Hvordan leie en eiendom i Tsjekkia

Et av de første spørsmålene som tas opp av alle som kommer til utlandet er bolig. For kortvarige besøk foretrekker mange hoteller og herberger. Et langt besøk vil være mer økonomisk rasjonelt hvis du leier en leilighet eller hus. En stor strøm av migranter er i dag observert i landene i Øst- og Sentral-Europa. Hvilke regler som er underlagt leie av fast eiendom i Tsjekkia, vil det være interessant å vite for alle som har bestemt seg for å bo i denne staten.

Lang- og korttidsleie

I 2021 er Tsjekkia fullverdig medlem av EU. Dette lille industrilandet er av interesse ikke bare blant turister, men også blant forretningsmenn, arbeidsinnvandrere og studenter. Spørsmålet om leie av eiendom er relevant for alle disse kategoriene av utlendinger.

I følge tsjekkiske eiendomsmeglere kjøpes rundt 20-30 % av eiendommen i landet med det formål å lease dem. Du finner bolig her i dag både for en dag og et år med mulighet for forlengelse.

Korttidsleie er etterspurt blant de som kommer til Tsjekkia for å bo og nyte smaken, samt de som kommer på forretningsreise for noen dager.

Denne versjonen av kontrakten har en rekke fordeler og ulemper for begge parter i kontraktsforholdet. Eierne får mye overskudd, siden utleie av bolig for kort tid er dyrere, men samtidig pålegger dem visse forpliktelser når det gjelder rengjøring av lokalene og mindre reparasjoner (om nødvendig) etter hver leietaker.

Det er mer lønnsomt for leietakere å leie hus i ett år enn for en uke, og de vil ikke ha store problemer med å ta vare på lokalene. Betaling for overnatting utføres umiddelbart for hele ansettelsesperioden.

Langtidsleie har følgende funksjoner:

• betalingen vil være betydelig lavere enn for daglig leie eller for opphold på hotell (ca. 3-5 ganger);
• det er obligatorisk å inngå en kontrakt for hele leieperioden. Dette gir leietakerne en garanti for at hele denne tiden vil leiligheten stå til disposisjon;
• partene i kontrakten fastsetter umiddelbart hvem som skal kompensere for reparasjonskostnadene;
• gjester tar seg av rengjøring og vedlikehold av leiligheten;
• ved signering av kontrakten betales et depositum (vanligvis for den første og siste måneden);
• eieren av leiligheten har rett til ikke å returnere depositumet hvis lokalene har fått betydelig skade;
• leiligheter for langtidsleie ligger oftest i boligområder, mens leiligheter og hoteller i hovedsak ligger i sentrum eller i nærheten av store attraksjoner.

Du kan snakke om langtidsleie dersom oppholdet i landet varer mer enn 6 måneder.

Variasjoner av gjenstander

Valget av type eiendom bør være basert på flere faktorer:

• varigheten av turen;
• formålet med besøket;
• budsjett;
• personlige preferanser.

De mest etterspurte i Tsjekkia er leiligheter, leiligheter, rom. Noen foretrekker hytter og hus. Forretningsmenn og gründere er interessert i næringseiendom - kontorer, lokaler for en butikk, varehus.

Små rom er populære blant studenter. De foretrekker samboerskap av flere personer i en leilighet. Dette lar deg spare penger og velge et godt boligalternativ.

Separate leiligheter velges av familier som kommer til Tsjekkia i lang tid. De har muligheten til å bosette seg i forskjellige kategorier av hus:

• i nye bygg;
• i hjemmene til annenhåndsmarkedet;
• i leiligheten.

Sistnevnte overnattingstype er praktisk ved at du kan få samme spekter av tjenester som på et hotell, men for mindre penger, og mens du bor i et eget rom med eget kjøkken og bad.

Et hus i Tsjekkia er gunstig å leie for barnefamilier. Dette garanterer tilgjengeligheten av separate rom for alle medlemmer, en liten gårdsplass hvor familiens fritid kan tilbringes, og ofte autonom oppvarming.

Eiendom i forskjellige byer i Tsjekkia

Kostnaden for leiligheter og hus i en eller annen del av landet avhenger hovedsakelig av bosetningen der lokalene ligger, byens område, størrelsen og utstyret til anlegget. I den tsjekkiske hovedstaden, for eksempel, er det mye vanskeligere å leie et hus i den sentrale delen enn i et avsidesliggende boligområde. Ledige boarealer i sentrum er etterspurt blant turister.

