Et betydelig antall turister foretrekker en rolig, avmålt ferie fremfor å være midt i underholdningen, blant attraksjoner med millioner av besøkende. Og når de velger et sted for emigrasjon, er et rolig, harmonisk liv en avgjørende betingelse for dem. Den tyske byen Kassel er et slikt sted. Uavhengig av formålet med reisen, må du på forhånd finne ut hvor mye en leid bolig i Kassel koster, hvor mye det vil ta å kjøpe bolig og hva som er levekostnadene i byen.
Eiendomsmarkedet i Kassel og dets funksjoner
Boligkostnadene avhenger av regionen i landet og størrelsen på byen, så prisene i Kassel (Hessen, sentrale Tyskland) er moderate. Byen har rundt 200 000 innbyggere, litt etter landets standarder. Boarealkostnadene er lavere her enn i store byer. Likevel kan ikke Kassel betraktes som en periferi.
Delstaten Hessen er en av de mest dynamisk utviklende regionene i Europa. Hovedkontoret til WINGAS GmbH, ledende innen salg av olje og gass i det tidligere Tyskland, ligger i Kassel. Byen spiller en viktig rolle i tysk transportteknikk. De ledende bilprodusentene i landet Volkswagenwerke AG, Daimler AG, MAN AG grunnla sine virksomheter her.
Kassel ligger 160 km fra Berlin og 190 km fra Frankfurt am Main - Europas største internasjonale flyplass. Byen er omgitt av skoger og åser på alle kanter.
Nesten 2/3 av Kassels areal er okkupert av hager og parker. Den pittoreske Fulda-elven renner gjennom byen.
Kassel er en gammel by, men nesten 90 % av bygningene ble ødelagt under krigen. Storskala bygging begynte først på 1950-tallet, og byens mest dynamiske vekst skjedde de siste tiårene. Dette betyr at stort sett alle fasilitetene ble bygget med hensyn til moderne teknologi, fra nye materialer. Til tross for de militære tapene har mange arkitektoniske monumenter fra ulike tidsepoker overlevd i byen.
Byen består av 23 administrative distrikter. Populært blant innbyggerne i Kassel er det koselige, respektable Felmar-distriktet, samt rolige og grønne Fasanenhof, som ligger nær sentrum.
Leiligheter i Nord-Holland-området er ganske billige, men lokale innbyggere er ikke helt fornøyde med renslighetsnivået, og dessuten klager de over urimelig høye strømregninger. Brückenhof er ikke foretrukket av innvandrere fra CIS-landene, kriminalitetsraten i den er høyere enn i andre regioner.
Leiepris
Tradisjonelt foretrekker tyskere å leie bolig – ifølge statistikk bor fra 40 til 60 % av landets innbyggere i leide leiligheter. I Kassel går ca 20 % av lønnen til å leie leilighet; gjennomsnittlig inntekt for byboere etter skatt er 2250 euro.
Selv om leieprisene i Kassel har økt litt de siste årene, er de fortsatt lave sammenlignet med lignende prisede byer i andre EU-land. Dette skyldes regjeringens politikk for å begrense husleieveksten: Dersom utleier setter leieprisen 20 % høyere enn gjennomsnittsprisen for en eiendom i denne kategorien, må han betale en bot.
Å leie en ettromsleilighet i sentrum vil koste 350-450 euro. I utkanten kan du finne et lignende alternativ til en pris på 200 euro.
For en tre-roms leilighet i sentrum ber leietakere om 750-1300 euro, i mindre prestisjefylte områder - ca 450 euro. Når du velger et leietilbud, sjekk om eieren har inkludert bruksregninger i prisen.
Siden et stort antall tyskere er ute etter å kjøpe eiendom for inntekt, er det ikke vanskelig å finne rimelige boliger, spesielt når det gjelder langtidsleie. Det er til og med et begrep "lønnsom eiendom". Dette er navnet på leilighetskomplekser kjøpt for utleie.
For eksempel vil en bygård med 38 leiligheter i delstaten Hessen koste rundt 2,5 millioner euro, dens avkastning vil være 7-8% per år.
Bolig i Kassel (spesielt leiligheter) er lett å leie, da leiemarkedet i denne byen er svært utviklet. For å gjøre dette trenger du ikke å bo på landet, formidlere er klare til å ta all bryet med å leie ut bolig på seg selv.
Kjøpspriser på eiendom
Hvis økonomien tillater det, kan du investere i egen bolig eller næringseiendom. Det bør tas i betraktning at selv om Tyskland ikke begrenser utlendingers mulighet til å erverve fast eiendom, vil transaksjonen ikke gi rett til å få oppholdstillatelse.
Ettromsleilighet i Wesertore (sentral del av byen) vil koste 28 000 € for 19 millioner2, i Nord Holland-området koster toromsleiligheter 47 500 € (42 millioner2), i prestisjetunge Fasanenhof - 75 000 € for 37m2... "Treshka" med et område på 50-59 m2 i distriktene Nord Holland eller Süd solgt for 80.000 euro. I Mitte-området er objektet 85 moh2 koster 95.000 euro. For et lite hus (140 m2) i Bettenhausen må betale en kvart million euro.
