Regensburg er en av de mest pittoreske og eldgamle byene i Tyskland, som ligger på territoriet til Bayern. Basert på en analyse av et sett med faktorer (demografisk situasjon, kjøpekraft, arbeidsledighet, dynamikk i priser og leiepriser), anser eksperter fra Postbank, den største banken i Tyskland, eiendom i Regensburg som en svært lønnsom investering. Samtidig spiller det ingen rolle hvilke mål kjøperen forfølger – å bo i Regensburg, leie ut bolig eller selge den videre. Uansett vil kjøpet lønne seg og gi lønnsomt utbytte.
Moderne Regensburg og eiendomsmarkedet
I Regensburg er kulturminner perfekt kombinert med moderne byggeprosjekter. I sentrum av byen er det kirker, rådhus, katedraler, den berømte steinbroen, bygget for mer enn 870 år siden, restene av gamle romerske festningsverk og andre severdigheter.
Samtidig er økonomien godt utviklet her, med vekt på bilbygging og industriproduksjon. En omfattende infrastruktur: direkte kommunikasjon med de største byene i Tyskland, Polen, Romania, Tsjekkia og andre land, tilstedeværelsen av universiteter, et forskningsinstitutt og klinikker, multifunksjonelle kjøpesentre og nærhet til motorveier.
Attraktiviteten til eiendomsmarkedet i Regensburg skyldes det faktum at migranter som ankommer Tyskland i økende grad ikke fokuserer på store byer som Berlin, München og Hamburg, men på de stedene hvor eiendomsprisene er rimeligere, men med utsiktene. vekst i fremtiden.
Regensburg er et av disse stedene, ifølge ZIA-rapporten (Central Commission for Real Estate).
Egnede områder for opphold
Det er totalt 18 distrikter eller kommuner i Regensburg. Central District, eller gamlebyen, er anerkjent som et UNESCOs verdensarvliste. Områdene på venstre bredd av Donau, den nordlige og østlige utkanten av Regensburg er de mest avsidesliggende fra sentrum og de viktigste byinstitusjonene - universiteter, klinikker, kjøpesentre.
Den mest folkerike er den vestlige delen av byen (Westenviertel), som består av 5 moderne boligdistrikter med utviklet infrastruktur. Regensburg universiteter ligger i Galgenberg kommune.
Boligpriser i ulike områder av Regensburg
Boligkostnadene avhenger av området der den ligger. Den dyreste leiligheten er å kjøpe en leilighet i Regensburg i Innenstadt-distriktet. En kvadratmeter her vil koste 5.916 euro.
Videre, i rekkefølge etter prisreduksjon, er det følgende distrikter: Westenviertel (5262 euro), Steinweg-Pfaffenstein (4726 euro), Weichs (4652 euro), Ostenviertel (4610 euro), Schwabelweis (4414 euro).
Når det gjelder utleieboliger etter distrikt, observeres følgende trender:
- boligprisene skyter i været i områder som tidligere ble ansett som et av de billigste i byen, for eksempel i Galgenberg er leie av bolig i dag 300 euro dyrere enn i en av de vestlige bydelene;
- populariteten til den nordøstlige utkanten av byen når det gjelder utleieboliger vokser, noe som er direkte relatert til utvidelsen av boligbyggingen der.
De billigste distriktene i dag er Schwabelweis, Sallern-Gallingkofen, Reinhausen, Brandlberg. Dette er den nordøstlige og nordlige utkanten av byen, på venstre bredd av Donau. Gjennomsnittlig leiepris her er 7,45-9,84 euro per 1 m2.
Leiepris i sør i Oberisling-Leoprechting-Graß - 13,10 euro per 1 m2, i sentrum - fra 12.28, på Stadtamhof - fra 12.20 euro per 1 m2, eller i landsbyen Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen med flere etasjer - 12,02 euro per 1 m2.
Eiendomsleiepris
Regensburg-innbyggere bruker i gjennomsnitt omtrent 23 % av all inntekt på å betale husleie, unntatt verktøy. Dessuten, jo større leiligheten er, jo mindre koster den per kvadratmeter.
Følgende tabell lar deg tydeligere sammenligne kostnadene for leide leiligheter i Regensburg, samt gjennomsnittet for Bayern og Tyskland generelt:
Dynamikken i prisene for utleieboliger
Boligleiene i Regensburg øker fra år til år - med 30 % fra 2021 til 2021. For eksempel hvis du i 2021 leier en villa på 100 m2 det var mulig for 7,08 euro / 1m2, så i 2021 kostnaden per 1 m2 er allerede 10,66 euro.
Den minste endringen var prisen for små leiligheter med et areal på 30 m2: fra 11,84 € i 2021 til 12,40 € / 1m2 i 2021.
I gjennomsnitt koster det å leie en 1-roms leilighet i sentrum 550-1000 euro, for en 1-roms leilighet i utkanten - 350-800. Du kan leie en treroms leilighet i sentrum for 1000-2200 euro, i utkanten - for 500-1500.
Det er veldig lønnsomt å kjøpe eiendom for den etterfølgende leie i Regensburg: 76,5% av innbyggerne i de sentrale regionene leier bolig.