Det første du bør se etter er merkingen i avisannonser. Først er antall rom angitt, deretter tilstedeværelsen av et kjøkken. Kjøkkenet kan være separat, eller det kan være en del av et av rommene. For eksempel:

• 2 + 1 er en to-roms leilighet + et kjøkken (separat);
• 2 + KK er en leilighet med to rom, men kjøkkenkroken vil ligge i ett av dem.

Nærheten til boliglokalene til det historiske sentrum, til t-banen, til underholdnings- og detaljhandelsinfrastrukturen, samt området og tilstanden generelt, gulvet, har stor innvirkning på leiebeløpet. Antall personer som bor i leiligheten vil også påvirke totalbeløpet, noe som skyldes høye priser på verktøy.

De historiske sentrene til den tsjekkiske hovedstaden er: Praha 1, Praha 2 (Vysehrad, Vinohrady, Hradcany, Nove Mesto). Områder er heller ikke mindre etterspurt:

• Praha 3 - ligger på grensen til Vinohrady;
• Praha 4 - Mala Strana;
• Praha 5 - ikke langt fra Andel metrostasjon;
• Praha 6 - Bubenech;
• Praha 10 - Vrsovice.

Men Praha 9 - Svartebroen regnes som en ikke altfor prestisjefylt del av byen. Dette skyldes det dårlig utviklede transportnettverket og tilstedeværelsen av industribedrifter. For turister kan Praha 5 betraktes som det beste alternativet.

Ettromsleiligheter i Tsjekkia gir oftest ikke et separat kjøkken. I utkanten vil dette alternativet koste 8-9 tusen kroons (300-350 euro). Noen ganger tas betalingen i USD, da vil tilsvarende være 370-410. Et separat kjøkken vil kreve en tilleggsbetaling på omtrent 2 tusen kroon (78 euro). En leilighet i et nytt bygg vil koste ytterligere 2 tusen kroner mer.

Ett-roms leiligheter som ikke er i den sentrale delen kan leies for 10-12 tusen kroons (390-470 euro). Hvis to personer bor, vil husleien være 3 tusen kroons mer (117 euro).

En romslig leilighet i Gamlebyen i Praha (Gamlebyen) vil koste omtrent 15 tusen kroons (584 euro), i sentrum kan kostnadene nå 20 tusen kroons (780 euro).

En treroms leilighet, ikke for stor i størrelse og med kjøkkenkrok i ett av rommene, i Praha 11 (boligområde) vil koste rundt 14 tusen kroons (545 euro). I Branik vil det samme alternativet koste 18,5 tusen kroons (720 euro), og i sentrum - 25-30 tusen kroons (975-1170 euro).

Spesielt i den nordlige delen av landet, i stí nad Labem (nordvest i Böhmen), kan det være mye billigere å leie et hus.

Byen Chomutov ligger 80 km fra Praha og 55 km fra Karlovy Vary, som eiendomsmeglere presenterer som en bygd med høykvalitets boligmasse og pittoresk natur. Prisene her er omtrent følgende:

• 1-roms leilighet med separat kjøkken og fullt ferdige møbler vil koste 350 euro (9 tusen kroons);
• bolig i lang tid i byen Chomutov, som inkluderer 2 rom med kjøkken i ett av dem, kan koste rundt 10-12 tusen kroner (390-470 euro).

Denne regionen er valgt av arbeidsinnvandrere da den er preget av et høyt nivå av industrialisering.

Et annet stort industrisenter i landet som ligger i øst, Mlada Boleslava, gleder seg over prisene. Det er bare 50 km unna Praha (40 minutter på vei), som kan overvinnes raskt og komfortabelt med et godt utbygd transportnettverk. På 1800-tallet ble bilfabrikken Šcoda åpnet her.

Leiligheter i Mlada Boleslav for en uke er etterspurt, noe som skyldes turistinteressen og strømmen av utlendinger som kommer til anlegget på forretningsbesøk. Gjennomsnittlig leie av en ettromsleilighet i en måned vil koste 8-9 tusen kroons (300-350 euro) her.

