Eiendom i Jena stiger i pris hvert år, og blir derfor attraktivt for tyske og utenlandske investorer. En voksende ung by med en utviklet infrastruktur, mange kulturinstitusjoner, industribedrifter, utdanningsinstitusjoner, klinikker og grønne områder er i stand til å møte behovene til studenter, unge fagfolk, enslige, barnløse par, barnefamilier og pensjonister: representanter for alle deler av befolkningen bor her like komfortabelt. På grunn av dette oppstår en spent situasjon på eiendomsmarkedet - etterspørselen overstiger tilbudet betydelig.
Funksjoner i Jena eiendomsmarkedet
Jena er en universitetsby som ligger ved Saale-elven, omgitt av naturreservater. Det er en mellomstor by med en befolkning på 110 321 (per 2021) og er den nest største byen i den føderale delstaten Thuringia, etter Erfurt.
Jena er en av de 50 raskest voksende regionene i Tyskland. Her er ledigheten relativt lav på grunn av det store antallet arbeidsgivere.
Etter tysk gjenforening i 1990, endret Jena seg fra en industriby til et senter for vitenskap og utdanning. En av de eldste utdanningsinstitusjonene, Friedrich Schiller-universitetet i Jena, ligger her.
Også i Jena er det University of Applied Sciences og Universitas litterarum - et universitet med opplæring i alle de viktigste vitenskapelige spesialitetene.
I tillegg har byen flere forskningslaboratorier og institutter, en botanisk hage, et observatorium, et planetarium og en skole for treningsspesialister innen finmekanikk, øyeoptikk og medisin.
Det er ikke overraskende at Jena i 2007 ble tildelt tittelen "City of Science 2008" av Society for the Support of German Science.
Byens utseende, arkitektur
Jena er en moderne og romantisk by med et ungt studentliv. Mange kulturelle og historiske monumenter preger bylandskapet i et landskap med middelhavsutseende.
Studenter, par, familier og seniorer har blitt vant til den livlige atmosfæren her og nyter de mange grønne områdene som pryder byen og lar dem slappe av i naturen. Totalt er 35,1 % av byens areal viet til parker, skoger, innsjøer og voller.
Jenas arkitektur kan kalles ganske mangfoldig. Blant de mest kjente gamle bygningene er rådhuset fra 1200-tallet med et barokk, oktaedrisk bindingsverkstårn og kirken St. Michael i gotisk stil. Rester av middelalderske festningsverk er bevart - ikke langt fra sentrum finner du et fragment av festningsmuren med byportene og et kruttårn. Fundamentene til de ødelagte tårnene fungerer i dag som fundament for boligbygg.
Jenas mest kjente moderne bygning er det sylindriske JenTower 159 meter høyt, som rommer et observasjonsdekk, en restaurant og et kjøpesenter. Nye strukturer er sjelden reist i byen: det er umulig å utvide området av byen på grunn av nærheten til beskyttede områder.
I tillegg til bygningene fra Wilhelmina-tiden har prefabrikkerte bygninger stått siden DDR, og i nabolaget er det sommerhus, enkelt- og fleretasjesbygg fra 1920- og 1930-tallet.
Jena er delt inn i 30 distrikter, hver preget av god lokal forsyning, tilstrekkelige transportforbindelser og rekreasjonstilbud.
Infrastruktur, underholdning og kulturinstitusjoner
Jena-innbyggere har tilgang til en rekke kultur-, underholdnings-, utdannings-, shopping- og helsetjenester. Folk trenger ikke reise utenfor byen for å få produkter eller tjenester i nabobygdene.
Jenas største kjøpesenter, Goethe Galerie, huser 80 butikker og et stort supermarked. Det er imidlertid stengt på søndager (bortsett fra spesielle søndagsåpent hus), og i løpet av uken er det åpent fra 10 til 20 timer. I denne forbindelse kan det antas at det å kjøpe et stort kjøpesenter som fungerer i helgene vil være en god investering.
Jena har mange tradisjonelle barer med levende musikk, fotball og øl. Studenter elsker å tilbringe tid på Kassablanca-klubben, hvor konserter finner sted fra tid til annen.
Unge mennesker er aktivt involvert i sport, fotball utvikler seg raskt - byen er representert av fotballklubben "Carl Zeiss".
Byen er hjemsted for Jena Philharmonic, det største uavhengige symfoniorkesteret i Thüringen. Hvert år i Jena arrangeres musikkfestivalen Kulturarena foran byteateret.
I tillegg til denne betydningsfulle begivenheten for byfolk og turister, arrangeres det årlig en julemesse, som tiltrekker til og med innbyggere i nabobyene.
Det er praktisk talt ingen vandrerhjem i Jena, og du må betale rundt 25 euro for en seng i et rom med 4 naboer. Hotellmessig vil et dobbeltrom koste ca 65 euro per natt. Derfor vil åpningen av et nytt herberge nærmere sentrum ikke gå ubemerket hen og vil gi en god fortjeneste til investoren.
