I Finland er det mange som leier bolig. Det er ingenting skammelig i fraværet av din egen leilighet: For det første lar det deg raskt bytte bosted om nødvendig, og for det andre trenger du ikke bruke kolossale beløp på kjøp og salg. Utleie av eiendom i Finland er en vanlig transaksjon, omtrent 25 % av befolkningen bor i leide leiligheter og hus. Med dette i bakhodet er det et stort problem å finne gode og rimelige boliger i store byer.
Alternativer for boligeiendom i Finland
I Finland er det en litt annen tilnærming til langtidsutleie av eiendom. Her er interessene til den boligtrengende befolkningen og interessene til utleiere godt balansert, hvorav mange anser utleie av eiendom som en fullverdig virksomhet. Du kan imidlertid leie en leilighet ikke bare fra en privat eier, men også fra kommunen.
Mange kommuner har egen boligmasse, hvorfra det leies ut leiligheter til lokale innbyggere. Kommunale boliger regnes som de billigste fordi de er subsidiert av staten. Derfor bare:
- borgere i Finland;
- personer med midlertidig eller permanent oppholdstillatelse;
- personer som har tillatelse til å oppholde seg i landet i en periode på minst ett år;
- utenlandske studenter ved finske universiteter med tillatt opphold.
Tildeling av bolig ivaretas av boligstyret (asuntotoimisto) i den lokale kommunen, hvor det skal sendes søknad. Dette kan vanligvis gjøres online på nettsiden til kommunen der du bor.
Ved behandling av søknaden vil det bli tatt hensyn til søkerens inntekt og formue, og det reelle boligbehovet vil bli vurdert.
Vær oppmerksom på at det kan være kø til kommunale leiligheter. For eksempel, i hovedstadsområdet (Helsingfors, Kouvola, Espoo) kan du vente på en leilighet i flere år, mens det i små provinsbyer (Mikkeli, Kotka, Savolinna) sannsynligvis er ledige kvadratmeter som allerede er tilgjengelige for bolig.
Det andre alternativet er utleieboliger fra privat eier. Å finne det vil ta mye mindre tid. Leien vil være betydelig høyere, men antall objekter og utvalget vil være mye bredere. Så å si for enhver smak og farge.
Dette kan være vanlige små leiligheter, møblerte leiligheter og til og med et lite hus i byen. Ikke bli overrasket om du får tilbud om å inspisere den valgte leiligheten, men to dusin andre potensielle leietakere vil bli med deg til møtet - dette er i rekkefølgen. Derfor må beslutningen om å leie tas raskt.
Velstående utlendinger er også interessert i å leie hytter i Finland utenfor byen. Et av de mest populære alternativene er en timeshare-landsby ved bredden av innsjøen Saimaa. Det tilbyr gjestene en velutviklet infrastruktur, en yachtbrygge og til og med et spasenter.
Det er også dedikerte studentboliger. Dette er ikke bare universitetshybler, men også vanlige små leiligheter som eies av studentfond, studentforeninger og bedrifter. Leieavgifter er vanligvis lavere enn offentlige boligavgifter. Mer informasjon om dem kan fås fra lærestedet selv.
I tillegg til disse boligalternativene er det i Finland slike kategorier av boligeiendom som:
- Leilighet med borett (asumisoikeusmaksu). Muligheten for hjemmeeierskap, der gjesten betaler omtrent 15% av kostnaden for leiligheten til eierens konto, og betaler husleien på månedlig basis (käyttövastike). Samtidig får han rett til å bo permanent i den - eieren har ingen rett til å kaste ut en slik leietaker, noe som fundamentalt skiller en slik ordning fra en leiekontrakt.
- Leiligheten er i delt eierskap (osaomistusasunto). Når man går inn i en leilighet, betaler sameieren 20-30% av kostnadene, hvoretter han betaler en månedlig leie i 10-12 år. I løpet av denne tiden forplikter han seg til å løse ut den resterende andelen i eierskapet, hvoretter han blir eneeier.
Hvordan finne overnatting i Finland
Den enkleste måten å finne bolig på er hos en privat megler eller eiendomsmegler. Det er nok å utarbeide en kausjonsavtale med ham (toimeksiantosopimus), og han vil selv se etter en passende leilighet. Alt som gjenstår for leietaker er å gå og velge.
Vær oppmerksom på at kun lisensierte eiendomsmeglere og byråer (LKV) kan tilby slike tjenester. For sine tjenester vil eiendomsmegleren ta en provisjon (välityspalkkio), hvis beløp er avtalt på forhånd i kontrakten. Vanligvis er provisjonen lik kostnaden for en månedlig leie.