Den fjerde største tsjekkiske byen - Pilsen - er på andre plass sammen med byen Brno når det gjelder etterspørsel etter boligeiendom. Det vekker også betydelig interesse blant turister som kommer hit for å nyte den vakre arkitekturen, interessante utflukter til bryggeriet. Alt dette øker etterspørselen etter boliger, og prisene stiger med det. En leilighet med ett rom i Plzen i en måned vil koste 500-700 euro (12800-18000 CZK).

Teplice er en av de mest populære spa-byene i landet. Denne eldgamle bosetningen er valgt for livet av de som er lei av byens mas, og som kommer for å gjenopprette helsen. Utseendet til byen er mer som en botanisk hage. Prisene i Teplice er diktert av de berømte balneologiske feriestedene. Korttidsleie varierer fra 18 til 30 euro per natt.

En annen gammel by i Tsjekkia - Cesky Krumlov, som ligger 175 km fra Praha, er en del av turistruten til mange utlendinger. Mange foretrekker å bo her i minst et par dager for å ha tid til å nyte middelalderarkitekturen. På lang sikt er det best å leie et hus i et boligområde. Boligprisene i en avsidesliggende del av byen varierer fra 150 til 300 euro per måned (3800-7700 kroons).

I de sørlige regionene av landet, hvor mange industribedrifter er konsentrert, observeres etterspørselen etter bolig hovedsakelig blant arbeidsinnvandrere som leter etter fast jobb.

Å leie en ett-roms leilighet i sentrum av Jihlava (hovedbosetningen i Visočina-regionen) vil koste 10 tusen kroons (380 euro), og en tre-roms leilighet vil koste 17 tusen kroons (660 euro).

Vær oppmerksom på at boligkostnaden inkluderer:

• Najemne - selve betalingen for leiligheten. Dette er beløpet som eieren får i hendene for å skaffe eiendommen sin til leie.
• Poplatky - ikke-spesialiserte betalinger for verktøy. Oftest er dette belysning ved inngangsparti, renhold av fellesarealer, mulighet til å bruke heis, søppelhenting, kloakk, vannforsyning osv. Vanligvis overføres pengene til disse kostnadene til eier sammen med husleien.
• Utility regninger - elektrisitet, gass. Vanligvis er de ikke knyttet til leiligheten, men til leietakerne.

Hvordan leie en leilighet

Etter at du har funnet ut hvor mye leilighetene, leilighetene, husene og rommene koster, kan du gå videre til den praktiske delen av spørsmålet.

Ansettelsesprosessen ser slik ut:

1. Søk etter bolig.
2. Vis alternativer.
3. Diskusjon av detaljene i leiekontrakten.
4. Obligasjonsinnskudd.
5. Utforming og signering av kontrakt.

Det bør legges særlig vekt på å dokumentere forholdet mellom leietaker og utleier.

Utarbeidelse av kontrakt

I henhold til endringene i den tsjekkiske sivilloven, vedtatt i 2021, kan leieobjektet være fast eiendom, en del av det, samt eiendom som kan dukke opp i fremtiden hvis det er vanskelig å fastslå på tidspunktet for signering av kontrakten .

Dokumentet kan signeres for en bestemt eller ubestemt periode. I det andre tilfellet kan det sies opp når som helst, uten å ha en spesifikk grunn. Det eneste som må gjøres er å sende den andre parten et skriftlig varsel 3 måneder før forventet dato for slutt på forholdet.

Nyvinningene i lovene frigjorde deltakerne i prosessen fra å legge inn opplysninger i avtalen om leieobjektet. Selve dokumentet kan nå utarbeides i fri form. Den bør imidlertid inneholde informasjon i følgende rekkefølge:

1. Informasjon om leietaker og utleier (fullt navn, passdetaljer, adresser, personnummer, fødselsdato).
2. Arealet til de leide lokalene.
3. Formålet med utleieboliger.
4. Husleiebeløpet og noen andre betalinger.
5. Avtaleforholdets løpetid.
6. Utdrag fra eiendomsregisteret.
7. Informasjon om personene som skal bo i leiligheten.
8. Tilstanden til lokalene og en beskrivelse av utstyret og inventaret som er tilgjengelig i det.

Kontrakten må følges av en protokoll som skal angi data om elektrisitet og en liste over brukskostnader på tidspunktet for overføring av anlegget til leie. I økende grad begynte utleiere å be om å få inn en klausul i avtalen om at leietaker forplikter seg til å forsikre lokaler og eiendom ved skade.