Jena har ganske mange studentorienterte cateringbedrifter - du kan spise her for bare noen få euro. I tillegg er det en liten rabatt for de studentene som studerer direkte i Jena.
Mest sannsynlig er det nok studentkafeteriaer her og det nytter ikke å åpne nye. Kjøp av en allerede organisert virksomhet vil imidlertid være berettiget - investeringen kommer raskt tilbake.
Tyske og utenlandske besøkende til Jena tiltrekkes ikke bare av det store universitetet, men også av universitetssykehuset som ligger ved det (Universitätsklinikum Jena). Pasienter oppholder seg ofte lenge i byen, mens behandlingen og rehabiliteringen varer, i de fleste tilfeller er de i følge med pårørende. Begge trenger bolig i lang nok periode, og hotellet er i slike tilfeller dyrt. I denne forbindelse vil det være fordelaktig for en investor å kjøpe flere leiligheter i umiddelbar nærhet av klinikken for å leie dem ut.
Turisme, attraksjoner
Investorer, spesielt de som spesialiserer seg på næringseiendom, bør i stor grad fokusere på byens besøkende, ikke bare lokalbefolkningen. Muligheten for å tjene penger ved å kjøpe hoteller, minihoteller, hotellkafeer avhenger av turiststrømmen og tidspunktet for oppholdet. Som allerede nevnt er det en ganske kraftig strøm av turister i Jena hvert år, men noen særegenheter må tas i betraktning.
Turister med en stor sum penger foretrekker å bo i sentrum (Zentrum) - alle gledene til Jena-sivilisasjonen er konsentrert her.
Når du bor på et lokalt hotell, trenger ikke reisende offentlig transport, siden attraksjoner, restauranter og underholdning er rett rundt hjørnet.
Aktive reisende som liker å starte dagen med sport eller jogging velger Kernberge. Dessuten, herfra på en halvtime til fots kan du nå sentrum.
Til slutt vurderer turister et budsjettalternativ for å stoppe i Lichtenhain, et av de mest avsidesliggende områdene. Å velge hotell her er fordelaktig med tanke på pris, selv med tanke på transportkostnadene.
Følgelig er det ikke nødvendig å kjøpe et dyrt hotell i sentrum, spesielt på jernbanestasjoner og nær attraksjoner - du kan åpne et minihotell i et område ikke langt fra sentrum. Det er ingen vits i å organisere et kraftig kjøkken - gjestene vil bare ha tid til å spise frokost, siden en dag er nok for en reisende å se alle severdighetene. Av samme grunn skal man heller ikke regne med daglig leie av leiligheter.
Hvis vi snakker om å åpne en restaurant eller en butikk, med fokus på nærheten til attraksjoner, bør man huske på de mest populære turiststedene: St. Jena Museum, House of Romantics, Optics Museum.
Økonomi og industri
Siden 1874 har Jena utviklet seg som et industrisenter takket være byggingen av jernbanen, og i dag er det allerede en industriby som spesialiserer seg på presisjonsteknikk, fotografisk utstyr, farmasøytiske produkter og optikk. Den lokale økonomien diversifiserer innen fotonikk, programvare, bioteknologi, bioinformatikk.
I tillegg tilhører Jena BioRegio-gruppen og eier et senter for biologiske instrumenter for å oppfylle bestillinger til bioteknologiselskaper.
Alt dette vitner om at byens økonomi er sterk, stabil, ikke avhengig av noen industrisektor. Dette betyr at etterspørselen etter eiendom er solvent: folk som leter etter bolig har fast jobb og følgelig lønn.
Transportforbindelse
Jena har utmerkede transportforbindelser, selv i de mest avsidesliggende områdene. Det er 8 trikkeruter i byen, hvorav syv møtes ved Stadtzentrum holdeplass (i sentrum) og delvis dupliserer hverandre, så selv en reisende vil finne det vanskelig å ta feil valg.
Bussnettet består av 11 ruter - det er mer omfattende enn trikken. Det er mer praktisk å komme seg til avsidesliggende områder av byen med buss.
Jena har 5 togstasjoner. Takket være tilstedeværelsen av høyhastighetstog, er det en direkte passasjerforbindelse med Berlin, Hamburg, München, Leipzig, München.
Jena har ikke egen flyplass, men byen kan nås fra flyplassene Erfurt-Weimar og Leipzig-Altenburg.
Eiendomsmarkedet
Jenas befolkning vokser hvert år og flere og flere studenter kommer til byen - for tiden studerer allerede over 40 000 studenter her alene ved Friedrich Schiller-universitetet.
Ifølge statistikere vil befolkningsveksten fortsette i årene som kommer. Denne raske utviklingen har ført til problemer med kjøp av bygninger - eiendomsmarkedet er allerede fullt opptatt.