Her er noen kjente byråer:
- Huoneistokeskusi;
- Kiinteistomaailma.fi;
- Lomarengas.
For å spare penger, se etter bolig uten mellomledd. Men husk at få finner stoler på utlendinger og leier ut bolig uten eiendomsmegler.
Informasjon om ledige boliger finner du på Internett, i lokale tidsskrifter, eller du kan sende inn din egen annonse for å lete etter leilighet.
Det er mange Internett-ressurser på nettverket med annonser fra private utleiere, for eksempel:
- vuokraovi.com;
- etuovi.com;
- op-koti.fi;
- oikotie.fi;
- ovv.com;
- kkv.fi;
- asunnonvuokraus.com.
I tillegg til nettbaserte kilder, bruk trykte publikasjoner, for eksempel:
- Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
- Ilta-Sanomat;
- Aamulehti;
- Iltalehti;
- Turun Sanomat.
Utleie prosedyre
Etter at den nødvendige gjenstanden er funnet, må leietaker og utleier:
- Bli enige om vilkårene for leieavtalen, spesielt leieperioden, leien og tidspunktet for betalingen, reglene for bruk av bolig, prosedyren for å kontrollere tilstanden til lokalene av utleier, muligheten og kostnadene ved reparasjoner og så videre.
- Bli enige om et depositum (vuokravakuus). Det kan være nødvendig for å oppfylle leiekrav eller andre leietakers kontraktsmessige forpliktelser. Størrelsen på et slikt depositum bør ikke overstige leiebeløpet i tre måneder.
- Avtal eventuelt leietakers kjøp av forsikring for leilighetseiendommen, samt mulighet for fremleie av leiligheten og diskuter andre viktige punkter.
- Signer en skriftlig leieavtale som beskriver alle vilkårene som er avtalt mellom partene.
- Gjennomfør en felles inspeksjon av lokalene og noter skriftlig de oppdagede feilene, mangler og andre viktige fakta om tilstanden til boligen og husholdningsartikler som finnes i den i inspeksjonsprotokollen (den lagres i hele leieperioden).
- Overfør leiligheten og det nødvendige settet med nøkler til leietaker. Fra det øyeblikket leiligheten overdras til leietakers bruk, mister utleier retten til å besøke lokalene uten behov og tillatelse fra leietaker. Befaring av leilighetens tilstand utføres etter avtale. Fra tidspunktet for overdragelse av leiligheten er leietaker forpliktet til å ta godt vare på boligen og erstatte eventuelle skader som er forårsaket, med unntak av normal slitasje.
Avhengig av situasjonen og eksisterende risiko, har utleier rett til å kreve følgende dokumenter fra den potensielle leietaker for å fullføre leieavtalen:
- pass eller annet identitetskort;
- oppholdstillatelse for utlendinger;
- et sertifikat for gjeldende lønn eller en kontoutskrift som bekrefter økonomisk velvære;
- en kopi av selvangivelsen som viser eiendommen du eier;
- sertifikat for tilgjengelige lån og eksisterende kreditthistorikk.
Leieavtale i Finland
En leieavtale kan være enten muntlig eller skriftlig, men for å fikse betingelsene anbefales det å inngå kun skriftlige leieavtaler. Vanligvis er det utarbeidet på finsk / svensk / engelsk, men på forespørsel fra parten kan det i tillegg utarbeides på russisk.
Du kan ikke bruke spesielle skjemaer og ikke kontakte en notar ved å utarbeide et dokument i fri form.Men samtidig må den nødvendigvis inneholde:
- fullstendige personopplysninger fra partene i kontrakten, som indikerer fødselsdato og fødselssted, pass og andre identifiserende data, inkludert telefon og e-post;
- gjenstand for leiekontrakt - adresse, leilighetsnummer, antall rom, areal og andre individualiserende skilt, samt informasjon om andre lokaler som brukes, for eksempel et loft eller en parkeringsplass;
- leiebeløpet, fremgangsmåten og tidspunktet for betalingen, inkludert angivelse av bankkontoen som pengene overføres til, grunnlaget for å øke leien, samt andre utgifter som bæres av leietaker;
- betingelse om garantiinnskuddet, beløpet og fremgangsmåten for betalingen;
- leieperiode, hvis kontrakten haster (hvis vilkåret ikke er spesifisert, inngås kontrakten for en ubegrenset periode);
- leietakers rettigheter og plikter for bruk, vedlikehold og stell av eiendommen i bruk, retten til å leie ut på nytt, adgang til tredjeparts lokaler og så videre;
- grunner for tidlig oppsigelse av kontrakten, prosedyren for å sende et varsel om utkastelse i forbindelse med oppsigelse;
- eventuelle andre forhold som partene tidligere har blitt enige om og ønsker å fikse.
