra den mest kjente banken i Russland er russisk statsborgerskap.
Informasjon om vilkårene for utlån fra ulike kredittinstitusjoner er gitt i tabellen:
| Bank | Lånebeløp, gni. | Mamaksimal lånetid, år | Minimum forskuddsbetaling, % | Minimumsrente, % |
| Alfa Bank | 50 000 000 | 30 | 15 | 9,29 |
| VTB | 60 000 000 | 30 | 20 | 10,1 |
| UniCredit Bank | 30 000 000 | 30 | 15 | 10,75 |
| Raiffeisenbank | 26 000 000 | 30 | 15 | 10,25 |
| DeltaCredit | Minimumsbeløpet er 300 000 | 25 | 15 | 8,75 |
Begrunnelse for å nekte å gi boliglån til en utenlandsk person med oppholdstillatelse
Hvis det under verifiseringen av dokumenter avsløres forfalskninger, eller låntakeren ser upålitelig ut, vil han bli nektet et lån. De vil ikke gi boliglån til personer som ikke oppfyller kravene og vilkårene som er satt av banken.
Men selv å gi en full pakke med dokumenter, ha en jobb, høy inntekt og registrering er ikke en garanti for at utstedelsen av et boliglån vil bli godkjent.
Kreditteksperter nevner følgende blant de vanligste årsakene til avslag:
- Mangel på kreditthistorie (det er ingen måte å vurdere påliteligheten til klienten);
- dårlig kreditt historie;
- Utilstrekkelig antall poeng (personer som er gift og har barn har større sjanse for å godkjenne søknaden);
- domfellelser;
- Ubetalte bøter, gjeld på lån, underholdsbidrag;
- Mangel på høyere utdanning;
- Upålitelig arbeidsgiver;
- Utilstrekkelig mengde ledige midler på kontoer;
- Tidligere domfellelser eller dårlig kreditthistorie med slektninger, garantister, medlåntakere.
Noen ganger kan et avslag mottas hvis banken har mistanke om at låntakeren planlegger å tilbakebetale lånet før tid. Hvis det allerede er flere avslag fra andre finansinstitusjoner i kreditthistorien, kan neste appell til en ny bank også ende i fiasko.
Vi øker sjansene for å få lån og omgår fallgruver
Du kan øke sannsynligheten for godkjenning av boliglån ved å kontakte de nyopprettede bankene. De er mer villige til å godkjenne lån, fordi de trenger å bygge opp kundebasen.
Kreditteksperter anbefaler potensielle låntakere:
- Gi bare pålitelige data;
- Ta med en medlåntaker, kausjonister;
- stille andre sikkerheter (i tillegg til eiendommen som kjøpes);
- Alltid være i kontakt;
- Overhold kravene og fristene for innsending av dokumenter.
Råd! Først kan du prøve å få et forbrukslån eller kredittkort i den valgte banken. Finansinstitusjoner er mer villige til å godkjenne andre lån til sine kunder.
Du kan unngå problemer når du sender inn søknader og redusere sannsynligheten for avslag hvis du vet om alle fallgruvene ved russisk boliglån. Meklere kan hjelpe til med å sortere nyansene.
Utlendinger har rett til å få et boliglån i Russland, mange banker jobber med innbyggere i andre land. Men migranter som er lovlig bosatt i føderasjonen, er ansatt, har offisiell inntekt og bor i regionen der banken ligger, kan regne med å få lån.