Jenas plassering i naturreservater muliggjør byutvidelse kun i begrenset grad. I denne forbindelse fokuserer myndighetene ikke på nye utviklingsområder, men på prosjekter for gjenoppbygging av tomme anlegg - andelen av disse er 10 % av alle eksisterende bygninger.
I områder som Neulobeda, Lobeda-Altstadt, Jena-Nord og Jena-West vil det gjennomføres store renoverings- og boligprosjekter i årene som kommer. Målrettede programmer vil fokusere på å møte behovene til voksende befolkninger – studenter og eldre.
I tillegg til studenter, søker unge fagfolk i økende grad etter bolig i Jena. De tiltrekkes av kjente og fremvoksende teknologiselskaper som hovedsakelig ligger i sentrum.
Det er imidlertid ikke bare selve Jena sentrum som er populært blant folk som leter etter en leilighet eller et hus: Områdene nord, vest og sør i byen er også ekstremt etterspurte. I tillegg til de renoverte prefabrikkerte byggene fra DDR-tiden, finnes det også moderne boligkomplekser for par og enslige, samt ene- og tomannsboliger for barnefamilier og barrierefrie leiligheter for eldre.
Funksjoner av eiendom etter område
Personer som er interessert i å kjøpe bolig i Jena, vil kunne finne et passende hus eller leilighet i områder med urban eller landlig struktur, som begge er ganske attraktive.
Landlige områder er generelt foretrukket av eldre og familier med små barn. Men leiligheter i urbane boligområder velges oftere av studenter, unge profesjonelle og barnløse par.
| Distrikt | Eiendom, arkitektur | Attraktivitet for visse deler av befolkningen |
|---|---|---|
| Vest / Zentrum | ||
| Varierte boligområder. På Ibrahim-Straße og rundt Friedensberg er det eneboliger og villaer. Tatzendpromenade har mange leiligheter for arbeidere Zeiss- og Schottwerke, Jenapharm. I resten av bydelen er det bygårder fra 1930- og 1950-tallet. | Forretningsmenn, ansatte i store bedrifter, familier med barn (på grunn av tilstedeværelsen av et stort antall utdanningsinstitusjoner og underholdningsfasiliteter, nærhet til sentrum og natur). | |
| Jenas største boligområde, med naturskjønne ensembler og eneboliger på en fjellside i trekantede gater. I boligområdene Lutherstraße, Talweg og Leutra-bekken er det bygårder og arbeiderbygg i Gründersee-stil fra 1930- og 50-tallet. | Studenter, seniorer (på grunn av universitetsklinikken som ligger her), familier med mellominntektsbarn. | |
| Gamle hus, nye moderne bygninger. Området opplever en utleieboom – folk setter seg bokstavelig talt på kofferter i håp om gratis bolig. Barer, kafeer, butikker, mange gamle bygninger og bygninger fra Wilhelmina-tiden. | Studenter, ungdom. | |
| Mange bygningsensembler – fra tradisjonelle landsbybebyggelse til funksjonell arkitektur. Agriturismo, landsteder, leide leiligheter på Hermann-Löns-Straße og Mühlenstraße, enkelt- og leilighetsbygg i nærheten av transportveier. På Kahlaischen Straße er det pittoreske store rekkehus. | Området er populært blant alle deler av befolkningen på grunn av dets godt utbygde transportnettverk, nærheten til naturen og tilstedeværelsen av butikker. | |
| Nord | ||
| Rent boligområde. I de viktigste boligområdene - bygningene på 50- og 80-tallet av estetikken til bygninger fra DDR-tiden. På grensen til Löbstedt-området er det eneboliger som ligner prefabrikkerte blokker. I sentrum står enkle hus. Det er eneboliger langs Freiligrathstraße. | Barnefamilier (på grunn av det store antallet skoler og rekreasjonsområder) og eldre (på grunn av gode lokale forsyninger og transportforbindelser). | |
| I sentrum ligger gamle bygdebygninger med gårder og staller. I den sørlige delen er det flere bygårder bygget på begynnelsen av 1900-tallet. I den nordlige delen av bydelen er det hus med hage. | Familier med barn | |
| Moderne boligbygg, eiendommer, familiehus. Mange bedrifter og tjenesteleverandører, attraktive grøntområder, nybygg og oppussede boligeiendommer, rimelige priser. | Familier som ønsker å bygge individuelle hus. Studenter, par. | |
| Ost (Ost) | ||
| Flermanns-, en- og tomannshus. Veldig grønt område. | Par, studenter. | |
| I sentrum - små, tettliggende rekkehus, i bakkene (for eksempel Wilhelmshöhe eller Jenzig) dominert av borgerlig arkitektur - store villaer og rekkehus, typiske bindingsverksgårder med gavltak. Tallrike herskapshus, oppussede gjenstander fra etterkrigstiden, hus med hage, skoler og barnehager. | Mellom- og høyinntektsfamilier med barn, eldre. | |