I fremtiden er det spådd en enda større vekst av denne indikatoren, som er assosiert med to faktorer:
- Utmerket arbeidsmarked i Regensburg. Det er flere jobber i byen enn antallet innbyggere, noe som skyldes tilstedeværelsen av de største sysselsettingsselskapene:
- BMW,
- Infineon Technologies,
- Osram,
- BSH Hausgeräte GmbH,
- Continental AG.
- Årlig økning i tilstrømningen av turister til byen, spesielt etter inkluderingen av Gamlebyen på UNESCO-listen i 2006.
Hvor mye koster det å kjøpe en leilighet i Regensburg
Kostnaden for en 2-roms leilighet i Ostenviertel (sentrum av Regensburg) starter fra 145 tusen euro, en 3-roms leilighet - fra 490 tusen, en 5-roms leilighet - fra 1 million euro.
I Reinhausen (i den nordlige utkanten av byen) vil en 2-roms leilighet koste fra 270 tusen euro, en 3-roms leilighet - fra 480 tusen euro. I Galgenberg (sør for Regensburg) er prisen på leiligheter i størrelsesorden 175 tusen euro (2 rom).
To-etasjes hytte litt mindre enn 300 moh2 vil koste kjøperen 700-800 tusen euro, avhengig av beliggenhet. Hovedtrenden er at jo romsligere boligen er, desto lavere blir kostnaden per 1 m2 område.
La oss sammenligne kostnadene ved å kjøpe en leilighet i Regensburg, Bayern og Tyskland:
Dynamikken i prisene for kjøp av eiendom
Fra 2021 til 2021 vokser boligprisene i Regensburg jevnt:
- prisen på leiligheter er 100 m2 økt med 60 %;
- 60 m2 - med 70 %;
- 30 m2 - 2 ganger (100%);
- hus 100 m2 - med 40 %;
- 150 m2 - med 42 %;
- 200 m2 - med 4 %,
dessuten er en ytterligere økning i denne indikatoren spådd med minst 1,5 % årlig frem til 2021.
Bydelsvis har næringsprisen på borettslag – boligkomplekser som er felleseid av beboerne – økt kraftig fra 2021 til 2021 sør og vest for sentrum:
- Galgenberg, Obrisling-Grass, Kasernenviertel - med 8,7%;
- Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll og Grospruvening-Dechbetten-Königswiesen - med 8,8 %.
Og tvert imot "hoppet" etterspørselen etter rekkehus (enemannshus) i de østlige bydelene:
- Brandlberg og Keilberg;
- Burgweinting og Harting;
- Ostenviertel;
- Schwabelweiss.
Et søk etter alle tilgjengelige tilbud for leie, salg eller kjøp av bolig i Regensburg og andre tyske byer er tilgjengelig på nettstedet til Immobilien Scout24.
Levekostnader
Tabellen nedenfor viser gjeldende priser for å bo i Regensburg; gjennomsnittslønnen til en byboer er rundt 2250 euro.
| Gjennomsnittlig pris i EUR | ||
|---|---|---|
| Overnatting | strømregninger, månedlig for 85 m 2 | 220–280 |
| internett månedlig | 20–35 | |
| lokal mobiltariff, 1 min. | 0.15 | |
| Ernæring | lunsj i en rimelig restaurant for 1 person | 8,0–9,0 |
| lunsj på en mellomnivå restaurant for 2 personer | 25,0–30,0 | |
| standard lunsjsett på McDonalds | 6,0–7,0 | |
| Mat i supermarkeder | brød, 0,5 kg | 0,7–1,0 |
| melk, 1 l | 0,6–0,8 | |
| egg, 12 stk. | 1,0–2,4 | |
| lokal ost, 1 kg | 2,0–18,0 | |
| ris, 1 kg | 1,3–2,3 | |
| kyllingbryst, 1 kg | 5,6–9,0 | |
| biff, 1 kg | 5,4–12,5 | |
| poteter, 1 kg | 0,7–1,8 | |
| tomater, 1 kg | 2,2–3,1 | |
| epler, appelsiner, 1 kg | 2 | |
| rødvin, 1 flaske | 4,0–5,0 | |
| vann, 1,5 l | 0.2 | |
| hjemmelaget øl, 0,5 l | 0,3–0,9 | |
| flaskeøl, 0,33 l | 1,2–2,0 | |
| Marlboro sigaretter, pakke | 6.1 | |
| Transportere | offentlig, 1 billett | 2.5 |
| taxi (landing + 1 km) | 6,0 + 3,0 | |
| bensin, 1 l | 1,1–1,6 |
Produksjon
Regensburg er en av de ti mest attraktive byene i Tyskland for boliginvesteringer. Til tross for at eiendomsprisene har økt betydelig i løpet av de siste 7 årene, vil trolig den stigende trenden i etterspørselen etter eiendom fortsette.Dette skyldes flere faktorer: Billigere leilighetspriser sammenlignet med store tyske metropoler, en utviklet økonomi, infrastruktur og et anstendig arbeidsmarked, turistattraktivitet og utsiktene for vekst i byens befolkning.