For leiligheter i utkanten av byen med ett rom, ber selgere om 32 000 € (Oberzweren-distriktet). For en to-roms leilighet med et areal på 24m2 i omtrent samme område vil kjøperen betale € 33 500, for en duplex - € 41 500 (areal 31,6 m)2).
Selv om Bad Wilhelmshohe ligger i den vestlige utkanten, vil en 30 meter lang ettromsleilighet i en gammel bygning koste minst 75 000 €. Kostnaden for et hus med et areal på 170 m2 i Oberzweren vil være ca 350.000 €. Et lignende objekt i Brasselsberg-området koster 100 000-150 000 euro mer.
Noen kjøpere kjøper eiendom til kommersielle formål, som for eksempel å innrede en restaurant, bar eller kafé. Lite lager (154 m2) i distriktet Garleshausen vil koste 60 000 €.
Når du kjøper en leilighet, må du huske ekstrakostnader:
- salg av fast eiendom skattlegges for kjøper. Skattesatsen avhenger av den føderale staten. I Hessen er det 5 % av gjenstandens verdi;
- årlig skatt på eierskap av fast eiendom (0,98–2,84 % av takstverdien). For beregningen brukes følgende formel: taksert verdi av eiendommen X 0,35 % (føderal grunnrente) X koeffisienten godkjent for delstaten Hessen. Dette bør tas i betraktning når du velger et statusobjekt, for da må du betale 2,5–3,5 % av kostnaden årlig;
- tjenester fra et eiendomsmeglerfirma, notarius og så videre.
I Kassel kan du kjøpe tomt for bygging av hytte eller villa. Så, i Bettenhausen-distriktet, en byggetomt med et areal på 850 m2 vil koste 140.000 euro. Byggetomter i Vorderer Westen er dyrere - 370 000 € for 620 m2... Tatt i betraktning de høye kostnadene for byggematerialer og arbeider, er det mer lønnsomt å velge en ferdig gjenstand.
For å endelig bestemme om du vil bosette deg i denne byen, er det lurt å leie en leilighet i flere måneder og først da kjøpe bolig i området du liker.
Levekostnader i Kassel
Boligutgifter er ikke alt en reisende eller migrant vanligvis forbereder seg på. En annen post med månedlige utgifter er dagligvarer, reiseutgifter, klær og andre nødvendige ting.
| Produkt / Tjeneste | Gjennomsnittlig kostnad (€) | Prisklasse (€) |
|---|---|---|
| Lunsj på en rimelig restaurant | 10 | 7–12 |
| Treretters lunsj på en mellomstor restaurant | 40 | 30–55 |
| Lokalt øl (0,5 l) | 3.25 | 1,50–4,00 |
| Vann (1,5 L) | 0.27 | 0,19–0,70 |
| Melk (1 l) | 0.64 | 0,42–0,75 |
| Brød (500 g) | 1.07 | 0,55–1,99 |
| Lokal ost (1 kg) | 6.38 | 3–10 |
| Kyllingfilet (1 kg) | 6.33 | 4,00–9,00 |
| Storfekjøtt (1 kg) | 9 | 5,40–12,50 |
| Epler (1 kg) | 2.03 | 0,99–2,50 |
| Tomater | 2.48 | 0,75–3,06 |
| Poteter (1 kg) | 1.01 | 0,40–2,00 |
| Lokal offentlig transportbillett | 2.8 | 2,60–2,90 |
| Taxi (1 km) | 2 | 1,00–2,00 |
| Grunnleggende brukskostnader (strøm, oppvarming, klimaanlegg, vann, søppeltømming) for en leilighet på 85 m 2 | 220.85 | 51,60-340 |
| Fast årlig rente på boliglån (20 år) | 1.85 | 1,40–2,00 |
Kanskje, ved første øyekast, vil de lokale prisene for varer eller tjenester (spesielt verktøy) virke for høye for noen, men gjennomsnittslønnen lar en forsyne seg med alt du trenger.
Konklusjon
De siste årene har eksperter registrert en viss stagnasjon i eiendomsmarkedet i Kassel. Til sammenligning:
- byggetomt i et godt område av Frankfurt vil koste 1000 euro per m22, i forstedene til Kassel - 160 euro per m22;
- leilighet på annenhåndsmarkedet i Frankfurt - 3800 euro per kvadratmeter, i Kassel - bare 1300 euro;
- næringseiendom til leie i et godt område av Frankfurt - ca 260 euro per m22, i forstedene til Kassel - et gjennomsnitt på 11 euro.
Forskjellen forklares av den raskere veksten av befolkningen i store byer, og eksperter spår fortsettelsen av denne trenden. Eksperter forutser ikke utseendet til en "boble" i eiendomsmarkedet i Kassel og erklærer om økonomisk stabilitet.
Kassel er et interessant reisemål for eiendomsinvesteringer. På den ene siden er det en utviklet by med et stort antall bedrifter. Dette gjør at vi kan forutsi en gradvis økning i verdien av den kjøpte eiendommen.
Med et beløp på 30 000 € eller mer kan du finne en koselig leilighet og nyte fordelene ved å bo i et velstående land. Et annet alternativ er å leie en bolig og investere de tilgjengelige midlene i en lønnsom virksomhet.