| Lobeda | ||
| Det er satt i gang storstilt boligbygging i regionen. De gamle bygningene er revet, noen av husene har stått med kun kjellere, noen av bygningene venter på riving. I de resterende husene leier folk leiligheter. | Enslige, barnløse par. | |
| Moderne boligkomplekser, mange barnehager og skoler, attraktive grøntområder. | Familier med barn. | |
| Winzerla | ||
| Godt bevarte eller restaurerte bolighus, store rekkehus i utkanten av området og i sentrum. | Barnløse par, enslige, pensjonister (ingen utdanningsinstitusjoner, utmerkede transportforbindelser). | |
| Nye byggeklosser, bygninger fra 80-tallet. I vest - nye hus (i denne retningen fortsetter regionen å vokse). Billige leiligheter i boligkomplekser på 70- og 80-tallet, idrettsanlegg, gode lokalforbindelser, rimelige priser. | Unge barnefamilier, studenter. | |
| Ortschaften (Ortschaften) | ||
| Grundig renoverte gamle eiendommer, i den sørlige delen - eneboliger med hage ved skogen. | Barnløse par, enslige (ingen skoler, ufullkomne transportforbindelser). | |
| Frittliggende landsbyhus. | Enslige, barnløse par (langt fra sentrum, ingen skoler). | |
| Frittliggende hytter, eneboliger. | Familier med små barn (nærhet til naturen, tilstrekkelige transportforbindelser). | |
| Nybygde enkelt- og flermannskomplekser, tre eksklusive nye boligkomplekser med eneboliger og bygårder, gamle eiendommer rundt kirken. | Barnefamilier, eldre, par. | |
| Eneboliger, rekkehus rundt stasjonen. | Familier med barn, forretningsmenn (det er en forretningspark, skoler, middels transportforbindelser). | |
| I åssiden nær skogen ligger det gamle bindingsverkshus med hager og eiendommer. Sør for bygdesenteret ligger et nytt boligområde med flerboligbebyggelse og småhusbebyggelse. | Eldre i bygda, barnløse par og enslige i nytt boligfelt. | |
| Leilighetsbygg med urbant utseende. | Enslige, barnløse par, barnefamilier. | |
| På toppen av bygda ligger sjarmerende bindingsverksgårder og nybygde familiehus. Nederst ligger familiehus. I Wogau, renoverte eller restaurerte landsteder, bindingsverksbygninger, et nytt boligkompleks, gårder. | Barnløse par, enslige, barnefamilier. | |
| Flere eiendommer og private hus. | Landbruksandelsarbeidere, eldre mennesker. | |
| Flere godt bevarte gårder, bindingsverkshus, i utkanten av landsbyen og i retning Erlkenig - et boligkompleks med eneboliger. Det er private hus i Laasan. | Ensomme mennesker med privat bil (det er vanskelig for eldre å komme seg til butikker; det er ikke nok utdannings- og underholdningstilbud for barnefamilier). Totalt 62 beboere, for det meste enslige med privat bil. | |
| Herregårder og eneboliger. Et lovende område takket være byggingen av tunnelen. | Barnefamilier, studenter. | |
| Stille samfunn, bildet av landsbyen er uoriginalt. Stort sett gamle bygg, færre nybygg enn i nærområdene. | Gamle mennesker | |
| Attraktivt landlig område med bindingsverksgårder og familiehus. | Barnefamilier, studenter, barnløse par. | |
| I sentrum - eiendommer, ikke langt fra sentrum i utbyggingsområdet - eneboliger midt på ubebygde tomter. Det er flere renoverte gårder i Remberoda. | Seniorer og golfere. Ensomme mennesker (for øyeblikket er fremtiden til distriktet ukjent, det er til og med styrt fra nabodistriktet). | |
| Gamle gårder, eneboliger. | Gårdeiere og arbeidere, eldre mennesker. | |
| Eksklusive familieboliger. | Enslige og par med privat bil. | |
| Rundt den romanske kirken St. Mary - lave, tett stående hus, restaurerte gamle eiendommer. Flere eneboliger. | Familier med barn | |
Funksjoner av næringseiendom
Jena er en studentby og har en ung befolkning. Også i byen er det hvert år en ganske kraftig strøm av turister, og dette bør også tas i betraktning ved valg av næringseiendom.
Fordelen for investoren er det faktum at det praktisk talt ikke finnes vandrerhjem i Jena, mens billig overnatting er populært blant reisende. I tillegg kunne vandrerhjemmet ta imot studenter og besøkende som for øyeblikket ikke kan finne permanent bolig – som allerede nevnt, for øyeblikket er situasjonen i byen spent med leide leiligheter og hus.