Hva er fremleie

Uavhengig av at leieavtalen tydelig spesifiserer hvem som nøyaktig skal bo på et gitt boareal, kan også andre bruke det. Hvis pårørende kommer på besøk til leietaker, er det ikke nødvendig å innhente tillatelse fra eier. Men med et langt opphold har eieren av eiendommen all rett til å kreve at det er et slikt antall personer i leiligheten hans som vil samsvare med dimensjonene på rommet og tillate å opprettholde normale forhold.

En person som er fast bosatt i leid bolig har rett til både å ta imot gjester og leie ut deler av boarealet til dem.

Fremleie i Tsjekkia er offisielt tillatt. Men under forutsetning av at leietaker klarte å bli enige om dette med eieren av lokalet. Dette skal gjøres før forholdet til fremleier er dokumentert.

Informasjon om en tredjepart kan være inkludert i kontrakten. Det andre alternativet er gitt i tilfelle kandidaten for en del av boligen endres.

Dersom det dukker opp en leietaker på den leide plass som har bodd der i mer enn to måneder, kan eieren av leiligheten kreve heving av kontrakten, dersom han ikke er informert om det.

Hvordan finne overnatting

Du kan finne passende bolig på egen hånd, eller gjennom meglere. Men i dette tilfellet må du være klar til å betale for byråets tjenester (eieren av lokalene er ikke truet med noen kostnader). På den annen side tar mellommenn seg av alle organisatoriske bekymringer:

• utvalg av alternativer;
• organisering av show;
• utarbeidelse av kontrakt.

Beløpet på gebyret er vanligvis lik de månedlige levekostnadene. Men hvis en eiendomsmegler er interessert i å leie en leilighet så snart som mulig, kan han gjøre innrømmelser og redusere provisjonsbeløpet.

Du kan leie en leilighet billig fra eieren, men for dette må du ha god beherskelse av det tsjekkiske språket. Språkbarrieren kan være en alvorlig hindring for å forhandle leasingdetaljer.

Mye informasjon finnes på sosiale nettverk i interessegrupper. De vil ikke bare tilby utleiealternativer, men også gi råd om hvordan man unngår vanskeligheter med å bygge relasjoner med eieren. Spesialiserte rekrutteringssider er også veldig populære:

• www.sreality.cz er en av de største eiendomsnettstedene i landet. Her kan du finne overnatting i hvilken som helst by i Tsjekkia. De fleste annonsene er fra meglere. Det er svært vanskelig å finne tilbud fra leilighetseiere på denne ressursen;
• www.expats.cz - de som snakker engelsk og leter etter overnatting i Praha må se her;
• www.bezrealitky.cz - på denne portalen plasseres annonser direkte av eierne av lokalene. Du kan velge et passende alternativ her uten mellomledd, og derfor uten provisjon.

Noen få tips

Du må være forberedt på at ikke alle tsjekkere godtar å leie en leilighet til følgende kategorier av personer:

• utlendinger;
• losjerende med dyr;
• familier med barn.

Disse punktene må diskuteres før kontrakten signeres. Men listen over ting å se etter slutter ikke der:

• angi om Internett er koblet til leiligheten og fra hvilken leverandør. Faktum er at det kan tegnes serviceavtale med både eier og tidligere leietaker. Hvis kontrakten er inngått med eieren, er det for all del nødvendig å avtale hvordan denne utgiftsposten skal betales, i hvilket volum og på hvilke betingelser.
• når du flytter, legg navnet ditt på postkassen;
• ikke glem å endre registreringssted i innenriksdepartementet. Du har nøyaktig 30 dager på dette;
• for å forsikre deg om at leiligheten virkelig tilhører personen du signerer leiekontrakten med, se på det tsjekkiske eiendomsregisteret;
• les kontrakten nøye før du signerer. Hvis du har forslag eller spørsmål, sørg for å diskutere dem med eieren av lokalene. Først da gi ham løftet.

Utfall

Leie av bolig- og næringslokaler i Tsjekkia kan være kortsiktig eller langsiktig. Det første alternativet passer for de som kommer for turisme eller korte forretningsbesøk. I dette tilfellet er ikke forholdet mellom de to partene forseglet ved en avtale, men betaling skjer umiddelbart for hele leieperioden.

For permanent opphold er det egnet å leie lokaler på kontrakt. Kostnaden for leiligheter varierer avhengig av regionen i landet, bosetningen og området i byen.