Dersom du ikke ønsker å lage en kontrakt selv, se standardskjemaet her.
Kostnadene ved å leie en bolig i Finland
Av åpenbare grunner avhenger kostnadene ved å leie bolig i Finland av regionen du planlegger å flytte til, størrelsen, tilstanden, avstanden fra sentrum av bosetningen og andre funksjoner.
De dyreste boligene er tradisjonelt i hovedstadsregionen - sør i landet. Gjennomsnittsprisen på 1 m2 i en kommunal leilighet i Helsinki og omegn i 2021 er rundt 13-14 euro. Private boliger er mye dyrere - fra 16 til 20 euro per 1 m2, avhengig av byen. I Helsinki er gjennomsnittsprisene mye høyere: 26 euro/m2 i studioer og 22 euro/m2 i leiligheter. Overnatting finner du relativt rimelig i bydeler utenfor sentrum - ca 15 euro / m2.
Så i nærheten av Helsinki kan du finne en leilighet med et areal på 30-50 m2 for 600-1,2 tusen euro. Leiligheter i sentrum og ved sjøen er mye dyrere - fra 1,5 til 2 tusen euro per måned.
Du kan regne med billigere boliger på østlandet. I Mikkeli kan du for eksempel finne en grei 2-roms leilighet for 600-800 euro. En lignende prispolitikk og i den sentrale regionen: for eksempel i Jyväskylä er det vanskelig å finne en "kopek-bit" dyrere enn 800 euro per måned.
Prisene i det vestlige Finland er også betydelig lavere enn i hovedstaden. For eksempel, i Vaasa, kan du finne koselig overnatting til en pris av 550 euro.
Men vær oppmerksom på at dette kun er en leie. I tillegg kan andre utgifter pålegges leietaker etter kontrakten, spesielt:
- betaling for strøm - månedlig ca 30-40 euro (leietaker må uavhengig inngå en avtale med strømforsyningsorganisasjonen);
- betaling for vannforsyning - avhengig av tilgjengeligheten av en måler, kan det koste 10-20 euro per måned per person;
- kjøpe en forsikring for en leilighet - omtrent 100 euro per år;
- oppvarming - det betales i tillegg bare hvis det er et privat bolighus, hvis det er et sentralisert varmesystem, er kostnaden vanligvis inkludert i leien;
- betaling for klesvask, parkering, badstuer og så videre.
Hvor kan jeg få råd om bolig
Dersom en av avtalepartene ved leting etter eller registrering av en utleiebolig krever boligrådgivning, kan den enkelt fås hos det lokale Forbrukerforbundet (Suomen Kuluttajaliitto). To tradisjonelle kommunikasjonskanaler med unionen er utbredt:
- på telefon 09-454 22 130 fra tirsdag til fredag fra 10 til 12 og fra 17 til 19 timer (for alle regioner i landet til lokale selskapers priser);
- via Internett: via e-post [email protected] eller via skjemaene som finnes på nettstedet kuluttajaliitto.fi.
Konsultasjonen kan fås gratis. I tillegg til Forbrukerforbundet kan sertifikater og annen nødvendig bistand til å finne og leie bolig fås fra Husholdningsforeningen (Marttaliitto) og Flyktninghjelpen (Suomen Pakolaisapu).
Kommersielle leieobjekter i Finland
Sammen med boligeiendom er næringseiendom også veldig populært. Dette er tradisjonelt kontorbygg, varehus, butikker og serveringssteder og annen eiendom som brukes i næringslivet.
Prisene for det er dannet basert på type eiendom, dens område, bruksart og, selvfølgelig, regional beliggenhet. Tradisjonelt er prisene høyere sør i landet og forretningssenteret.
For eksempel vil et lite butikkareal på 30 m2 i et boligområde i hovedstaden koste i gjennomsnitt 1000 euro / måned. En butikk på 60 m2 vil bli leid i gjennomsnitt for 1,5-1,7 tusen. Et lite kontor på 50-70 m2 vil koste 1,2 tusen euro, mens et tilsvarende kontor i Slovolinna eller Mikkeli vil koste bare 450 euro. og i Turku - ca 600 euro.