Det ville være helt logisk å anta at anskaffelse av slike kommersielle objekter som:
- studentherberge;
- et boligbygg som ville være egnet for å åpne et herberge;
- budsjett kafé-spisestue;
- underholdningsklubb;
- et etablissement i anti-kafe-format (besøkende betaler kun for tiden som er brukt i klubben);
- leiligheter for daglig leie;
- ungdom klesbutikk;
- detaljhandel dagligvarebutikk;
- privat barnehage;
- leilighet hus;
- et sameie, rekkehus eller enebolig som kan leies ut til flere studenter samtidig.
Imidlertid forventes ikke situasjonen på eiendomsmarkedet i Jena å forbedre seg i nær fremtid: etterspørselen etter boliger er for stor, og tilbudet kan ikke økes på grunn av byens begrensede territorium omgitt av naturreservater. Det eneste området hvor det vil være mulig å kjøpe eiendom i nær fremtid er Lobeda. Her rives det aktivt gamle bygninger, og det planlegges ny boligbygging i stedet.
Yens gjennomsnittlige eiendomsverdi
Sammenlignet med andre byer i Øst-Tyskland er leie- og kjøpsprisene for eiendom nær gjennomsnittskostnadene i Tyskland. Hus og leiligheter i Jena er imidlertid betydelig dyrere enn i andre byer i Thüringen og Sachsen. Denne situasjonen skyldes for det meste den sterke studentstrømmen – prisene skyter i været, og selv prefabrikkerte bygg i sentrum, i nord og i øst har blitt relativt dyre.
Eiendomsprisene i Jena er fortsatt sterkt avhengig av individuelle boligeiendommer.
Det er mange eksklusive oppholdsrom på markedet som er etterspurt. Men slike boliger er mye dyrere.
Derimot tilbys de moderne og svært enkle utleieleiligheter og renoverte gamle hus til mer eller mindre rimelige priser. Studenter, aleneboende og barnløse par stiller opp for dem.
For øyeblikket er mellomstore leiligheter i sentrum spesielt etterspurt – oftest kjøpes de av studenter, enslige og barnløse par. Det sentrale området tiltrekker seg folk for sin nærhet til universitetet og utelivet, men eiendom er dyrt. Borettslag i sentrum er også høyt priset. For et rom i en 53 m2 toroms andelsleilighet vil kjøper betale cirka 108 tusen euro.
Til sammenligning: en 71 m2 tre-roms sameie i Lobeda-området vil koste 190 tusen euro.
Barnefamilier kan også søke bolig i utkanten av byen. Enkelt- og tomannsboliger i Neulobeda er godt etterspurt. For en fem-roms sameie med et areal på 106 m2 ber selgere om rundt 235 tusen euro.
Tabellen viser dynamikken i etterspørselen etter boligeiendom i de områdene i Jena, der det i løpet av 2017-2018 var kjøps- og salgstransaksjoner for eiendom eller hvor det ble inngått leieavtaler:
| Distrikt | Dynamikk i etterspørselen etter eiendom (%) |
|---|---|
| Vest / Zentrum | |
| Jena-Süd (Jena-Süd) | +8.1 |
| Jena-West | +3.5 |
| Jena-Zentrum | +6.7 |
| Lichtenhain (Lichtenhain) | +7.9 |
| Nord | |
| Jena-Nord | +5.3 |
| Zwätzen (Tsvetzen) | -2.6 |
| Ost (Ost) | |
| Wenigenjena | -4.7 |
| Lobeda | |
| Lobeda-Altstadt Neulobeda | +15.9 |
| Ortschaften (Ortschaften) | |
| Ammerbach (Ammerbach) | 0 |
| Cospeda | +5.2 |
| Ziegenhain | +11.5 |
Følgende tabell inneholder informasjon av innledende karakter om gjeldende tilbud fra næringseiendomseiere i Jena:
| Eiendomsobjekt | Byggeår | Areal, m2) | Lønnsomhet (%) | Absolutt inntekt (EUR) | Kostnad (EUR) | Legge til. utgifter (notarius, kjøpsavgift, meglerprovisjon,%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Supermarked | 2015 | 1.074 | 7.5 | 112.800 | 1.510.000 | 1.5 6.5 3.6 |
| Kommersielt senter | 1994 | 22.000 | 8.4 | 2.985.371 | 35.700.000 | 2 6.5 4.8 |
| Kjøpesenter | 1992 | 7.564 | 8.1 | 327.000 | 4.050.000 | 1.5 5 3 |
Leilighetspriser