En liten butikk på 30 m2 med god beliggenhet i Turku vil også koste ca 1000 euro per måned.
Når det gjelder produksjon og lagerlokaler, vises priser på en annen ordre. For eksempel vil et stort lokale på rundt 1 000 m2 med egne kontorer og en enorm garasje i forstaden Turku koste 10 000. Et lite industribygg med et areal på 300 m2 80 km fra Helsinki vil koste 1 700 euro per måned.
Kommersielle leieavtaler utstedes på samme måte som boligleieavtaler:
- Et søk etter et passende rom pågår.
- Det sendes inn søknad om å leie den.
- Det pågår forhandlinger med eier om pris, leievilkår og øvrige forhold.
- Det gjennomføres felles kontroll, det utarbeides kontrollrapport.
- Partene signerer en leieavtale, nøklene til lokalene overleveres til leietaker.
Du kan finne et passende alternativ på de spesialiserte nettstedene nevnt ovenfor, så vel som på sidene til spesialiserte selskaper som tilbyr konsulenttjenester for forvaltning av næringseiendom.
Her er noen eksempler:
- tuloskiinteistot.fi;
- premises.fi;
- toimitilat.oikotie.fi.
Utleie av egen eiendom
I tillegg til næringseiendom direkte, bygges det også virksomhet på boligeiendom, som leies ut. Lønnsomheten til dette alternativet er 3-5% per år av boligkostnadene, selv om størrelsen også avhenger av typen eiendom.
Hvis du er permanent utenfor Finland, kan du overlate ledelsen til et eiendomsmeglerfirma eller en privat megler. Hvis det er en korttidsleie feriestedseiendom, administreres den av et dedikert selskap som også sørger for vedlikehold og drift.
I tillegg kan store private utbyggere som selger eiendom til innbyggere tilby muligheten til garantert leie av boligen som selges på ubestemt tid.
Du kan også se etter leietakere selv: på nettstedene for utleie av boligeiendom er det et spesielt betalt alternativ for huseiere, for eksempel "søk etter en leietaker om 8 uker." Dersom ressursen ikke holder fristen, tilbakeføres provisjonen til utleier.
I alle fall må han:
- forsikre deg om den potensielle leietakers soliditet, inkludert ved å undersøke kreditthistorien hans;
- søke anbefalinger fra tidligere utleiere;
- forhandle depositum og forsikring med leietaker;
- informere leietaker om mulige reparasjoner som blir utført;
- forklare om det er mulig å ha kjæledyr i leiligheten, røyk og så videre.
Kjøpe din egen eiendom i Finland
Eiendom i tradisjonell forstand regnes som bare hus og land, for eksempel for bygging. Leiligheter er formelt løsøre.
Alle leilighetsbygg fra utbyggere eies av boligaksjeselskaper som eier grunnen under huset. Antall aksjer er tildelt hver leilighet, derfor er eierne av leilighetene aksjonærene i ZhAO, og ikke eierne av eiendommen.
Generelt foregår prosessen med å skaffe bolig etter å ha valgt et passende alternativ i flere stadier:
- Reservasjon og verifisering av objektet: sjekke den juridiske renheten, tilstanden til leiligheten, søke etter skjulte mangler, åpne en brukskonto, utarbeide en foreløpig kontrakt og gjøre et depositum (3-5% av kostnaden, men ikke mindre enn 2 tusen euro).
- Signering av en salgskontrakt i et eiendomsmeglerfirma eller i en bank, en forutsetning er tilstedeværelse av en notarius.
- Betaling av kostnadene for fast eiendom + tjenester fra en eiendomsmegler og en notarius + skatt på overføring av eierskap på 2-4%.
- Registrering av overføring av rettigheter i retten (unntatt leiligheter). Rettighetene til leiligheten tinglyses av bygningssjefen.
Konklusjon
I Finland er det mange muligheter for å leie bolig fra private eiere, samt fra kommunale og andre subsidierte fond. Det er vanlig å søke etter utleieboliger gjennom eiendomsmeglere eller uavhengig på spesialiserte sider og i trykte medier.
Å leie en leilighet er alltid formalisert av en leieavtale, som inneholder leiebeløpet, gyldighetsperioden (ellers anses den som ubestemt), beløpet på det obligatoriske depositumet, behovet for å kjøpe forsikring og andre leiebetingelser.
I tillegg til husleien kan leietaker også bli belastet med strømregninger som strøm, vann og varme.