På grunn av den for store etterspørselen etter boliger i Jena, er leilighetsprisene 2 ganger høyere enn gjennomsnittsprisene i Thüringen og er litt høyere enn gjennomsnittsprisene for leiligheter i Tyskland. I tabellen kan du se gjeldende gjennomsnittspriser for 1 m2 leilighetsareal i Jena, Thuringia, Tyskland:
| Leilighetsareal (m 2) | Leilighetspris (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Yen | Thüringen | Tyskland | |
| 30 m2 | 2.393,77 | 1.203,17 | 3.175,22 |
| 60 m2 | 2.461,88 | 1.240,97 | 2.819,41 |
| 100 m2 | 3.057,88 | 1.671,90 | 3.400,79 |
Nedenfor er en tabell som viser dynamikken i prisene for leiligheter med et areal på 30 m2, 60 m2 og 100 m2 for perioden fra 2021 til 2021 i Jena, Thuringia, Tyskland:
| År | Leilighetspriser (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Yen | Thüringen | Tyskland | |
| 30 m2 | |||
| 2011 | 1.704,65 | 758.72 | 1.411,03 |
| 2012 | 1.460,32 | 994.97 | 1.690,04 |
| 2013 | 1.515,15 | 1.038,16 | 1.929,90 |
| 60 m2 | |||
| 2011 | 1.712,17 | 813.71 | 1.520,60 |
| 2012 | 1.844,69 | 832.6 | 1.596,73 |
| 2013 | 2.280,17 | 883.76 | 1.789,22 |
| 2014 | 1.522,87 | 958.2 | 2.044,30 |
| 2015 | 2.347,42 | 1.081,95 | 2.359,35 |
| 2016 | 2.130,37 | 982.7 | 2.396,09 |
| 2017 | 2.021,38 | 1.235,61 | 2.264,10 |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 2.134,15 | 1.309,28 | 2.168,36 |
| 2012 | 2.055,67 | 1.378,17 | 2.261,62 |
| 2013 | 2.339,96 | 1.480,65 | 2.499,54 |
| 2014 | 2.303,83 | 1.411,29 | 2.754,88 |
| 2015 | 2.584,68 | 1.706,31 | 2.950,97 |
| 2016 | 2.402,18 | 1.593,63 | 3.022,58 |
Tabellen nedenfor viser de gjennomsnittlige leilighetsprisene etter område i Jena der eiere for tiden legger ut leiligheter for salg:
| Distrikt | Leilighetspriser (EUR / m2) |
|---|---|
| Drackendorf | 3.381,18 |
| Leutra | 3.950,00 |
| Nord | 2.126,86 |
| Wenigenjena | 2.375,45 |
| Vest | 3.164,54 |
Boligpriser
Gjennomsnittlige boligpriser i Jena, Thüringen og Tyskland per 2021:
| Husareal (m 2) | Husverdi (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Yen | Thüringen | Tyskland | |
| 100 m2 | 2.906,86 | 1.472,72 | 2.281,08 |
| 150 m2 | 2.029,24 | 1.339,05 | 2.161,99 |
| 200 m2 | 3.126,64 | 1.197,54 | 2.003,67 |
Dynamikken i prisene for private hus i Jena, Thüringen og Tyskland for perioden fra 2021 til 2021:
| År | Boligpriser (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Yen | Thüringen | Tyskland | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 1.721,22 | 1.176,58 | 1.698,23 |
| 2012 | 1.636,57 | 1.179,06 | 1.708,63 |
| 2013 | 2.164,90 | 1.111,38 | 1.793,78 |
| 2014 | 1.863,63 | 1.105,14 | 1.828,14 |
| 2015 | 2.111,48 | 1.279,08 | 1.940,94 |
| 2016 | 2.102,37 | 1.434,86 | 2.022,52 |
| 2017 | 2.250,22 | 1.498,19 | 2.274,81 |
| 150 m2 | |||
| 2011 | 1.782,62 | 1.079,77 | 1.703,78 |
| 2012 | 1.659,93 | 1.079,10 | 1.711,94 |
| 2013 | 1.599,84 | 1.071,22 | 1.734,94 |
| 2014 | 1.558,16 | 1.110,22 | 1.808,78 |
| 2015 | 1.746,20 | 1.212,79 | 1.855,61 |
| 2016 | 2.448,21 | 1.491,50 | 1.880,79 |
| 2017 | 2.351,07 | 1.378,14 | 2.289,63 |
| 200 m2 | |||
| 2011 | 1.371,58 | 636.94 | 1.434,58 |
| 2012 | 1.933,28 | 794.56 | 1.442,37 |
| 2013 | 2.230,40 | 807.09 | 1.498,98 |
| 2015 | 2.960,03 | 941.07 | 1.686,10 |
| 2016 | 3.360,48 | 1.101,98 | 1.694,41 |
| 2017 | 4.141,04 | 1.002,62 | 1.976,40 |
Nedenfor er gjennomsnittsprisene for leiligheter i Jena-distriktene, der eierne for tiden tilbyr leiligheter for salg:
| Distrikt | Leilighetspris (euro / m2) |
|---|---|
| Lobeda | 1.946,74 |
| Löbstedt | 2.686,15 |
| Zwätzen | 2.257,34 |
Tabellen nedenfor viser gjennomsnittsprisene for enkeltbygg i de områdene hvor det i dag er mulig å kjøpe hus i Jena Tyskland:
| Distrikt | Boligpriser (euro) |
|---|---|
| Nord | |
| Jena-Nord | 575.000 |
| Zwätzen (Tsvetzen) | 283.000 |
| Ost (Ost) | |
| Wenigenjena | 294.000 |
| Ortschaften (Ortschaften) | |
| Ammerbach (Ammerbach) | 317.000 |
| Cospeda | 239.000 |
| Ilmnitz | 191.000 |
| Isserstedt (Isserstedt) | 230.000 |
| Münchenroda (Münichrod) | 175.000 |
I tabellen nedenfor kan du se gjennomsnittsprisene for borettslag i områdene i byen hvor det for øyeblikket er mulig å kjøpe dem:
| Distrikt | Borettslagspriser (EUR / m2) |
|---|---|
| Vest / Zentrum | |
| Jena-Süd (Jena-Süd) | 2.400 |
| Jena-West | 1.800 |
| Jena-Zentrum | 2.300 |
| Nord | |
| Jena-Nord | 1.800 |
| Löbstedt | 2.400 |
| Zwätzen (Tsvetzen) | 1.700 |
| Ost (Ost) | |
| Wenigenjena | 1.900 |
| Lobeda | |
| Lobeda-Altstadt, Neulobeda | 1.850 |
| Winzerla | |
| Burgau | 2.300 |
| Winzerla | 1.700 |
| Ortschaften (Ortschaften) | |
| Cospeda | 1.450 |
Leiepriser etter område av Jena
Hvert år kommer flere og flere studenter til Jena, og derfor dannes det køer for utleieboliger, ikke bare i budsjettet, men også i middelklassen. Leieprisene er høyere enn de gjennomsnittlige leieprisene i Thüringen og Tyskland.
Så å leie en moderne to-roms leilighet med et areal på 68 m2 vil koste rundt 700 euro per måned. En treromsleilighet på 65 m2 i et renovert gammelt bygg vil koste 600 euro per måned. Fireroms boliger på 152 m2 leies ut til 1300 euro per måned.
I gjennomsnitt går det 15 dager fra datoen for publisering av kunngjøringen om å leie en leilighet til inngåelsen av en kontrakt med en leietaker. Jena-beboere bruker i gjennomsnitt 21 % av sin månedlige inntekt på husleie, unntatt verktøy.
Den høye etterspørselen etter utleieboliger gjør at investorer kan vurdere et slikt alternativ som fremleie av leiligheter og hus. Hvis en forretningsmann klarer å leie en bolig, kan han være sikker på at det vil være folk som er villige til å leie den til en høyere kostnad, spesielt når det gjelder områder nær sentrum.
Følgende tabell viser leieprisene for utvalgte næringseiendommer i Jena-området:
| Forretningseiendom | Areal, m2) | Pris for 1 m2 (euro) | Totalkostnad (EUR) |
|---|---|---|---|
| Kontorbygg | 113 | 10.92 | 1.233 |
| Fri bruk lokaler (første etasje i bygningen) | 107 | 7.01 | 751 |
| Detaljhandel | 133 | 10.91 | 1.451 |
Leiepriser for leiligheter
Gjennomsnittskostnaden for en leid leilighet i Jena, Thüringen og Tyskland per 2021 er vist i tabellen:
| Leilighetsareal (m2) | Leiepris (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Yen | Thüringen | Tyskland | |
| 30 m2 | 10.97 | 7.15 | 11.07 |
| 60 m2 | 8.07 | 5.72 | 7.63 |
| 100 m2 | 9.99 | 6.31 | 8.94 |
Dynamikken i prisene for leieleiligheter i Jena, Thüringen og Tyskland for perioden 2021 til 2021:
| År | Leiepriser for leiligheter (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Yen | Thüringen | Tyskland | |
| 30 m2 | |||
| 2011 | 11.94 | 5.45 | 7.63 |
| 2012 | 8.99 | 5.66 | 7.91 |
| 2013 | 9.51 | 6.08 | 8.38 |
| 2014 | 10.28 | 5.87 | 8.62 |
| 2015 | 8.3 | 5.97 | 9.41 |
| 2016 | 9.28 | 6.64 | 11.59 |
| 2017 | 9.49 | 6.56 | 9.68 |
| 60 m2 | |||
| 2011 | 6.94 | 4.69 | 5.56 |
| 2012 | 7.37 | 4.84 | 5.69 |
| 2013 | 8.19 | 4.91 | 5.93 |
| 2014 | 7.99 | 4.98 | 6.12 |
| 2015 | 7.26 | 5.17 | 6.56 |
| 2016 | 7.82 | 5.43 | 7.34 |
| 2017 | 7.87 | 5.59 | 7.37 |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 6.54 | 4.7 | 6.11 |
| 2013 | 9.26 | 5.18 | 6.72 |
| 2014 | 9.25 | 5.27 | 7.02 |
| 2015 | 9.58 | 5.76 | 7.61 |
| 2016 | 9.19 | 5.96 | 8.41 |
| 2017 | 8.99 | 5.97 | 7.49 |
Tabellen nedenfor viser gjennomsnittlige leiepriser for leiligheter i alle områder av Jena hvor det leies bolig:
| Distrikt | Leiepris for leilighet (EUR / m2) |
|---|---|
| Vest / Zentrum | |
| Jena-Süd (Jena-Süd) | 11.37 |
| Jena-West | 9.12 |
| Jena-Zentrum | 10.26 |
| Lichtenhain (Lichtenhain) | 9.69 |
| Nord | |
| Jena-Nord | 8.51 |
| Löbstedt | 9.31 |
| Zwätzen (Tsvetzen) | 8.73 |
| Ost (Ost) | |
| Wenigenjena | 9.29 |
| Lobeda | |
| Lobeda-Altstadt | 6.65 |
| Neulobeda | 8.5 |
| Winzerla | |
| Burgau | 8.2 |
| Winzerla | 6.96 |
| Ortschaften (Ortschaften) | |
| Ammerbach (Ammerbach) | 7.81 |
| Cospeda | 8.35 |
| Wöllnitz | 9 |
| Ziegenhain | 9 |
Leiepriser for bolighus
Den gjennomsnittlige leieprisen for boligbygg på 150 m2 i Jena, Thuringia og Tyskland for 2021 er vist nedenfor:
| Husareal (m2) | Leiepris (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Yen | Thüringen | Tyskland | |
| 150 m2 | 10.39 | 6.19 | 9.15 |
Dynamikken i prisene for leiehus i Jena, Thüringen og Tyskland for perioden 2021 til 2021:
| År | Husleiepriser (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Yen | Thüringen | Tyskland | |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 5.51 | 5.43 | 7.04 |
| 2016 | 9.88 | 6.5 | 8.21 |
| 150 m2 | |||
| 2011 | 5.33 | 5.57 | 7.27 |
| 2012 | 8.24 | 5.15 | 7.07 |
| 2014 | 7.81 | 5.31 | 7.57 |
| 2015 | 8.92 | 6.29 | 7.89 |
| 2016 | 9.07 | 6.63 | 8.62 |
| 2017 | 10.19 | 6.38 | 9.14 |
Konklusjon
Universiteter, teknologi, romantisk poesi - Jena skinner på en lang rekke felt, og det er grunnen til at besøkende fra hele Tyskland og Europa kommer til byen. Jena har mye å tilby i tillegg til minnet om Schiller, Goethe og Haeckel: her vil sportsfans finne mange idrettsplasser, fotballbaner og stadioner, klubbmedlemskap tilbys til folk i alle aldre, naturreservater, grøntområder, parker, en innsjø , en elv og de berømte kalksteinsbakkene fullfører bildet. ... Selv landet Nordrhein-Westfalen kan ikke skryte av et slikt antall plantasjer.
Jena gir sine innbyggere et utviklet offentlig transportnettverk, utmerket infrastruktur og mange steder for rekreasjon, shopping og kulturelle aktiviteter. Byen har et ideelt område for folk som er vant til byliv og for de som elsker naturen.
Alle de ovennevnte fordelene ved Jena og i tillegg den kraftige strømmen av studenter fra hele Forbundsrepublikken Tyskland og fra utlandet førte til en betydelig økning i eiendomsprisene, som fortsetter til i dag.
Siden 2000 er det bygget over 200 nye leiligheter, men dette antallet leiligheter kan ikke fullt ut dekke befolkningens behov. I denne forbindelse er det ikke alltid lett for folk som er interessert i å kjøpe og leie bolig å finne det rette tilbudet, men innsatsen fra bymyndighetene gir grunn til å håpe at nybygg og renoveringsprosjekter gradvis vil utvide boligmassen.
Vi kan med absolutt sikkerhet si at eiendom i Jena vil fortsette å stige i pris fra år til år, siden ingen tiltak fra byadministrasjonen fører til å møte den raskt økende etterspørselen etter boliglokaler.
Derfor vil kjøp av leiligheter, hus og borettslag av enhver størrelse og i ethvert område være et lønnsomt oppkjøp.
Når det gjelder næringseiendommer, er det verdt å fokusere på behovene til voksende deler av befolkningen - studenter og eldre - og da vil investoren få en ny lønnsom virksomhet.
Og avslutningsvis, la oss huske de viktigste gjennomsnittlige kostnadsindikatorene oppnådd i prosessen med å analysere investeringsattraktiviteten til boligeiendom i Jena:
| Gjennomsnittlig leiepris | 8,10 euro / m2 |
| Gjennomsnittlig kostnad på 1 m 2 bolig | 1.950 EUR |
| Gjennomsnittlig boligverdi | € 300 000 |
| Dynamikken i eiendomsprisene sammenlignet med året før (2017) | +5,10 % |
